Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2022 ~ М-758/2022 от 03.03.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года

Дело № 2 -1385 /22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2022 года                      г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.В. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Г.В.Н., Л.В.М., К.А.М., Ж.Л.Г., Г.А.Н., Г.Г.М., А.В.Д., Ш.С.Е., Е.С.Б., Р.В.И., Ш.Т.Г., П.Р.В., Т.В.В,, Л.Г.А., Л.К.А., Б.Е.Д., Н.Д.Ю., У.В.В,, Г.А.Ю., Ц.КЛ.Г., К.Е.В., К.М.М., А.Н.С., Х.Л.Г., Ч.Е.С., Ч.А.Ю., Ф.А.В., А.К.Б., С.Е.П., Г.А.А., Г.М.С., К.А.Н., Б.И.Ю., А.О.П., Е.С.Ю., Е.Т.Г., Р.Т.В., Б.В.И., Б.Т.Б., С.Е.В., Ч.Е.Ю., Б.С.Х., Б.О.Э., Ж.Ж.Г., П.О.В., П.А,Г., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО об установлении факта наличия реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок с КН №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2021 году, с целью уточнения местоположения границ и площадей земельных участков по указанным выше адресам проведения кадастровые работы.

Местоположение границ земельных участков с КН № и КН № определялось исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, существующих более 15 лет. Границы уточняемых земельных участков закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили определить точное местоположение границ земельных участков.

Первоначально истец полагал, что имеет место реестровая ошибка при уточнении границ и площадей всех указанных земельных участков.

В последующем истец настаивал на том, что границы смежных земельных участков являются не установленными.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить фактическую смежную границу между земельными участками с КН №(<адрес>), с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с № (<адрес>) по следующему варианту:

-установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-внести изменения в данные о площади земельного участка с КН №, указав площадь, с учетом указанных координат – 307 кв.м.

-установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в координатах:

-     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-внести изменения в данные о площади земельного участка с КН №, указав площадь, с учетом указанных координат – 244 кв.м.

-установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-внести изменения в данные о площади земельного участка с КН №, указав площадь, с учетом указанных координат – 406 кв.м.

-установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-внести изменения в данные о площади земельного участка с №, указав площадь, с учетом указанных координат – 1644 кв.м.

-установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-внести изменения в данные о площади земельного участка с КН №, указав площадь, с учетом указанных координат – 329 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца – Ж.В.В. действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону – Я.В.В. действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики С.Е.В,., С.Е.П,, Г.Г.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Г.Г.М. – Б.И.Б. представитель ответчика С.Е.В. – М.А.П. действующие на основании доверенностей, также не возражали против удовлетворения уточненных заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении слушания дела не обращались.

При таком положении, дело в отношении неявившихся лиц рассматривается в порядке положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Обращаясь с данным исковым заявлением в суд, истец обосновывал заявленные требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок с КН №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2021 году, с целью уточнения местоположения границ и площадей земельных участков по указанным выше адресам, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровые работы.

Местоположение границ земельных участков с КН № и КН № определялось исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, существующих более 15 лет. Границы уточняемых земельных участков закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили определить точное местоположение границ земельных участков.

При проведении межевания кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ по установлению на местности границ земельных участков было обнаружено следующее.

Установлено несоответствие фактической, существующей на местности границы земельных участков с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>; с КН № по адресу: <адрес> с КН № по адресу: <адрес>; с КН № по адресу: <адрес>; с КН № по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН.

Причиной сложившейся ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площадей (межевании) земельных участков с указанными выше кадастровыми номерами, была допущена реестровая ошибка.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1). Определить фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

2). Сравнить фактические границы земельных участков с КН № и с КН № с данными землеустроительных дел, сведениями, содержащимися в ЕГРН.

