Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2022 ~ М-249/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-455/2022

УИД 42RS0023-01-2022-000433-22

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                                       07 июня 2022 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи                                                      Шлыкова А.А.,

при секретаре                                                                                  Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеевой Ираиды Михайловны к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса, Торгаевой Ольге Николаевне, Терновой Марине Валерьевне о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева И.М. обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса, Торгаевой Ольге Николаевне, Терновой Марине Валерьевне о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым № и расположенный на нём садовый дом общей площадью № кв.м. по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, расположенными по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. В течение всего срока владения она несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, производит текущий ремонт дома, использует по назначению земельный участок. Претензий от третьих лиц относительно пользования спорным имуществом к ней не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Полагая, что за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество, обращается в суд с настоящим иском.

Истец Матвеева И.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Интересы истца в судебном заседании представлял Компанеец С.Ю., действующий на основании доверенности, который на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснил, что земельный участок и садовый дом были проданы истцу ФИО2, однако, договор купли-продажи сторонами не составлялся, а также отсутствовали правоустанавливающие документы на садовый дом.

Ответчик Торгаева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, объяснила, что является наследником после смерти ФИО2, на спорное имущество не претендует, т.к. еще при жизни ФИО18 они передали данное имущества своей знакомой Матвеевой И.М,., но сделку как положено не оформили.

Ответчик Терновая М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о признании иска, в котором указала, что является наследником после смерти ФИО2 и на спорное наследство не претендует, поскольку еще при жизни ФИО19 ФИО20 передали данный земельный участок и садовый дом истице.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что истец является <данные изъяты>. В № г. истец приобрела земельный участок и садовый дом в <адрес> Новокузнецкого района. С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию имущества, возделывает огород, производит текущий ремонт дома. Садовый дом пригоден для проживания в летний период времени. Каких-либо претензий по поводу пользования данным имуществом от третьих лиц не поступало.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что истца знает давно, в № г. она купила земельный участок в <адрес> Новокузнецкого района, на котором располагается садовый дом. С момента покупки и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным имуществом. Претензий со стороны третьих лиц по этому поводу не поступало. Садовый дом находится в нормальном состоянии, пригоден для проживания в летний период времени.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что истец в № г. купила земельный участок и садовый дом в <адрес> Новокузнецкого района, и с того момента она открыто владеет и пользуется данным имуществом, возделывает огород, следит за состоянием дома, производит текущий ремонт. Дом пригоден для проживание в летний период времени, поскольку отсутствует отопление. Дом установлен на фундаменте. Претензий по поводу пользования данным имуществом со стороны третьих лиц и бывшего собственника не поступало.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в собственность земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 138/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что Торгаева О.Н. и Терновая М.В. являются наследниками <данные изъяты> после смерти ФИО2

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> имеет кадастровый № и площадь № кв.м. /л.д. 83/

Сведения о правообладателе указанного земельного участка с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют. /л.д. 84-83/

Истец Матвеева И.М. с ДД.ММ.ГГГГ является членом <данные изъяты> /л.д. 7/

Согласно выписке из протокола общего собрания членов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № площадью № кв.м. закреплен за истцом Матвеевой И.М. /л.д. 6/

Из заявления председателя <данные изъяты> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельным участком и садовым домом по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется Матвеева И.М., которая следит за состоянием имущества, оплачивает членские взносы, производит текущий ремонт, возделывает огород, интересы соседей и третьих лиц не нарушает. Ранее земельным участком пользовался и распоряжался ФИО2 /л.д. 92/.

Ответчики суду объяснили, что принадлежащий ФИО2 земельный участок и садовый дом были переданы истице ФИО2 по сделке, которую стороны в надлежащим образом не оформили.

