Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9648/2023 ~ М-7703/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-9648/2023

50RS0026-01-2023-009933-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11. 2023 года

Люберецкий городско суд Московской области в составе судьи Аксеновой Е.Г., при участии помощника прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Дариенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернатива» к МАМ, действующей в своих интересах и интересах МВА, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к МАМ, действующей в своих интересах и интересах МВА, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Альтернатива», действующее по договору доверительного управления имуществом в качестве Доверительного управляющего имуществом АО «Национальный центр вертолетостроения им. М.Л. Миля и Н.И Камова», осуществляет управление Жилищно-гостиничным комплексом «Искра». В рамках договора доверительного управления имуществом на истца возложены обязанности по регулированию вопросов проживания и регистрации граждан в здании ЖГК «Искра», расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики МАМ, 05 июля 1977 года рождения и ее несовершеннолетний ребенок МВА, ДД.ММ.ГГ года рождения, постоянно зарегистрированы в ЖГТ «Искра» с ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГ ответчики являлись нанимателями указанной комнаты по договору коммерческого найма жилого помещения, принадлежавшего на праве собственности коммерческой организации АО «НЦВ Миль и Камов». Датой вселения в помещение по вышеуказанному адресу является дата заключения трудового договора № от ДД.ММ.ГГ, согласно п.10 нанимателю предоставляется комната на период работы на предприятии. В последующем данный пункт о предоставлении комнаты на период работы, был исключен Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ.

Собственником жилого помещения ДД.ММ.ГГ принято решение не продлевать договор коммерческого найма жилого помещения в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, о чем ответчику направлены уведомления: письмо от ДД.ММ.ГГ, письмо от ДД.ММ.ГГ, телеграмма от ДД.ММ.ГГ, акт вручения писем.

От ответчиков возражений на решение не продлевать договор коммерческого найма жилого помещения не поступало. В настоящее время ответчики длительное время не проживают по адресу: <адрес>, не производят оплату за найм и коммунальные услуги (лицевой счет закрыт), однако с регистрационного учета не снялись.

Истец, просит суд признать МАМ, МВА утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: <адрес>, выселить МАМ, МВА из указанного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили.

Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 3 ст. 106 ЖК РФ установлено, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

При этом частью 1 ст. 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Вместе с тем согласно части 1 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФП по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО «Альтернатива», действующее по договору доверительного управления имуществом № НЦВ-22-1710-05, заключенного между АО «НЦВ Миль и Камов» в качестве Доверительного управляющего имуществом, осуществляет управление Жилищно-гостиничным комплексом «Искра». В рамках договора доверительного управления имуществом на истца возложены обязанности по регулированию вопросов проживания и регистрации граждан в здании ЖГК «Искра», расположенного по адресу: <адрес>

Собственником недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010101:2289, расположенной по адресу: <адрес> является АО «НВЦ Миль и Камов», что подтверждается выпиской из ЕРГН.

С ДД.ММ.ГГ ответчики являлись нанимателями указанной комнаты по договору коммерческого найма жилого помещения, принадлежавшего на праве собственности коммерческой организации АО «НЦВ Миль и Камов». Датой вселения в помещение по вышеуказанному адресу является дата заключения трудового договора № от ДД.ММ.ГГ между ОАО «КОМОВ» и МАМ.

Согласно п.10 указанного трудового договора работодатель предоставляет работнику койко-место в ЖГК ОАО «КОМОВ» на время действия трудового договора (контракта) с регистрацией по месту жительства. При расторжении трудового договора (контракта) по собственному желанию работник выселяется без предоставления другого жилого помещения из ЖГК, место в котором ему было предоставлено в связи с работой. В последующем данный пункт был исключен Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ.

Приказом от ДД.ММ.ГГ №/у, трудовые отношения между ОАО «КОМОВ» и МАМ, прекращены.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ исковые требования МАМ к ОАО «Камов», НП «Группа Компаний «КАМЕЛА» Д.У.», ОУФМС России по Московской области в <адрес> о признании права бессрочного пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства удовлетворены частично. Судом постановлено: Обязать ОУФМС России по Московской области в <адрес> зарегистрировать МАМ и несовершеннолетнего МВА, ДД.ММ.ГГ года рождения, по месту жительства <адрес>. В удовлетворении исковых требований МАМ о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отказать.

Ответчики МАМ,ДД.ММ.ГГ года рождения и ее несовершеннолетний ребенок МВА, ДД.ММ.ГГ года рождения, постоянно зарегистрированы в ЖГТ «Искра» с ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Вместе с тем, Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГ судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда постановлено: в удовлетворении исковых требований ООО «ПРИМА» к МАМ о выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Собственником жилого помещения ДД.ММ.ГГ принято решение не продлевать договор коммерческого найма жилого помещения в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, о чем ответчику направлены уведомления: письмо от ДД.ММ.ГГ, письмо от ДД.ММ.ГГ, телеграмма от ДД.ММ.ГГ, акт вручения писем.

От ответчиков возражений на решение не продлевать договор коммерческого найма жилого помещения не поступало. В настоящее время ответчики длительное время не проживают по адресу: <адрес> не производят оплату за найм и коммунальные услуги (лицевой счет закрыт), однако с регистрационного учета не снялись.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. В этой связи, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства, поскольку в связи с расторжением договора найма жилого помещения у ответчика и члена его семьи отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альтернатива» к МАМ, действующей в своих интересах и интересах МВА о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении- удовлетворить.

Признать МАМ, МВА утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: <адрес>.

Выселить МАМ, МВА жилого помещения – комнаты № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия МАМ МВА с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья                                                                     Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 26.01.2024 года.