3).Установить нарушения границ смежества земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельных участков с КН № по адресу: <адрес>; КН № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес>

Согласно выводам судебной экспертизы от 29.06.2022 № 407-С,

-Координаты фактических границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка определяется по существующим ограждениям либо по стенам существующих строений, определяющих в натуре фактические границы земельного участка, определить фактическую площадь исследуемого земельного участка с КН № по адресу: <адрес> вследствие отсутствия ограждений и иных сооружений, выражающих левую и тыльную фактические границы исследуемого участка, технически не представляется возможным.

Координаты фактических границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка определяется по существующим ограждениям либо по стенам существующих строений, определяющих в натуре фактические границы земельного участка, определить фактическую площадь исследуемого земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, вследствие отсутствия ограждений и иных сооружений, выражающих часть правой фактической границы исследуемого участка, технически не представляется возможным.

-Границы исследуемых земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № по адресу: <адрес> по данным землеустроительных дел соответствуют границам данных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактические фасадная и правая границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> не соответствуют границам участка, по данным землеустроительного дела и границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно них на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, вследствие чего, правая граница земельного участка с КН № по <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает жилой дом Лит. «А», расположенный на участке по <адрес>.

Фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> не соответствуют границам участка, по данным землеустроительного дела и границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно них на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов.

-Границы исследуемых земельного участка с КН № по <адрес> и земельного участка с КН № по <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют наложение. Величина наложения составляет до 65 см.

Границы исследуемых земельного участка с КН № по <адрес> и земельного участка с КН № по <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют наложение. Величина наложения составляет до 22 см.

Наложение границ земельного участка с КН № по <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на границы земельного участка с КН № по <адрес> и земельного участка с КН № по <адрес>, сведения о которых также содержатся в ЕГРН, а также пересечение границами земельного участка с КН № по <адрес>, по данным ЕГРН, здания жилого дома Лит. «А», существующего на местности на дату проведения межевания более 15 лет, согласно п.2 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пересечение жилого дома Лит. «А» по <адрес> правой границей земельного участка с КН № по <адрес>, смежной с земельным участком с КН № по <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, существующего на местности на дату проведения межевания более 15 лет, согласно п.2 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пересечение Лит. «В» по пер. <адрес> тыльной границей земельного участка с КН № по <адрес> смежной с земельным участком с КН № по <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, существующего на местности на дату проведения межевания более 15 лет, а также расположение левой границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, смежной с участком с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, с отступом от жилого дома Лит. «В» по <адрес>, а также несоответствие длины тыльной границы земельного участка с КН №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, длине тыльной стены жилого дома Лит. «А» по пер. <адрес>, существующего на местности на дату проведения межевания земельного участка с КН №, согласно п.2 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Для устранения выявленных реестровых ошибок с учетом данных технической инвентаризации и фактического расположения строений на земельных участках с КН № по <адрес>, КН № по <адрес>, КН № пер. <адрес>, КН № по <адрес> и КН № по адресу: <адрес> на дату уточнения их границ, необходимо внести следующие изменения в координаты границ земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, КН № по адресу: <адрес>, КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. <адрес>, КН № по адресу: <адрес> и КН № по адресу: <адрес>:

Заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке c с КН № по адресу: <адрес>, площадь участка увеличится на 6 кв.м (307-301) и составит 307 кв.м, координаты земельного участка КН №, будут следующие:

№ точки

по данным ЕГРН    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расположение границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> после внесения исправлений, заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После координат границ земельного участка с КН №, содержащихся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН    

7     <данные изъяты>

добавить следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке c с КН № по адресу: <адрес>, площадь участка увеличится на 6 кв.м (244-238) и составит 244 кв.м, координаты земельного участка КН №, будут следующие:

№ точки

по данным ЕГРН    

-    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расположение границ земельного КН № по адресу: <адрес> после внесения исправлений, заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке c с КН № по адресу: <адрес>, площадь участка увеличится на 1 кв.м (329-328) и составит 329 кв.м, координаты земельного участка КН №, будут следующие:

№ точки

по данным ЕГРН    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расположение границ земельного КН № по адресу: <адрес> после внесения исправлений, заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН    

<данные изъяты>

на следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, площадь участка увеличится на 1 кв.м (406-405) и составит 406 кв.м, координаты земельного участка КН №, будут следующие:

