Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2020 ~ М-480/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-467/2020

(55RS0021-01-2020-000602-40)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 16 июля 2020 г.

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Братусь Сергея Владимировича, Братусь Веры Викторовны, Розиной Юлии Сергеевны, Белоусова Олега Анатольевича, Белоусовой Ольги Николаевны к Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилых помещений, признании прав собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Братусь С.В., Братусь В.В., Розина Ю.С., Белоусов О.А., Белоусова О.Н. с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: .... Данные жилые помещения являются структурно обособленными, пригодными для постоянного проживания, имеют отдельные входы, системы отопления, водоснабжения и электроснабжение. Однако по правоустанавливающим документам квартиры значатся как «часть жилого дома», также в базе Росреестра перепутаны номера квартир собственников. Данные разногласия мешают собственникам полноценно распоряжаться своим имуществом. То, что части жилого дома являются квартирами, подтверждается представленными документами. В досудебном порядке исправить данные ошибки не представляется возможным. Просили прекратить за истцами право собственности на части жилого дома. Изменить назначения помещений с частей жилого дома на квартиры. Признать за Братусь С.В., Братусь В.В., Розиной Ю.С. право собственности на квартиру, площадью 69.1 кв.м., расположенную по адресу: ..., по 1/3 доли в праве за каждым. Признать за Белоусовым О.А., Белоусовой О.Н. право собственности на квартиру, площадью 67.3 кв.м., расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли в праве за каждым.

Истцы Братусь С.В., Братусь В.В., Розина Ю.С. в судебном заседании участия не принимали, в заявлениях (л.д. 142,143,138), просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы Белоусов О.А., Белоусова О.Н. в судебном заседании участия не принимали, в заявлениях (л.д. 140,144), просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был надлежаще извещен, возражений по иску не представил (л.д. 146).

Представители третьих лиц – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенные о дне слушания, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Разрешая вопрос о признании жилого дома многоквартирным, необходимо исходить из того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположен соответствующий дом и соотносятся ли данные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Согласно пункту 7 статье 1 ГрК РФ территориальные зоны есть зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1, 2 статьи 37 ГрК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 1 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 30 ГрК РФ, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки, утверждение которых в соответствии со статьей 8 данного Кодекса относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу части 2 статьи 85 ЗК РФ, части 1 статьи 36 ГрК РФ правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (часть 3 статьи 85 ЗК РФ) В соответствии со статьей 8 ГрК РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

С учетом приведенных норм использование земельного участка его правообладателем в любом случае предопределяется требованиями, которые предъявляются градостроительными регламентами к территориальным зонам, в пределах которой находится спорный земельный участок.

В данном случае, судом установлено, что истцам Братусь С.В., Братусь В.В., Розиной (добрачная фамилия Братусь) Ю.С., на основании договора социального найма жилого помещения от 19.03.2009 г., Администрацией Муромцевского муниципального района, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в части жилого помещения (Ч 1), площадью 69,1кв.м. по адресу: ... (л.д. 36-38).

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 19.03.2009 г. Братусь С.В., Братусь В.В., Розина (Братусь) Ю.С. приобрели часть жилого дома (Ч 1), состоящую из 3-х комнат общей площадью 69,1 кв.м., по адресу: ..., в долевую собственность (л.д. 34-35), данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.04.2009 г. (условный номер № ...) (л.д. 14,18,20).

Истцам Белоусову О.А., Белоусовой О.Н., на основании договора социального найма жилого помещения от 11.01.2010 г., Администрацией Муромцевского муниципального района, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в части жилого помещения (Ч 2), площадью 67,3кв.м. по адресу: ... (л.д. 41-42).

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 03.06.2010 г., Белоусов О.А. и Белоусова О.Н. приобрели часть жилого дома (Ч 2), состоящую из 3-х комнат общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: ..., в долевую собственность (л.д. 39), данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2011 г. (условный номер № ...) (л.д. 16,19).

Согласно постановлению № 35-п от 27.02.2007 г. о присвоении почтового адреса (л.д. 133), справки, выданной на основании постановления главы Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области №5 от 08.04.2005 г. (л.д. 133 оборот), жилому дому в котором проживает Братусь С.В. присвоить почтовый адрес: .... Жилому дому в котором проживает Белоусов О.А. присвоен почтовый адрес: Омская ....

Вместе с тем, из выписок из ЕГРН, усматривается, что истцы Братусь С.В., Братусь В.В., Розина (Братусь) Ю.С. являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., дата государственной регистрации 06.04.2009 г. (л.д. 97-100).

Из выписок из ЕГРН, усматривается, что истцы Белоусов О.А., Белоусова О.Н. являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., дата государственной регистрации 29.04.2011 г. (л.д. 94-96).

Принадлежность Братусь С.В., Братусь В.В., Розиной (Братусь) Ю.С. жилого помещения с кадастровым номером № ..., ул. ... а Белоусову О.А. и Белоусовой О.Н. жилого помещения с кадастровым номером № ..., ..., усматривается и из отзывов Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (л.д. 111-112,113-116).

