Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2022 ~ М-682/2022 от 08.09.2022

                                                                                                                              дело № 2-743/2022

                                                                                                                                       10RS0013-01-2022-001162-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 г.                                                                                                 г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                     Панасенко Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи                                                         Савкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Я.В. к Морозовой Н.В., Торцеву Ю.И. о прекращении обременения (ипотеки),

у с т а н о в и л :

Иванова Я.В. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. ее родители Червов В.А. и Червова Н.В., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей - Ивановой Я.В., Ивановой В.В., ФИО12, ФИО13 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно договору стоимость квартиры составляет 459191,99 руб., 100000 руб. продавцы получили сразу, оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 359191,99 руб. оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем в договоре указано, что квартира будет находиться в залоге у продавца до момента ее полной оплаты. хх.хх.хх г. право собственности зарегистрировано в общую долевую собственность за покупателями. В настоящее время истцом совместно с родителями принято решение о продаже квартиры. В ходе сопровождения сделки было установлено, что обременение в виде ипотеки не снято. Указывая, что свои обязательства по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. истец, ее родители и сестры выполнили в полном объеме, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, ее представитель Арефьева М.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик Морозова Н.В. с иском не согласилась, указала, сделка была совершена с целью получения средств материнского капитала без намерения купли- продажи жилья.

Ответчик Торцев Ю.И. с иском не согласился, указал, что квартира является его единственным жильем, денег за продажу квартиры он не получал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией Шуйского сельского поселения и Торцевой Н.В., Торцевым Ю.И. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

хх.хх.хх г. между Торцевой Н.В. и Червовой Н.В. заключен договор купли-продажи 1/2 доли указанной квартиры, стоимость 1/2 доли квартиры определена сторонами в размере 359191 руб.

хх.хх.хх г. стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи от хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. между Торцевой Н.В., Торцевым Ю.И., от имени которого на основании доверенности действовала Торцева Н.В., и Червовой Н.В., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Ивановой Я.В., Ивановой В.В., Червова А.В., ФИО13, ФИО17 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

В разделе 3 договора квартира оценена сторонами в сумме 459191,99 руб. (п.3.1), определен порядок оплаты: 100000 руб. покупатели уплатили продавцу в день подписания настоящего договора (п.3.2). Вторую часть денежных средств в сумме 359101,99 руб. покупатели оплачивают продавцу за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления их на расчетный счет продавца в течение 2 (двух) месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный фонд РФ в г.Петрозаводске (п.3.3).

Согласно п.3.4 договора стороны установили, что квартира будет считаться находящейся в залоге у продавца до момента ее полной оплаты.

хх.хх.хх г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи, государственная регистрация права собственности и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Червовой Н.В., Ивановой В.В., ФИО12, ФИО13, Червову В.А., Ивановой Я.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о квартире с кадастровым №, местоположение: ..., инвентарный №, правообладатели - ФИО13, Иванова В.В., Червов В.А., Червова Н.В., ФИО12, Иванова Я.В., вид права - общая долевая собственность, по 1/6 доли за каждым, имеется обременение - ипотека, дата регистрации хх.хх.хх г., №, установлена на срок с хх.хх.хх г. до полного исполнения обязательств в пользу Торцева Ю.И., Торцевой Н.В.

По информации администрации Шуйского сельского поселения в квартире по адресу: ... зарегистрированы постоянно: Червов В.А. с 18 мая с2016 г., Иванова Я.В. с хх.хх.хх г., Иванова В.В. с хх.хх.хх г., Морозова Н.В. с хх.хх.хх г., Торцев Ю.И. с хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. Торцева Н.В. зарегистрировала брак с ФИО14, ей присвоена фамилия «ФИО19».

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 11 ч.1 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч.12 указанной статьи).

Исходя из ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Пунктом 53 указанного постановления предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. Червовой Н.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в размере 312162,50 руб. Решением Управления Пенсионного фонда РФ в г.Петрозаводске РК от хх.хх.хх г. удовлетворено заявление Червовой Н.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 359191,9 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от хх.хх.хх г.

В судебном заседании Морозова Н.В. пояснила, что денежные средства в размере 100000 руб. она не получила от Червовой Н.В. в день подписания договора, оставшаяся часть суммы в размере 359191,99 руб. была перечислена ей на счет, который она закрыла после получения денежных средств. Денежные средства она передала специалисту по недвижимости ФИО15, который вернул ей 17000 руб.

По заявлению Морозовой Н.В. от хх.хх.хх г. по факту мошеннических действий была проведена проверка, в ходе которой установлено, что в действиях Червовой Н.В. и ФИО15 отсутствуют какие-либо признаки состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ, а также отсутствуют достаточные данные, указывающие на наличие события преступления, так как сделка купли-продажи была проведена с согласия Торцевой Н.В., которой денежные средства были получены. хх.хх.хх г. начальником отдела СЧ СУ МВД по РК вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в соответствии с п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, то есть за отсутствием события преступления.

Доводы ответчиков судом отклоняются, поскольку обязательства покупателями исполнены надлежащему лицу, факт получения денежных средств подтверждается распиской, сведениями счета, правоотношения между продавцами и третьими лицами, а также между ответчиками не влияют на выводы суда об исполнении сделки.

Учитывая, что заключенным сторонами договором предусмотрено прекращение обременения в связи с полным исполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи, условия договора о порядке оплаты жилого помещения исполнены покупателями в установленные сроки, квартира передана покупателям по акту приема-передачи, ответчик отказывается обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд считает требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежащим удовлетворению.

На основании положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022 ░.