№ точки

по данным ЕГРН    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расположение границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> после внесения исправлений, заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке c с КН № по адресу: <адрес>, площадь участка уменьшится на 9 кв.м (1653-1644) и составит 1644 кв.м, координаты земельного участка КН №, будут следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, и следует из заключения кадастрового инженера и заключения судебной экспертизы, что фактические в настоящее время границы смежества земельных участков, принадлежащих истцу и земельных участков, принадлежащих ответчикам, не соответствуют границам, указанным в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В силу ч. 3 ст. 38 указанного Закона, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как установлено в ходе проведения судебной экспертизы и указано в исследовательской части заключения экспертов, осмотром на месте определено, что фасадная (южная) граница земельного участка с КН № по адресу: <адрес> проходит вдоль <адрес>, левая граница является смежной с земельным участком с КН № по <адрес>, тыльная граница является смежной с земельным участком с КН № по <адрес>, правая граница является смежной с земельным участком с КН № по <адрес>.

Доступ на исследуемый земельный участок с КН № по адресу: <адрес> осуществляется с <адрес>. Фактические левая и тыльная границы участка, смежные с участком с КН № по <адрес> и с участком с КН № по <адрес> соответственно отсутствуют, т.е. не выражены заборами и другими объектами искусственного происхождения. Левая фактическая граница условно может быть принята по краю асфальтового замощения, примыкающего к жилому дому Лит. «А» на участке по <адрес>.

Осмотром на месте и проведенными замерами определены фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>: фасадная (южная) граница имеет криволинейную форму, проходит вдоль <адрес>, по наружной стороне забора из металлопрофиля – 1,33 м, 15,39 м, 2,00 м; левая граница – отсутствует; тыльная граница – отсутствует; правая граница имеет криволинейную форму и проходит по наружной грани левой стены жилого дома Лит. «А» на участке по <адрес> – 6,78 м, 12,90 м.

Осмотром на месте определено, что с тыльной стороны от земельного участка с КН № по адресу: <адрес> расположен земельный участок с КН № по адресу: <адрес> площадью 238 кв.м.

На земельном участке с КН № по адресу: <адрес> отсутствуют строения.

По данным Публичной кадастровой карты и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с КН № содержатся в ЕГРН, сведения об объекте имеют статус – актуальные, ранее учтенные.

Осмотром на месте определено, что фасадная (западная) граница земельного участка с КН № по адресу: <адрес> проходит вдоль пер. <адрес>, левая граница является смежной с земельным участком с КН № по <адрес>, тыльная граница является смежной с земельным участком с КН № по ул. <адрес>, правая граница является смежной с земельным участком с КН № по <адрес> и земельным участком с КН № по <адрес>.

Осмотром на месте определено, что доступ на исследуемый земельный участок с КН № по адресу: <адрес> осуществляется с пер. Халтуринский. Часть фактической правой границы участка, смежная с участком с КН № по <адрес> отсутствует, т.е. не выражена заборами и другими объектами искусственного происхождения.

Осмотром на месте и проведенными замерами определены фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>:    фасадная (западная) граница имеет криволинейную форму, проходит вдоль <адрес> по наружной стороне кирпичного забора – 3,92 м, по наружной стороне деревянных ворот – 2,59 м; левая граница – имеет криволинейную форму, проходит по оси каменного забора – 8,69 м, 5,63 м, 7,55 м, 6,49 м, 2,53 м, по наружной грани южной стены жилого дома Лит. «В» на участке по <адрес> – 1,09 м, 1,65 м, 6,25 м; тыльная граница – имеет криволинейную форму, проходит по наружной грани левой стены жилого дома Лит. «З» на участке по <адрес> – 4,85 м, 6,35 м; правая граница в тыльной части отсутствует, далее имеет криволинейную форму и проходит по оси забора из смешанных материалов – 8,57 м, 3,52 м, 5,28 м.

По данным землеустроительного дела №7084 от 29.06.2007 года земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, межевание земельного участка с КН № по <адрес> производилось МУП «ГЦКиГ» в 2006 году на основании Муниципального контракта №2 от 23.10.2006 года.

По данным проекта границ земельного участка МУП «ГЦКиГ» от 21.06.2006 года, границы исследуемого земельного участка с КН № по адресу: <адрес> были выражены заборами и стенами строений. Площадь и протяженность границ участка с КН № по данным проекта границ земельного участка МУП «ГЦКиГ» от 21.06.2006 года, соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН.

В материалах дела представлен чертеж границ сформированного земельного участка ООО «ГЕДОН-недвижимость» от 25.12.2003 года, согласно которому границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> были выражены заборами и стенами строений. Площадь и протяженность границ участка с КН №, по данным чертежа границ сформированного земельного участка ООО «ГЕДОН-недвижимость» от 25.12.2003 года, соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН.

В результате исследования определено, что границы исследуемых земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № по адресу: <адрес> по данным землеустроительных дел соответствуют границам данных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно Приложению к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. №П/0393, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет не более 0,10 м.

Границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ: фасадная (южная) граница смещена в глубину собственного участка на расстояние 1,37 м – 1,39 м; правая граница смещена в глубину собственного участка на расстояние до 0,43 м и в глубину земельного участка с КН № по <адрес> на расстояние до 0,12 м и пересекает жилой дом Лит. «А», расположенный на участке по <адрес>.

Границы земельного участка с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ: фасадная (западная) граница смещена в сторону пер. <адрес> на расстояние до 0,40 м; левая граница смещена в глубину собственного участка на расстояние до 0,43 м и в глубину земельного участка с КН 61:44:0050503:38 по пер. <адрес> на расстояние до 0,84 м; тыльная граница смещена в глубину собственного участка на расстояние 0,43 м – 0,49 м; правая граница смещена в глубину собственного участка на расстояние 0,48 м – 2,04 м.

Таким образом, фактические фасадная и правая границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> не соответствуют границам участка, по данным землеустроительного дела и границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно них на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, вследствие чего, правая граница земельного участка с КН № по <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает жилой дом Лит. «А», расположенный на участке по <адрес>.

Фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> не соответствуют границам участка, по данным землеустроительного дела и границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно них на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов.

В результате исследования определено, что фасадная и правая границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, а также все границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, вследствие чего, правая граница земельного участка с КН № по <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает жилой дом Лит. «А», расположенный на участке по <адрес>.

Из представленных в материалы гражданского дела землеустроительных дел спорных земельных участков следует, что при проведении межевания согласования местоположения границ земельных участков не проводилось, межевые работы земельных участков произведены в 2006 году.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Между тем, учитывая все вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что между сторонами имеется исключительно спор о местоположении границ смежества, который и подлежит разрешению по существу, при этом, оснований для вывода о наличии какой-либо реестровой ошибки суд не усматривает.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлен спор о местоположении межевых границ земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчикам, который учитывая обстоятельства данного дела, необходимо разрешить по существу, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить с учетом уточнений.

Учитывая то обстоятельство, что в ЕГРН внесены сведения без учета существования межевой границы в течении длительного периода (более 15-ти лет), наличие спора о местоположении границ между земельными участками сторон, суд не усматривает оснований для признания сведений о местоположении границ и площади земельных участков внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х.А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) удовлетворить.

Установить фактическую смежную границу между земельными участками с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>) по следующему варианту:

-установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-внести изменения в данные о площади земельного участка с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь, с учетом указанных координат – 307 кв.м.

-установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-внести изменения в данные о площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь, с учетом указанных координат – 244 кв.м.

-установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-внести изменения в данные о площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> указав площадь, с учетом указанных координат – 406 кв.м.

-установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-внести изменения в данные о площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (<адрес>, указав площадь, с учетом указанных координат – 1644 кв.м.

-установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-внести изменения в данные о площади земельного участка с КН №, расположенного по адрес: <адрес>, указав площадь, с учетом указанных координат – 329 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.