Вместе с тем из выписок из ЕГРН следует, что помещению с кадастровым номером № ... ранее присвоен государственный учетный номер № ..., а помещению с кадастровым номером № ... ранее присвоен государственный учетный номер № ..., следовательно собственниками помещения с кадастровым номером № ... являются Белоусовы, а собственниками помещения с кадастровым номером № ... являются Братусь.

Из выписок из ЕГРН также усматривается, что в пределах здания с кадастровым номером № ... по адресу ..., расположены помещения с кадастровыми номерами № ..., № ..., ... (л.д. 93, 94-96, 97-100).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1200 кв.м., по адресу д..., является Белоусов О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17). Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная застройка, граница земельного участка не установлена (л.д. 82).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1900 кв.м., по адресу ..., является Братусь С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15). Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная застройка, граница земельного участка не установлена (л.д. 82).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.122-128), жилой дом 1994 года постройки общей площадью 136,4 кв.м., состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами. Одно помещение состоит из комнат № 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 67,3 кв.м. Второе – из комнат № 1,2,3,4,5,6,7 площадью 69,1 кв.м. Дом фактически размещен на земельном участке, предназначенном для многоквартирной застройки. Таким образом, данный жилой дом имеет признаки многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту от 22.02.2007 (л.д. 22-27), 1-я часть жилого дома, инвентарный номер 4657, расположенная по адресу: ..., состоит из изолированного помещения с отдельным входом. Помещение состоит из комнат № 3,4,7 кухни, коридора, кладовой, общей площадью 69,1 кв.м. Таким образом, данная часть жилого дома имеет признаки квартиры.

Согласно техническому паспорту от 22.02.2007 (л.д. 28-33), 2-я часть жилого дома, инвентарный номер № ..., расположенная по адресу: ..., состоит из изолированного помещения с отдельным входом. Помещение состоит из комнат № 1,2,5 кухни, коридора, кладовой, тамбура, общей площадью 67,3 кв.м. Таким образом, данная часть жилого дома имеет признаки квартиры.

Согласно техническому паспорту изготовленного ООО «Омсктехинвентаризация» от 19.02.2020 (л.д. 68-69), заключению (л.д. 66) часть жилого дома по адресу: ... с кадастровым номером № ... и объект квартира №1, расположенная по адресу: ..., площадью 69,1 кв.м. является одним и тем же объектом. Квартира расположена в здании с кадастровым номером № .... Обследованное помещение имеет отдельный вход, состоит из кухни, коридоров, комнат, кладовой, имеет признаки квартиры.

Согласно техническому паспорту изготовленного ООО «Омсктехинвентаризация» от 19.02.2020 (л.д. 70-71), заключению (л.д. 67) часть жилого дома по адресу: ... с кадастровым номером № ... и объект квартира №2, расположенная по адресу: ..., площадью 67,3 кв.м. является одним и тем же объектом. Квартира расположена в здании с кадастровым номером № .... Обследованное помещение имеет отдельный вход, состоит из кухни, коридоров, комнат, кладовой, имеет признаки квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что здание с кадастровым номером № ..., расположенное по адресу: ..., является двухквартирным одноэтажным жилым домом, имеющиеся части жилого дома, находятся по разным почтовым адресам, при этом часть жилого дома №1 по ..., принадлежит Братусь С.В., Братусь В.В., Розиной Ю.С., по 1/3 доли каждому, а часть жилого дома ..., принадлежит Белоусову О.А., Белоусовой О.Н., по 1/2 доли каждому. Части жилого дома, принадлежащие истцам на праве собственности, являются отдельными квартирами, состоящими из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, указанные квартиры структурно обособлены и имеют отдельные входы.

По мнению суда, при оформлении технической документации объекты не верно зарегистрированы за собственниками, учтены как части жилого дома, что в настоящее время создает препятствия истцам в полной мере распоряжаться своими жилыми помещениями, наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированных в правоустанавливающих документах, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются и владеют, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Братусь Сергея Владимировича, Братусь Веры Викторовны, Розиной Юлии Сергеевны, Белоусова Олега Анатольевича, Белоусовой Ольги Николаевны к Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилых помещений, признании прав собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., площадью 136,4 кв.м., с кадастровым номером № ..., многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности Розиной (Братусь) Юлии Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Братусь Сергея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Братусь Веры Викторовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности Белоусовой Ольги Николаевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белоусова Олега Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № ..., общей площадью 67,3 кв. м., с «часть жилого дома» на «квартиру».

Изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № ..., общей площадью 69,1 кв. м., с «часть жилого дома» на «квартиру».

Признать за Розиной Юлией Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Братусь Сергеем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Братусь Верой Викторовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 69.1 кв. м., расположенную по адресу: ..., по 1/3 доли за каждым, изменив адрес указанного помещения с квартиры 2 на квартиру 1.

Признать за Белоусовой Ольгой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белоусовым Олегом Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 67,3 кв. м., расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым, изменив адрес указанного помещения с квартиры 1 на квартиру 2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья С.С. Мешалова