Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2023 ~ М-11/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-107/2023                                                                                                                                 УИД: 24RS0059-01-2023-000013-34

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Шушенское                                                                                                 30 января 2023 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Герасимова Н.И.

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Широбокова Т.А. к администрации Казанцевского сельсовета Шушенского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Широбокова Т.А. в лице своего представителя по доверенности Остаповой Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации Казанцевского сельсовета Шушенского района Красноярского края о признании права собственности: на жилое здание – жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., 1922 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес>); на нежилое здание – баня, площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что спорное имущество было приобретено ДД.ММ.ГГГГ у ЗР по договору купли-продажи (частной расписке) за 2000000,00 рублей. В момент подписания договора вся сумма за жилой дом и земельный участок была передана ЗР, после чего семья Широбоковой Т.А. перешла проживать в приобретенное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Продавец ЗР со своей семьей переехала в 2000 году на постоянное место жительства в г. Минусинск, выдав Широбоковой Т.А. доверенность на оформление документов на дом и земельный участок, и дальнейшая судьба семьи ЗР не известна. Широбокова Т.А. полагала, что согласно договору (частной расписке) и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного имущества. Стороны от государственной регистрации сделки не уклонялись, так как документы по сделке были представлены в сельсовет. Поскольку Широбокова Т.А. с 1997 года открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, то право собственности на спорное имущество подлежит признанию за нею в силу приобретательной давности.

    Истец Широбокова Т.А., её представитель Остапова Е.Г. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

    Ответчик администрация Казанцевского сельсовета Шушенского района Красноярского края своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Глава Казанцевского сельсовета С.А. Мясников представил отзыв, из которого следует, что администрация Казанцевского сельсовета исковые требования, заявленные Широбоковой Т.А., признает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

    Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание и отзыв относительно исковых требований не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель Управления, по доверенности Н.В. Глуцкая, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, направить копию судебного акта, которым будет окончено производство по данному делу в адрес Управления.

    Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует, что ЗР владела земельным участком, жилым домом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается:

- договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.08.1994, согласно которому АО «Нива» передало в собственность ЗР, ЗНГ, В, ЗН, жилое помещение, состоящее из 3-х комнат общей площадью 84,34 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9);

- выпиской из постановления администрации Казанцевского сельсовета от 20.06.1992 № 32, согласно которой за ЗР, постоянно проживающей на территории администрации Казанцевского сельсовета, в собственность бесплатно закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1366 кв.м. с разрешенным использованием – приусадебный участок (л.д. 28);

- свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ЗР, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗР предоставлен в собственность бесплатно приусадебный участок площадью 1366 кв.м. (л.д. 26);

Постановлением администрации Казанцевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка, представленного ЗР, изменен с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д. 19).

Право собственности за ЗР на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., местоположение: р-<адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту на домовладение № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗР, жилой дом (литер А) состоит из трех комнат, общая полезная площадь составляет 61,24 кв.м., расположен в пределах земельного участка, общей площадью 1366 кв.м., кроме того на территории домовладения расположена баня (литер Г5), площадью 9 кв.м. (л.д. 14-16).

Постановлениями администрации Казанцевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес домовладения <адрес> (л.д. 18, 19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 20-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – баня, с кадастровым номером №, площадью 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22-23).

Истцом Широбоковой Т.А. в материалы дела представлена частная расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ в д. Лыткино, из которой следует, что ЗР продала дом в <адрес> Широбокова Т.А. за 2 000 000 (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ЗР, проживающая по адресу: <адрес> выдала доверенность Широбокова Т.А. на перепись дома в <адрес> (л.д. 8).

Согласно выпискам из финансово-лицевого счета на жилой <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ-1995 года; № за 199-1999 год; № ДД.ММ.ГГГГ – 2001 год; № ДД.ММ.ГГГГ-2007 год; № ДД.ММ.ГГГГ-2013 год; № ДД.ММ.ГГГГ-2019 год; № ДД.ММ.ГГГГ-2024 год в доме зарегистрированы и проживают ШВ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Широбокова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ШЮ с ДД.ММ.ГГГГ до 1997 года, ША с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке МУП «Казанцевский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ абонент Широбокова Т.А., проживающая по адресу: <адрес>, пользуется услугами водоснабжения с 2006 года и производит ежемесячную оплату. Задолженность за услугу водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Кроме того, истцом представлены квитанции об оплате энергоснабжения № лицевого счета 157010300530 абонентом ШВ по адресу: <адрес>, за май – ноябрь 2022 года.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом (земельным участком и жилым домом, баней) с 1997 года Широбокова Т.А. владела открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

В материалы дела не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иные лица предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в течение всего времени владения Широбоковой Т.А. земельным участком, жилым домом и баней по адресу: д. <адрес>, ни ЗР, ни муниципальное образование Казанцевский сельсовет, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, владение спорным имуществом осуществляется Широбоковой Т.А. непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении заявленных требований и признания за Широбоковой Т.А. права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, баню и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Широбокова Т.А. удовлетворить.

Признать за Широбокова Т.А. (паспорт №) право собственности на:

жилое здание – жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., 1922 года постройки, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>;

на нежилое здание – баня, площадью 9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>;

на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий                                       Н.И. Герасимова