Решение по делу № 2-6315/2016 от 07.06.2016

Дело № 2-6315/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 13 сентября 2016 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.В.,

при секретаре Мерзляковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хараима Федора Ивановича к Скородумову Дмитрию Борисовичу о взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Хараим Ф.И. обратился в суд с иском к Скородумову Д.Б. о взыскании суммы аванса в размере ..... рублей, также просил обязать ответчика расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 4 апреля 2015 года. В обоснование иска указал, что 4 апреля 2015 года он с ответчиком заключил предварительный договор купли-продажи квартиры ..... дома ..... по проспекту ..... в городе Северодвинске Архангельской области, при этом уплатил ответчику аванс за квартиру в размере ..... рублей. В дальнейшем сделка не состоялась, однако ответчик аванс ему не возвратил.

Определением суда от 13 сентября 2016 года производство по делу в части требований о понуждении ответчика расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 4 апреля 2015 года прекращено по причине отказа истца от иска.

Истец Хараим Ф.И. в судебном заседании на иске настаивал.

В судебное заседание ответчик Скородумов Д.Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Степанов И.Б. в судебном заседании с требованиями не согласился, полагал, что переданная истцом сумма является задатком, при этом не подлежит возврату, так как сделка не состоялась по причине, зависящей от покупателя.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 4 апреля 2015 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры ..... дома ..... по проспекту ..... в городе Северодвинске Архангельской области, при этом истец уплатил ответчику аванс за квартиру в размере ..... рублей. При заключении предварительного договора письменного соглашения о задатке не заключалось. Также такое соглашение не содержится в предварительном договоре, следовательно уплаченная истцом сумма является авансом.

В соответствии со ст. 454, 487 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры ..... дома ..... по проспекту ..... городе Северодвинске Архангельской области сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 1102, 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Сторона ответчика не оспаривает то обстоятельство, что аванс в размере ..... рублей, полученный ответчиком от истца, до настоящего времени не возвращен, судом не установлено обстоятельств, в силу которых у ответчика имеются основания для отказа в возврате уплаченной по договору суммы аванса, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в его пользу ..... рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хараима Федора Ивановича к Скородумову Дмитрию Борисовичу о взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с Скородумова Дмитрия Борисовича в пользу Хараима Федора Ивановича сумму аванса, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 4 апреля 2015 года в размере ..... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей, всего ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий-судья Л.В.Буторина