Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4866/2023 от 09.06.2023

копия

Дело (№)

УИД (№)-(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении, возложении обязанности, взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес обезличен) (кадастровый (№)). Цена договора: (№) Решением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) договор купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между ФИО2 и ФИО1 расторгнут. ФИО1 отказывается освободить жилое помещение, продолжает пользоваться квартирой. На неоднократные требования о необходимости освободить жилое помещение ФИО1 игнорирует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просит:

- выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения;

- возложить обязанность на ФИО1 передать ключи от квартиры и передать квартиру истцу по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

- взыскать со ФИО1 в ее пользу судебную неустойку в размере (№) за каждый день неисполнения решения суда по данному делу, начало которой исчислять по истечении трех дней момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения в части возложенных на ФИО1 обязанностей по передаче квартиры по акту приема-передачи и ключей от нее.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (ДД.ММ.ГГГГ.) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес обезличен) (кадастровый (№)). Цена договора: (№) (№)

Решением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) указанный выше договор купли-продажи квартиры расторгнут в связи с тем, что ФИО1 не произвела оплату ежемесячных платежей за проданное в рассрочку и переданное ей недвижимое имущество.

Указанное решение Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) вступило в законную силу.

(ДД.ММ.ГГГГ.) на основании указанного решения зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: (адрес обезличен).

Из материалов дела также следует, что истец направляла ответчику требование об освобождении квартиры.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик отказывается освободить жилое помещение, продолжает пользоваться квартирой. На основании исследования и оценки представленных в дело доказательств установлено, что ответчик, как бывший собственник жилого помещения, утратил право пользования им.

В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежит выселению из квартиры по адресу: (адрес обезличен), обязан передать истцу ключи от квартиры и передать саму квартиру по акту приема-передачи.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки на случай неисполнения судебного акта, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки на случай неисполнения судебного акта.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд полагает возможным взыскать со ФИО1 на случай неисполнения настоящего решения денежную сумму в размере (№). за каждый день просрочки, начало которой исчислять по истечении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт серия (№) (№), выдан Отделением ФИО8 в (адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.)), из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.

Обязанность ФИО1 передать ключи от квартиры и передать квартиру ФИО2 по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В случае неисполнения данного решения суда взыскать со ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт серия (№) (№), выдан Отделением УФМС России по Нижегородской области в (адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.)) в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере (№). за каждый день неисполнения решения суда по данному делу, начало которой исчислять по истечении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения в части возложенных на ФИО1 обязанностей по передаче квартиры по акту приема-передачи и ключей от нее.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО9

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Копия верна:

Судья: ФИО10

Секретарь судебного заседания: ФИО7

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле (№) Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода.