Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4477/2023 ~ М-4974/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-4477/2023

23RS0036-01-2023-007395-84

                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                           13 ноября 2023 года

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                            Чабан И.А.,

при секретаре                                    Жерновой М.А.,

с участием:

представителя истца                                                                       Талиашвили Т.М.,

действующего на основании доверенности 23АВ1367924 от 26.10.2021 года,

представителя ответчика                                                                 Мирчук Н.Н.,

действующей на основании доверенности 23АВ1717497 от 24.08.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесничей Елены Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, по закону о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Лесничая Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Регион-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, по закону о защите прав потребителей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Строй» (далее – Застройщик, Ответчик) и Лесничей Еленой Викторовной (далее - Участники долевого строительства, Истец) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - ДДУ).

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить Жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный в жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

По указанному договору объектом долевого строительства, в том числе является:

- квартира <адрес>, стоимость которой составила 1 196 800 рублей.

В соответствии с п. 7.2 ДДУ, объект долевого строительства участникам долевого строительства должен быть передан до конца <данные изъяты> г.

Расчет по ДДУ в части квартир произведен полностью, однако застройщиком обязательство по передаче объекта не исполнено в срок указанный в ДДУ.

Поскольку I квартал заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, объект сдан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ., срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 календарных дня.

В соответствии с п. 5.1. ДЦУ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Расчет размера неустойки произведен в соответствии с Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и на день предъявления настоящей претензии составляет 78 829 руб. 23 коп.

Также, за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости, истец оценивают причиненный ей моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия, с предложением в добровольном порядке выплатить неустойку за задержку сдачи объекта по ДДУ. ДД.ММ.ГГГГ претензия ожидает получения Ответчиком, но до дня подготовки и направления настоящего искового заявления никаких мер по досудебному Урегулированию Ответчиком не предпринято, в связи с чем, с Ответчика в пользу Истцов, подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истцов.

В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд взыскать с ООО «Регион-Строй» в пользу Лесничей Е.В. неустойку в размере 78 829 рублей 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание Истец не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Талиашвили Т.М., который доводы искового заявления поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Мирчук Н.Н. в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на доводы указанные в отзыве на исковое заявление, а именно: застройщиком и Лесничей Еленой Викторовной 27.05.2019г. был заключен Договор участия в долевом строительстве квартиры № (далее - Договор). Объект долевого строительства - жилое помещение в многоквартирном жилом доме Литер 14 - Квартира 35, количество комнат - 1, этаж - 4, подъезд - 1. Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту без учета площади лоджий (балконов) и предварительно составляет 34 (тридцать четыре) кв.м. Проектная общая площадь с лоджиями (балконами) составляет 35,2 (тридцать пять целых и две десятых) кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов, а так же общее имущество в Многоквартирном доме расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, о чем сообщил Участнику долевого строительства и пригласил для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. Истец в ответ обратилась к Застройщиком с просьбой о письменном согласии Застройщика на заключение договора уступки права требования на указанную квартиру (Заявление Лесничей Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п. 9.4. Договора, заключенного Сторонами, уступка Участником долевого строительства прав требования по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Застройщик предоставил Лесничей Е.В. справку (согласие) на заключение договора уступки права требования по Договору, данную справку (согласие) Истец приложила к исковому заявлению. Истцу не удалось заключить договор уступки права требования на квартиру, и чтобы избежать передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке, ДД.ММ.ГГГГ. Истец подписала Акт приема-передачи квартиры №. Подписанием акта приема-передачи    Участник долевого строительства подтверждает, что не имеет к Застройщику финансовых, имущественных и иного рода претензий (п.4 Акта приема-передачи). Таким образом, по мнению Ответчика, Истец злоупотребляет правом. Также Ответчик полагает, что Истец никаких мер по досудебному урегулированию спора не предпринял. Отправленное ДД.ММ.ГГГГ. письмо не является доказательством досудебного урегулирования спора, а именно предложением о добровольной оплате. Более того, в материалах отсутствует опись ценного письма с указанием наименования отправленных документов. Соответственно, Истец не предоставил доказательств отправки письма, которое находится в материалах дела. Так Ответчик не согласен с требованием Истца о взыскании штрафа в пользу потребителя, так как штраф взыскивается при условии, если требования не были удовлетворены в добровольном порядке, но Ответчик заявление с требованием о выплате неустойки не получал и не возражает против частичного удовлетворения суммы неустойки. Ответчик не согласен с требованием Истца о выплате морального вреда в размере 50 000,00 рублей. Истец не предоставил доказательств, подтверждающих физические и нравственные страдания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные требования Лесничей Е.Н. удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Строй» и Лесничей Еленой Викторовной был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - ДДУ).

По условиям ДДУ Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить Жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный в жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.6. ДДУ, объект долевого строительства - жилое помещение в многоквартирном жилом доме Литер 14 - Квартира 35, количество комнат - 1, этаж - 4, подъезд - 1. Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту без учета площади лоджий (балконов) и предварительно составляет 34 (тридцать четыре) кв.м. Проектная общая площадь с лоджиями (балконами) составляет 35,2 (тридцать пять целых и две десятых) кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов, а так же общее имущество в Многоквартирном доме расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2. ДДУ Цена договора составляет 1 196800,00 рублей.

В соответствии с п. 7.2 ДДУ, объект долевого строительства участникам долевого строительства должен быть передан до конца <данные изъяты> г.

Расчет по ДДУ в части квартир произведен полностью, однако застройщиком обязательство по передаче объекта не исполнено в срок указанный в ДДУ.

ООО «Регион-Строй» грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Лесничей Е.В. объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Свои обязательства Ответчик не выполнил, объект долевого строительства истцу не передал, неустойка истцу в добровольном порядке ответчиком не выплачена.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 ДДУ, объект долевого строительства участникам долевого строительства должен быть передан до конца <данные изъяты>.

Расчет по ДДУ в части квартир произведен полностью, однако застройщиком обязательство по передаче объекта не исполнено в срок указанный в ДДУ.

Поскольку I квартал заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, объект сдан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ., срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 календарных дня.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена претензия Ответчику, с предложением в добровольном порядке выплатить неустойку за задержку сдачи объекта по ДДУ. Согласно трек номеру №, заказное письмо с указанной претензией ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения (адрес Ответчика), ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

При этом суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п.п. 63-68 постановления от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1. ДДУ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку, объект сдан по акту приема-передачи только 30.08.2021г., срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 календарных дня.

Расчет размера неустойки произведен в соответствии с Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и составляет 78 829 рубля 23 копейки.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании неустойки с ответчика, за нарушение срока сдачи объектов долевого строительства по договору №, в размере 78 829 рублей 23 копейки.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает необходимым снизить размер заявленных требований о компенсации морального вреда и определить её в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая обстоятельства направления Истцом в адрес Ответчика претензии о выплате неустойки за задержку сдачи объекта по ДДУ, и не исполнения Ответчиком в добровольном порядке требований Истца, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, (78829,23 * 50% = 39414,60 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 78 829 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39414 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 123243 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 83 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13.11.2023 ░.