Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2992/2019 ~ М-2798/2019 от 18.10.2019

Дело № 2-2992/2019 УИД: 66RS0044-01-2019-003685-48         мотивированное решение составлено 16 декабря 2019 года

Решение

именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2992/2019 по иску Журба Ольги Владимировны к Администрации городского округа Первоуральск об обязании выплатить выкупную цену имущества, взыскании судебных расходов,

установил:

Журба О.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск об обязании выплатить выкупную цену за <данные изъяты> кв.м. комнаты 2 в <адрес>, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения- одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, находящейся в <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 68,8 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м. Согласно технической информации по объекту недвижимости и плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ, данные по квартире: площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобные помещения <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат 2, данные по комнате: количество комнат 1, № комнаты по плану 2, жилая площадь комнаты <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из плана следует, что квартира имеет две жилые комнаты и к ним вспомогательные помещения, состоящие из двух кухонь. Согласно техническому паспорту жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ и плана в <адрес>, на долю истца приходится комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. места общего пользования. Оплата жилищно-коммунальных услуг за услугу содержание жилищного фонда начисляется исходя из площади <данные изъяты> кв.м., то есть в нее включена и площадь кухни. Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, истец не оспаривает. Предметом соглашения является помещение – комната в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Размер выкупной цены составляет <данные изъяты> за комнату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в Администрация ГО Первоуральск Комитет по управлению имуществом заявление о расчете стоимости помещения кухни площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации ГО Первоуральск получен ответ №, согласно которому отказано в выплате стоимости помещения кухни площадью <данные изъяты> кв.м., со ссылкой на согласованность выкупной цены. Однако, истцом не оспаривается стоимость за площадь комнаты <данные изъяты> кв.м., а стоимость кухни истцу не выплачена. Согласно выписке из отчета ИП ФИО3 № об определении рыночной стоимости выкупной цены жилой недвижимости по адресу: <адрес>, стоимость комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. и мест общего пользования <данные изъяты> кв.м. в коммунальной <адрес>, всего <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> комн. 2, составляет <данные изъяты>. Соответственно, площадь 1 кв.м. в спорной квартире составляет <данные изъяты>, выкупная стоимость за <данные изъяты> кв.м. составит <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила взыскать стоимость выкупной цены кухни по дополнительному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в материалы дела отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил в исковых требованиях отказать в полном объеме. Указал, что соглашение о выкупе жилого помещения истцом не оспаривалось. Выдел в натуре мест общего пользования не правомерен. В отчете № от ДД.ММ.ГГГГ включена в расчет доля истца в праве на общее имущество в размере 3,9 кв.м. Фактически отчет был составлен с учетом всех необходимых параметров. Утверждения истца о том, что они оплачивали общее имущество и всю площадь кухни, не влечет за собой возникновения права за ними, как за собственниками одной комнаты, на все имущество.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты 2, расположенной по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане: 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7). Собственником комнаты 1, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО6 (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Первоуральск комитетом по управлению имуществом в адрес ФИО1 было направлено предложение с целью заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Первоуральск направила согласие собственника на выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему имущества (л.д. 20).

Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выкупе у ФИО1 помещения- комнаты в двухкомнатной <адрес>, кадастровый №, общей площадью 15,8 кв.м. и доли земельного участка, с убытками и упущенной выгодой, в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и включении имущества в реестр муниципальной собственности городского округа Первоуральск, размер возмещения составил <данные изъяты>. (л.д. 62-63).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Первоуральск направила заявление о выкупе за помещение, в котором просила произвести расчет стоимости помещения кухни площадью 14,2 кв.м. и возместить данную стоимость (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Первоуральск комитетом по управлению имуществом в адрес ФИО1 был направлен ответ, в котором указано, что основания для удовлетворения заявления о выкупе за помещение - кухни, отсутствуют (л.д. 23).

Вместе с тем, из материалов дела, а также из пояснений истца, следует, что ФИО1 занимала помещение № в <адрес>, состоящее из жилой комнаты 15,8 кв.м. и кухни 14,2 кв.м.

Так, из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продала ФИО1 жилое помещение- комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире под номером 7, находящейся в <адрес> в <адрес>, состоящей из двух комнат. Площадь квартиры составляет 68,8 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая: <данные изъяты> кв.м., подсобные помещения: <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

В техническом паспорте на жилой <адрес> в <адрес> указано, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м., и состоит из: жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., уборная <данные изъяты> кв.м. (л.д.53).

Из технического паспорта жилого помещения № в <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещения № в <адрес> представляют собой жилую комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню <данные изъяты> кв.м (л.д. 12-14).Согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.., две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., а также две кухни (л.д.35-39).

По справке АО «ГАЗЭКС», на <адрес>, открыто два лицевых счета, в квартире установлены две газовые плиты (л.д.48-49).

В квитанции истца на оплату жилищных и коммунальных услуг, имеющейся в материалах дела, также значится общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. м (л.д. 21).

Согласно акту приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала Администрации городского округа Первоуральск жилое помещение- комнату в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., а Администрация городского округа Первоуральск оплатила стоимость комнаты. (л.д. 68).

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Первоуральск перечислила ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> за квартиру (комнату <данные изъяты> кв.м.). (л.д. 71).

Стоимость выкупной цены была рассчитана согласно Отчету ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в расчет была принята площадь комнаты <данные изъяты> кв.м. и площадь мест общего пользования <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., то есть не учтена площадь (кухни) <данные изъяты> кв.м.

Тот факт, что <адрес> в <адрес> является коммунальной, никем из сторон не оспаривается, на это же было указано специалистом ИП ФИО3 при проведении оценки (л.д.17-19).

Доводы представителя ответчика Администрации ГО Первоуральск ФИО5 о том, что истец не вправе претендовать на выкупную стоимость помещения (кухни), не состоятельны.

Как указано в разделе Ш Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, Коллегия указала на необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии положений статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации №-КГ13-2).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (п. 2). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (п.3).

Таким образом, на долю истца приходится: комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования <данные изъяты> кв.м., всего – <данные изъяты> кв.м., тогда как ФИО1 получила выкупную стоимость лишь за <данные изъяты> кв.м., и недополучила выкупную стоимость за вспомогательное помещение - кухню площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом представлен дополнительный отчет № ИП ФИО3, согласно которому рыночная стоимость помещения (кухни) площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>. Ответчиком отчет оценщика не оспаривался, в связи с чем, при определении компенсационной выплаты суд соглашается с данным отчетом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, в размере <данные изъяты>, факт оплаты государственной пошлины подтвержден (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>