Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2023 ~ М-734/2023 от 26.09.2023

По гражданскому делу № 2-774/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                            27 октября 2023 года

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

с участием представителя истца-администрации МО Крыловский район Докиной Т.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Крыловский район к Павлюк Е.Л., Брик С.А., Брик С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

    В суд обратилась с иском Администрация муниципального образования Крыловский район к Павлюк Е.Л., Брик С.А., Брик С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства:

    Администрацией муниципального образования Крыловский район заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов.

    Так, согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Так как договор аренды был заключен на основании распоряжения администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О заключении на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора", заключение договора неразрывно связано с личностью арендатора, а именно с Брик С.Н., который со слов и по информации, которой обладаем, является умершим, расторгнуть договор по соглашению сторон не представляется возможным. В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Так как срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, заявлений от наследников Брик С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступивших в наследство и включившим в наследственную массу право аренды на вышеуказанный земельный участок не поступало, предоставившим свидетельство о праве на наследство до окончания срока действия договора.

Заявление от арендаторов по договору на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов от Павлюк Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступило ДД.ММ.ГГГГ, с предоставлением справки о наличии личного подсобного хозяйства в количестве 2 головы коров, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нормативов отвода земельных участков для выпаса скота и сенокошения на территории муниципального образования Крыловский район» норматив отвода земельных участков для выпаса скота и сенокошения, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования Крыловский район, предоставляемых в аренду гражданам для выпаса скота и сенокошения составляет 1,04 га на 1 условную голову.

Из расчета в соответствии с коэффициентами перевода фактического поголовья в условные головы:

коровы, быки-производители, рабочие волы – 1,0;

прочий крупный рогатый скот – 0,6;

площадь, необходимая для выпаса скота и сенокошения поголовья Павлюк Е.Л. составляет:

2 * 1,0 (коэффициент) * 1,04 га (норма на 1 условную голову) = 2,08 га.

    Испрашиваемая Павлюк Е.Л. площадь участка больше необходимой на 4,92 га.

    В связи с этими обстоятельствами Администрация МО <адрес> просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель Администрации МО <адрес> – Докина Т.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

    В судебное заседание ответчик Павлюк Е.Л., не явилась, в материалы дела представила заявление, согласно которого просила рассмотреть заявление в её отсутствие, по иску не возражала.

    В судебное заседание ответчик Брик С.А. не явилась, в материалы дела представила заявление, согласно которого просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, по иску не возражала, указала, что вступила в наследство после смерти мужа Брик С.Н. (ответчик).

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

    Как достоверно установлено в суде между администрацией муниципального образования <адрес> и Брик С.Н., Брик С.А., Павлюк Е.Л. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов.

Судом установлено, что Брик С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданное нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А.- Брик С.А. в том, что она является пережившей супругой Брик С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака.

В соответствии с п.п.7.2 договора аренды договор заключен на срок 3 года.

Произведена государственная регистрация договора аренды, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору.

    В соответствии с п. 8.1 Договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

    Договор № является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснения следует, что любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды, а сохранение записи о договоре аренды не означает, что он не прекратился.

    При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований Администрации МО <адрес> к Павлюк Е.Л., Брик С.А., Брик С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░