Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3632/2022 ~ М-2473/2022 от 25.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.... ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи          ФИО3

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ...., Администрации .... о сохранении перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении перепланировки и переустройства в квартире.

В обоснование требований указал, что решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ № была выделена в натуре и передана в собственность ФИО2 .... по адресу .... №, общей площадью 132,9 кв.м., выделена в натуре и передана в собственность ФИО1 .... по адресу .... №.

По деду № эксперты установили виды работ по переоборудованию и реконструкции дома для выдела квартир в натуре.

.... жилого дома составляла 257,1 кв.м., после переоборудования и реконструкции общая площадь дома составила 272,9 кв.м., из них .... - 141,9 кв.м., .... - 131 кв.м.

Строительные и сантехнические работы по перепланировке и переустройству жилого дома литер А выполнены в соответствии с нормами и правилами СП.

На основании изложенного просил сохранить в жилом доме по адресу .... № (литер А) в перепланированном и переустроенном состоянии .... общей площадью 141,9 кв. м., .... общей площадью 131 кв.м., а всего общей площадью 272,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении исковых требованиях настаивала, пояснила, что на требовании о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии .... не настаивает, поскольку интересы истца не затрагиваются.

В судебном заседании ФИО2, возражала против удовлетворения требований. Указала, что работы были выполнены истцом с нарушениями порядка, установленного решением суда.

Другие участники в заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ...., ФИО2 - собственником .... по адресу .... №, что подтверждается апелляционным определением ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом произведены перепланировка и переустройство дома.

Истцом представлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты> в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций, жилой дом (литер А), после выполненных в нем перепланировке и переустройства, соответствует действующим строительных нормам и правилам для жилых домов усадебного типа, в том числе СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001.Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной длительной эксплуатации.

На основании указанного заключения суд считает возможным сохранить перепланировку и переустройство, выполненные в жилом доме (литер А) в установленном действующим законодательством порядке.

В судебном заседании установлено, что переустройство, перепланировка и жилого дома была произведена без соответствующего разрешения и носят самовольный характер. Однако, права других граждан не нарушаются.

Ответчики, возражая против удовлетворения требований, не предоставили доказательств, опровергающих заключение специалиста. Так же отсутствуют доказательства того, что проведенными работами нарушены права ответчика ФИО2

При этом суд полагает, что Администрация .... является по делу ненадлежащим ответчиком, поскольку вопросы согласования самовольных перепланировки и переустройства входят в компетенцию районных администраций.

На основании изложенного, суд считает возможным требования удовлетворить в части, сохранить .... по адресу .... № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Сохранить .... по адресу .... (Литер А), общей площадью 141,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    В остальной части отказать.

        Решение может быть обжаловано в ....вой суд в месячный срок в апелляционном порядке через Центральный районный суд .....

Судья: Чепрасов О.А.