Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2022 ~ М-255/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-277/2022

УИД 75RS0022-01-2022-000484-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                 г. Хилок, Забайкальский край                                                    28 декабря 2022 года

        Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

    председательствующего судьи Алтынниковой Е.М.,

    при секретаре судебного заседания    Щегловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к Богоявленской Юлии Александровне о взыскании суммы долга, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что арендодатель - Российская Федерация, от имени которой выступало МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и в Забайкальском крае, ФИО3 (арендатор №), Богоявленская Ю.А. (арендатор № 2) заключили договор аренды № зу от 27.09.2019 года, который 07.12.2019 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Забайкальскому краю за номером № По условиям данного Договора, Арендодатель предоставил в пользование за плату находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29191 (2,9191) кв.м. (га), с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для обслуживания дорог. Срок аренды установлен с 04 июня 2019 года по 03 июня 2024 года включительно. Размер арендной платы для Арендатора № 2 составляет 14012,50 руб., что составляет ? от размера ежемесячной арендной платы за участок. Арендная плата для уплаты в федеральный бюджет начисляется с 04 июня 2019 года. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. 04 февраля 2021 года в соответствии с условиями Договора, содержащимися в п.3.6, Арендатор уведомил Арендатора № о произведенном перерасчете арендной платы на 2021 год. Уведомление об увеличении арендной платы получено Богоявленской Ю.А. 31.03.2021 года. Согласно расчету арендной платы на 2021 год, размер ежемесячной арендной платы составлял 14530,96 рублей. Между тем, в нарушение условий Договора, арендатор не исполняет свои обязанности, своевременно не оплачивает арендную плату. Общая сумма задолженности по Договору за период с 01.01.2021 года по 30.11.2021 года составила 307631,42 рубля, в том числе: сумма основного долга – 295400,20 рублей, пени 12231,23 рубля, из них: за 2020 года – 1292,10 рублей. За 2021 год – 10293,12 рублей. В адрес Арендатора № 2 истцом 25.11.2021 года направлена претензия с требованием произвести оплату арендных платежей, которая вручена адресату 11.01.2022 года. До настоящего времени арендные платежи и пени Арендатором № 2 не оплачены. Сославшись на положения ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606-608, 650, 651 ГК РФ, просил суд: взыскать с Богоявленской Ю.А. задолженность по Договору аренды № зу от 27.09.2019 года за период с 01.01.2020 года по 30.11.2021 года на общую сумму 307631,42 рубля, из них: сумма основного долга – 295400,20 рублей, пени – 12231,23 рубля, из которых: за 2020 года – 1292,10 рублей, за 2021 год – 10939,12 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец представил уточнение исковых требований, где окончательно просил суд: взыскать с Богоявленской Ю.А. задолженность по Договору аренды № зу от 27.09.2019 года за период с 01.01.2020 года по 30 ноября 2021 года на общую сумму – 257554,35 рублей, из них: сумма основного долга за 2020 год – 130888,34 рубля, пени за 2020 года – 4142,62 рубля, сумма основного долга за 2021 год – 122523,39 рублей, пени за 2021 год – 3533,99 рублей.

В судебное заседание истец МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, будучи извещенным о рассмотрении дела, своего представителя не направил. В заявлении об уточнении исковых требований представитель истца Пищулина Н.В., просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Данное обстоятельство не может помешать рассмотрению дела по существу, в силу ст. 167 ГПК, суд рассмотрел дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик – Богоявленская Ю.А., в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями частично согласилась за период с 01.01.2020 года по 24.03.2020 года в сумме 33313 рублей 67 копеек, а также с суммой, определенной экспертом с 24.03.2020 года по 30.11.2021 года. Представила возражения на исковые требования, где указала, что согласно сведениям из ЕГРН, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, кроме нежилого здания площадью 345,3 кв.м. с кадастровым номером: № находились в долевой собственности ФИО3 и Богоявленской Ю.А. до 24.03.2020 года. В последующем, собственником данных объектов стал ФИО3. В долевой собственности (по ?) осталось здание площадью 345,3 кв.м. с кадастровым номером №. Фактически с 24.03.2020 года ФИО3 является собственником недвижимости, суммарной площадью 1516,15 кв.м., а она с указанной даты является собственником недвижимости, суммарной площадью 172,65 кв.м.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из материалом дела, 27 сентября 2019 года между Российской Федерацией, от имени которой выступает Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, и ФИО3 (Арендатор №), Богоявленская Ю.А. (Арендатор № 2) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № зу, по условиям которого арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в пользование за плату находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29191 (2.9191) кв.м. (га), с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для обслуживания дорог. Срок аренды Участка установлен с 04 нюня 2019 года по 03 июня 2024 года включительно. Размер арендной платы на Арендатора № 2 составляет 14012,50 рублей в месяц, что составляет ? от размера ежемесячной арендной платы за участок, которая начисляется с 04 июня 2019 года и подлежит уплате в федеральный бюджет. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность сторон, в том числе за невнесение Арендатором арендной платы в сроки, установленные Договором в виде начисления пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Земельный участок передан в пользование по акту приема-передачи от 19.09.2019 года. Договор зарегистрирован 07.12.2019 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за номером № (л.д.9-12).

    Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2022 года, земельный участок, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 24788 кв.м.( л.д.19-26).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлен настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена; органом государственной власти в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст. 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п.2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.(п.10. ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п.1.4 Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № зу от 27.09.2019 года, на земельном участке по адресу: <адрес> б расположены объекты недвижимости: гараж, площадью 511,9 кв.м., кадастровый №; гараж, площадью 485 кв.м., кадастровый №; склад, площадью 150,8 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, площадью 16,9 кв.м., кадастровый №; котельная, площадью 78,5 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, площадью 345,3 кв.м., кадастровый №; проходной пункт, площадью 54,8 кв.м., кадастровый №; проходной пункт, площадью 45,6 кв.м., кадастровый №.

