Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3046/2022 ~ М-2471/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-3046/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года                          г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Резников П.А. к Землину Д.А., Ципко В.С., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИП Резников П.А. обратился в суд с иском к Землину Д.А., Ципко В.С., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности, указав следующее.

16.02.2018г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По договору в собственность каждого из ответчиков передано право собственности по ? доли каждому, земельный участок площадью 600кв.м. по адресу: .... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Цена земельного участка составила 1000000 рублей, из которых 100000 руб. были оплачены в день подписания договора, оставшаяся сумма ежемесячными платежами в размере 15000руб. должна быть погашена начиная с 16.03.2018г. по 16.02.2022г. Истец свои обязательства по договору исполнил, однако, ответчики расчет по договору в полном объеме не произвели. Задолженность ответчиком перед истцом составляет 495000руб. Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, которая оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец и ответчик Ципко В.С. не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением и телефонограммой.

Представитель истца – по доверенности Бандовкина Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Землин Д.А. против удовлетворения иска не возражал, указав, что в настоящее время расчет по договору купли-продажи не может исполняться в виду отсутствия денежных средств.

Третье лицо - Управление Росреестра своего представителя в суд не направило.

В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.420ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абз. 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

На основании п. ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, 16.02.2018г. между ИП Резников П.А., с одной стороны, и Ципко В.С. и Землиным Д.А. – с другой, заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

Согласно п.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели принять в общую долевую собственность по ? доли каждый и оплатить земельный участок, площадью 600кв.м., с КН ..., категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. Адрес (местоположение): Россия, ...

Пунктом 4 договора определена его цена – 1000000руб.

Приложением №1 к договору определено: 16.02.2018г. ответчики оплатили истцу 100000руб. Начиная с 16.03.2018г. по 16.02.2022г. оплата должна была производиться ежемесячно в размере 15000руб.

Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 28.02.2018г. в установленном законом порядке – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно представленных платежных документов ответчиками произведена оплата по договору в размере 405000руб., без учета первого платежа.

29.08.2022г. истец в адрес ответчиков направил претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате его в первоначальное состояние.

Претензия ответчиками оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с позицией ответчика Землина Д.А., показавшего, что денежные средства в настоящее время для погашения стоимости земельного участка отсутствуют, в связи с чем он не возражает против возврата земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ИП Резникова П.А.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.02.2018░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ? ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: