Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2023 (2-2806/2022;) ~ М-2292/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-471/2023

54RS0008-01-2022-002955-32

Поступило в суд 30.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 г.                                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Полтинниковой М.А.,

при секретаре                                 Козыревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Муниципальная управляющая компания» к Орсичу А. А.ичу об устранении захламления межквартирного коридора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Муниципальная управляющая компания» обратилось в суд с иском, просило обязать ответчика освободить от хозяйственно-бытовых вещей (шкаф, стиральная машина) коридор жилой секции, расположенной на 1 этаже у комнаты № по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчику с пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указало на то, что АО «Муниципальная управляющая компания» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим законодательством РФ осуществляет управление МКД № по <адрес> в <адрес>, с собственниками помещений заключен договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ГУ МЧС России по <адрес> в адрес истца было направлено предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности. Основанием предписания послужили материалы выездной проверки, в ходе которой было выявлено, что собственник жилого помещения № принадлежащими ему крупногабаритными вещами произвел захламление коридора и мест общего пользования в жилой секции первого этажа здания по адресу: <адрес>. Истцу было предложено устранить данные нарушения требований пожарной безопасности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уведомить об этом надзорный орган. В связи с чем, истцом неоднократно проведены осмотры общего имущества, в ходе которых установлено, что общий коридор загроможден личными вещами (шкаф с личными вещами и стиральная машинка) собственника <адрес> ответчика Орсич А.А. В связи с этим, ответчику были направлены уведомления с требованиями устранить захламление, однако до настоящего времени требования об устранении нарушений действующего законодательства не исполнены.

Представитель истца - АО «Муниципальная управляющая компания» Ишмухометова А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, и просила удовлетворить их в полном объеме, дала соответствующие объяснения.

Ответчик - Орсич А.А. в судебном заседании исковые требования не признал в связи с тем, что шкаф и стиральная машинка ему не принадлежат.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судебным разбирательством установлено, что АО «Муниципальная управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-67), лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГЖИ <адрес> (л.д.46-47), договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-45), обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД, управляющая компания обязана организовать проведение работ по устранению причин аварийных ситуаций, которые могут привести к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД).

Собственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес> является Орсич А. А.ич (1/3), Орсич А. А. (1/3), Орсич С. А. (1/3), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.13-14) в комнате № по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают наниматель Орсич А. А.ич и члены его семьи: Орсич М. А., Орсич А. А., Орсич С. А..

В ходе проверки проведенной отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «Муниципальная управляющая компания» по адресу: <адрес> выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ за № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, а именно в ходе проверки выявлено, что имеется захламление крупногабаритными вещами в коридоре и местах общего пользования 1 этажа, секция с комнатой №, что является несоблюдением пункта 27 (б) Правил противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53,101-102).

Согласно данному предписанию АО «Муниципальная управляющая компания» предложено устранить нарушения требований пожарной безопасности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

АО «Муниципальная управляющая компания» представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Орсич А.А. о нарушении требований пожарной безопасности, в котором просят устранить нарушения пожарной безопасности в пятидневный срок с момента получения настоящего уведомления, в котором имеется запись о том, что собственники вели себя агрессивно, читать, подписывать и получать уведомление отказались (л.д.100).

В ходе исполнения предписания, ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией был проведен осмотр технического состояния общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> установлен факт захламления крупногабаритными вещами коридора и мест общего пользования, загроможден путь эвакуации при пожаре, что подтверждается актом осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома (л.д.12).

АО «Муниципальная управляющая компания» представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Орсич А.А. о нарушении требований пожарной безопасности, в котором просят устранить нарушения пожарной безопасности в пятидневный срок с момента получения настоящего уведомления, в котором имеется запись о том, что от подписи отказались (л.д.79).

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией был проведен повторный осмотр технического состояния общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> установлен факт захламления мест общего пользования, коридора, ведущего к выходу из здания, на пути эвакуации размещены крупногабаритные вещи (шкаф, стиральная машина), что подтверждается актом (повторным) осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома и фотографией (л.д.48,49).

В связи с этим, ведущим специалистом по ПБ Богонос И.Б. на имя генерального директора АО «МУК» Зыкова А.А. подготовлена служебная записка, в которой ведущий специалист по ПБ указал, что государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору Филиным К.Ю. была проведена проверка на наличие нарушений требований пожарной безопасности в МКД общежитии по адресу: <адрес>. Согласно предписанию государственного инспектора по вышеуказанному адресу имеется захламление крупногабаритными вещами в коридоре и местах общего пользования и установлено, что указанное имущество принадлежит Орсич А.А. Для устранения данного нарушения собственнику, через мастера участка Раскатова М.С., было направлено уведомление о нарушении требований пожарной безопасности, Орсич А.А. от подписи отказался. В связи с чем, просил направить обращение в суд с требованием к собственнику выполнить требования пожарной безопасности по устранению захламления крупногабаритными вещами эвакуационного выхода (л.д.78).

Однако, требования управляющей компании до настоящего времени не исполнены коридор и места общего пользования от вещей не освобождены.

Истец считает, что действиями ответчиков по размещению мебели и стиральной машины в местах общего пользования создается угроза жизни и здоровью, порче имуществу граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, поскольку при возникновении пожара размещение данных вещей в коридоре препятствует проходу для эвакуации людей.

Поскольку требования об устранении нарушений ответчиками выполнены не были, то истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (в редакции, действовавшей на момент вынесения предписания) при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

На основании п.п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.03.2012, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме, а потому управляющая компания имеет правомочия на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Хранение вещей в поэтажном коридоре нарушает пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1479 от 16.09.2020 (в редакции, действовавшей на момент вынесения предписания), которым установлен запрет размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Нарушение правил пожарной безопасности очевидно посягает на права и интересы Управляющей компании и иных собственников, в интересах которых заявлен иск.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Вместе с тем, обращаясь с исковым требованиями к Орсичу А.А., истцом не представлено доказательств, что спорное имущество (шкаф и стиральная машина) принадлежат ответчику.

Из пояснений ответчика следует, что его комната расположена в секции общежития, в которой всего 4 комнаты, шкаф и стиральная машина ему не принадлежат, коридор был захламлен уже того, когда он туда переехал. В 2021 г. обращался в управляющую компанию, что это не его вещи, он там не живет, в апреле 2022 г. обращался в ГЖИ, в подтверждение представил обращение в ГЖИ НСО, в котором помимо прочего указывает на захламленность коридора возле его комнаты (л.д. 103)

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказаны его доводы о том, что именно ответчиком осуществлено захламление коридора и что вещи принадлежат именно ответчику.

При таких обстоятельствах, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что вещи (шкаф и стиральная машинка), находящиеся в коридоре жилой секции, расположенной на 1 этаже у комнаты № по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Муниципальная управляющая компания» к Орсичу А. А.ичу об устранении захламления межквартирного коридора в полном объеме - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено    20.03.2023 г.

        Судья     /подпись/                    М.А. Полтинникова