Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2289/2022 ~ М-1709/2022 от 07.07.2022

Дело №2-2289/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

06 сентября 2022 года                          город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Абрамовой ФИО7 к Шашковой ФИО7, Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Мекензиевы горы», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации и права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абрамова ФИО7. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Шашковой ФИО7., Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Мекензиевы горы» (далее по тексту ТСН «СНТ «Мекензиевы горы»), в котором просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, в границах <адрес>, вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 380+/-7 кв.м., на основании координат, содержащихся в межевом плане от 04.03.2022, подготовленным кадастровым инженером Дъячук ФИО7.. Требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: г. Севастополь, в границах <адрес>, площадью 380 кв.м., вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: земли населенных пунктов на основании распоряжения Нахимовской районной государственной администрации города Севастополя № от 27.08.2018. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Однако, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, что недопустимо с точки зрения принципа достоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и нарушает права истицы на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. Во внесудебном порядке внести сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости возможным не представляется.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Шашкова ФИО7. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала.

Ответчик ТСН «СНТ «Мекензиевы горы» явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представитель направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года №54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикепри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу Абрамовой ФИО7. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: г. Севастополь, в границах <адрес>, площадью 380 кв.м., вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: земли населенных пунктов на основании распоряжения Нахимовской районной государственной администрации города Севастополя № от 27.08.2018. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись государственной регистрации за №№-91/001/2018-1 от 29.09.2018. Сведения о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок граничит с земельными участками: с кадастровым номером №, правообладателем которого является ТСН СНТ «Мекензиевы горы», с кадастровым номером №, право собственности на который, принадлежит Шашковой ФИО7.

Стороны по делу являются смежными землепользователями.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от 11.03.2022 № КУВД-001/2022-2360168/2 осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Севастополь, в границах <адрес>, площадью 380 кв.м. было приостановлено, по тем основаниям, что в представленном межевом плане отсутствуют документы (в том числе графический материал), позволяющие определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из содержания приведенных норм закона, границами земельного участка могут быть признаны только границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах истицы отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера Дъячук ФИО7., межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

В заключении указано, что на земельном участке объекты капитального строительства не расположены. Земельный участок граничит: по смежеству точек н1-н2, н2-н3, н3-н4 - с земельным участком общего пользования ТСН СНТ «Мекензиевы горы» с кадастровым номером №; от точки н4 до точки н1- земельный участок с кадастровым №. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется по проездам и проходам через земли общего пользования ТСН СНТ «Мекензиевы горы». Согласие от 31.12.2021 включено в состав межевого плана. Границы земельного участка были определены кадастровым инженером единственно доступным законным способом, с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет по фактически существующим ограждениям. Местоположение участка и его конфигурация соответствует схеме расположения участков в СТ «Мекензиевы горы». Площадь участка после уточнения границ соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок.

Решением общего собрания членов ТСН «СНТ «Мекензиевы горы» от 19.06.2022, Абрамовой ФИО7. дано согласие на установление в судебном порядке границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, что подтверждается копией протокола общего собрания.

Отсутствие возможности внести сведения о местоположении земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, существенно ограничивает права истицы в отношении недвижимого имущества, поскольку существует неопределенность в прохождении границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств по делу, включая показания представителя истца, отзывы ответчиков на исковое заявление, заключение кадастрового инженера, достоверно подтверждается факт использования истицей принадлежащего ей земельного участка в границах, закрепленных объектами искусственного происхождения (ограждением), сроком более пятнадцати лет, что позволяет определить фактическое местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Абрамовой ФИО7. об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой ФИО7 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, в границах <адрес>, вид разрешенного использования: «ведение садоводства», категория земель: земли населенных пунктов, площадью 380 +/-7 кв.м. в следующих поворотных точках:

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года.

Судья                            А.С. Лемешко