Указанные объекты недвижимого имущества до 24.03.2020 года находились в общей долевой собственности у Богоявленской Ю.А. и ФИО3, по ? доли у каждого. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании ответчиком Богоявленской Ю.А., а также    выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 07.06.2022 года, где указано, что до 24.03.2020 года Богоявленская Ю.А. владела ? долей вышеперечисленного недвижимого имущества. Из этой же выписке следует, что по состоянию на 24.03.2020 года ответчик Богоявленская Ю.А. имела ? долю в праве собственности на нежилое здание, площадью 345,3 кв.м., кадастровый №. Остальное имущество (перечень указан выше), было отчуждено Богоявленской Ю.А, по Договору купли-продажи недвижимости от 20.04.2019 года, дата государственной регистрации прекращения права – 24.03.2020 года второму арендатору ФИО3. (л.д.73-75).

Таким образом, до 23.03.2020 года Богоявленская Ю.А. владела недвижимым имуществом, перечень которого указан в Договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № зу от 27.09.2019 года, в соответствии с её долей, общая площадь помещений составляла 844,4 кв.м. После отчуждения части имущества и прекращения на него права собственности с 24.03.2020 года площадь помещения, находящегося в собственности Богоявленской Ю.А. в соответствии с её долей составляет 172,65 кв.м.

    Истец уточнил исковые требования, произвел расчет задолженности исходя из площади земельного участка 24788 кв.м. Согласно расчету уточненных исковых требований задолженность по договору аренды земельного участка за период задолженность по Договору аренды № зу от 27.09.2019 года за период с 01.01.2020 года по 30 ноября 2021 года на общую сумму – 257554,35 рублей, из них: сумма основного долга за 2020 год – 130888,34 рубля, пени за 2020 года – 4142,62 рубля, сумма основного долга за 2021 год – 122523,39 рублей, пени за 2021 год – 3533,99 рублей. Судом расчет проверен, соответствует условиям договора аренды земельного участка о расчетах, об определении размера арендной платы, расчет произведен с учетом фактической площади земельного участка, арифметически является правильным Между тем, истцом при расчете задолженности, не приняты во внимание требования п.10. ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой, размер арендной платы должен быть соразмерен доли в праве Богоявленской Ю.А. на объект недвижимого имущества с 24.03.2020 года. Поэтому данный расчет судом принимается как допустимое доказательство по делу в части размера арендной платы за период с 01.01.2020 года по 23.03.2020 года.

Согласно заключению эксперта ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» № от 25.11.2022 года, итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила 13333705 рублей, итоговая рыночная стоимость арендных платежей в месяц с учетом ? доли Богоявленской Ю.А. в праве на объект недвижимости (здание площадью 345,3 кв.м., кадастровый №), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, за период с 24.03.2020 года по 30.11.2021 года составляет16885 рублей.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого по делу доказательства, поскольку оно выполнено экспертом, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков, имеющей специальные познания в области оценочной деятельности, имеющей в данной области стаж работы с 2012 года, на момент проведения исследования располагавшей материалами гражданского дела. Эксперту разъяснены обязанности и права эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперта.

Учитывая, что Богоявленская Ю.А. в период с 01.01.2020 года по 30.11.2021 года арендную плату не вносила, с 24.03. 2020 года доля в праве собственности Богоявленской изменилась, то задолженность по арендным платежам должна быть взыскана в пользу истца в следующем размере: за период с 01,01.2020 года по 23.03.2020 года в размере 32894 рубля 04 копейки, в том числе: сумма основного долга – 32626 рублей 20 копеек, пени – 267 рулей 84 копейки; за период с 24.03.2020 года по 30.11.021 года в размере 17623 рубля 63 копейки, в том числе: сумма основного долга – 16885 рублей, пени – 738 рублей 65 копеек.

Доводы представителя истца о том, что арендная платы должна быть взыскана в полном объеме, независимо от изменения доли в праве Богоявленской Ю.А. на недвижимость расположенную на земельном участке, так как она не обратилась к истцу по вопросу изменения существенных условий договора аренды в части пересмотра арендных платежей после изменения доли в праве собственности, суд полагает не основанными на законе, поскольку в п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ прямо указано, что размер арендной платы должен быть соразмерен размеру доли в праве на недвижимость, расположенном на арендуемом земельном участке.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ. Ответчик Богоявленская Ю.А. от уплаты государственной пошлины не освобождена.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований – 50249 рублей 85 копеек, размер подлежащей уплате в бюджет государственной пошлины составляет 1715 рублей 53 копейки.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального района «Хилокский район» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1715 рублей 53 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Богоявленской Юлии Александровны в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия задолженность по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № зу от 27 сентября 2019 года за период с 01.01.2020 по 23.03.2020 года в размере 32894 рублей 04 копеек, в том числе: сумма основного долга – 32626 рублей 20 копеек, пени – 267 рублей 84 копейки; за период с 24.03.2020 года по 30.11.2021 года в размере 17623 рублей 65 копеек, в том числе: сумма основного долга – 16885 рублей, пени – 738 рублей 65 копеек.

     Взыскать с Богоявленской Юлии Александровны в бюджет муниципального района «Хилокский район» государственную пошлину в размере 1715 рублей1 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья                                                                           Е.М.Алтынникова

В окончательной форме решение принято 12 января 2023 года.