Кроме того, в материалы дела представлены заявления ФИО13, ФИО14, являющихся собственниками смежных земельных участков № и №, расположенных в <адрес> Новокузнецкого района, которые в своих заявлениях указали, что Матвеева И.М. с № г. открыто и непрерывно пользуется земельным участком № в <адрес> использует земельный участок по назначению – для огородничества, их права и законные интересы истец не нарушала. /л.д. 76-82/

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> расположен садовый дом общей площадью № кв.м. /л.д. 11-23/

Согласно ответу Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ сведения о постановке на государственный кадастровый учет садового дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в ЕГРН отсутствуют. /л.д. 40/

Из ответа Филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным, имеющимся в архиве, первичная инвентаризация садового дома по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ Техническая документация, изготовленная до указанной даты, а также сведения о зарегистрированных правах на садовый дом и земельный участок по указанному адресу в архиве отсутствуют. /л.д. 42/

Согласно строительно-техническому заключению <данные изъяты> №, объект обследования – нежилое здание – садовый дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, построен с соблюдением требований Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

а) Конструктивная схема основного строения нежилого здания общей площадью 37,3 кв.м, в целом находиться в работоспособном состоянии, с исчисленным износом равным - 32%;

б) Нежилое здание полностью отвечает требованиям пожарной безопасности, между существующими зданиями имеются противопожарные разрывы, имеются доступные пути к выходам их здания, соблюдены правила устройства электроустановок, садовый дом может сохранять устойчивость здания, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара и пр.;

в) Объект отвечает требованиям безопасной эксплуатации, поскольку садовый дом может обеспечить конструктивную прочность (исправное состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, кровли, дверных и оконных проемов для восприятия нагрузок, и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой недвижимости;

г) Объект не оказывает влияния на безопасную среду, здание функционально пригодно для целевого использования, надежное и долговечное, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

д) Нежилое здание построено таким образом, что при временном проживании и пребывании человека, в садовом доме не может возникнуть вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий, в т.ч. соблюдены:

-    защита от шума в исследуемых помещениях (см. конструктивные характеристики);

-    микроклимат помещений (конструктивные характеристики);

щ

-    регулирование влажности на поверхности и внутри садового дома (конструктивные характеристики);

-    уровень вибрации в помещениях здания не будет превышать установленные значения для жилого дома (зона садоводства);

-    уровень повышенного напряжения электромагнитных полей в исследуемых помещениях, а также на прилегающих территориях не возможен (зона садоводства);

-    уровень ионизирующего излучения в исследуемых помещениях, а также на прилегающих территориях в исследуемой зоне не возможен, априори (зона садоводства).

Объект обследования не нарушает условия разрешенного использования земельного участка и требований Градостроительного кодекса, поскольку исследуемое здание, расположенное на ЗУ с разрешенным использованием: коллективное садоводство, в соответствии с функциональным зонированием территории.

Таким образом, обследованием установлено: технические решения, примененные при строительстве объекта капитального строительства - отдельно стоящего нежилого здания (садовый дом), общей площадью № кв.м, (для постановки на кадастровый учет и регистрации права, необходимо: производство технического плана, поскольку площадь рассчитывается на основании приказа №П/0393 Росреестра), расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и других норм для нежилого здания, действующих на территории РФ, они не нарушает законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке общей площадью № кв.м.

В результате проведенного строительно-технического исследования нежилой недвижимости - одноэтажный садовый дом с холодным пристроем, с учетом требований строительных правил (СНиП) и технологий строительного производства, недостатков (дефектов) конструкции садового дома не выявлено. Все основные несущие элементы исследуемого дома находятся в работоспособном состоянии.

Несущие конструкции садового дома могут обеспечить конструктивную прочность (исправное состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, кровли, дверных и оконных проемов для восприятия нагрузок) и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой недвижимости.

Все конструктивные элементы садового дома находятся в находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Объект полностью отвечает требованиям части 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». /л.д. 93-120/

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, касающихся строительно-технического состояния спорного объекта недвижимости, определенного заключением эксперта <данные изъяты> №, суд признает данное заключение обоснованными, оценка технического состояния здания проведена в соответствии с законом, заключение дано компетентным и квалифицированным экспертом, является полными, выводы в заключении мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчиков, не претендующих на спорное имущество, а также показания свидетелей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество - земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> поскольку истец Матвеева И.М., начиная с № года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. Все это время Матвеева И.М., владея указанным имуществом, не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Кроме того, учитывая, что садовый дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Матвеевой И.М. о признании права собственности на данный садовый дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ –░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.06.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                        ░░░░░░ ░.░.