Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4133/2023 ~ М-3368/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-4133/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 02 ноября 2023 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Запара М.А.,

при секретаре Губиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компании с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД к Нецветаеву Ю. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Нецветаеву Ю. А. о взыскании задолженности по договору аренды, указав в его обоснование следующее.

Между Компанией с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД и Индивидуальным предпринимателем Нецветаевым Ю. А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть от части № нежилого помещения 1Н, площадью 6 кв. м, расположенного на первом этаже в здании Крытого водного парка и курортного центра «Аквапарк», находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью арендодателя, согласно которому, арендодатель по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а арендатор принял в аренду вышеназванное помещение и обязался уплачивать за пользование им арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных пунктами 4.1- 4.12 раздела 4 заключенного договора. Срок действия договора (п. 1.5) - 11 месяцев с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата включает в себя:

-    основную часть арендной платы, которая определяется как 13% от товарооборота арендатора в месяц, но не менее постоянной составляющей, рассчитываемой как произведение ставки арендной платы из расчета 180 условных единиц плюс НДС за 1 кв.м Помещения в месяц и площади Помещений, определенной в пункте 1.1 договора (пункт 4.2 договора). Плата за услуги ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации Помещений (коммунальные платежи), включающая в себя электроэнергию, включена в состав доп. части арендной платы (ЭП) (пункт 4.3.1 договора);

- дополнительную часть арендной платы (эксплуатационные платежи), размер которой составляет 25 у.е., кроме того применимый НДС, за 1 кв. м арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь арендуемого помещения (п.4.3.2. договора).

-    дополнительную части арендной платы МП (маркетинговые платежи), размер которой составляет 1 у.е., кроме того применимый НДС, за 1 кв. м арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь арендуемого помещения (п.4.3.3. договора).

Расчет:

Основная часть арендной платы: 180*6*1,2*50 р.=64 800 р.

Эксплуатационные платежи: 25*6*1,2*50 р.=9 000 р.

Маркетинговые платежи: 1*6*1,2*50 р.=360 р. Итого: 74 160 р.

Кроме этого, с даты открытия арендатор ежемесячно обязался авансовыми платежами; не позднее 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца оплачивать Арендодателю: Дополнительный Маркетинговый платеж, в размере 1 000 рублей 00 копеек, кроме того применимый НДС, за каждую ККМ, установленную в Помещении, в месяц (п.4.3.3.1. договора).

Оплата любой составляющей арендной платы производится на основании счета, выставленного арендодателем (п.4.9. договора).

Размер одной условной единицы для целей оплаты арендатором платежей по договору установлен равным рублевому эквиваленту 1 доллара США по курсу ЦБ Банка РФ, по состоянию на дату первого числа оплачиваемого месяца, но не менее 50 рублей (п.4.8. договора).

Оплата постоянной составляющей основной части арендной платы и доп. частей арендной платы (ЭП и АП) производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца (п. 4.7. договора).

В соответствии с п. 4.11 договора аренды, арендатор вместе с платежами по договору уплачивает применимый НДС, которым облагаются все указанные суммы, в соответствии с российским законодательством.

В соответствии с п. 4.12 договора аренды, арендная плата начисляется и подлежит уплате, в соответствии с условиями договора, с момента подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности и до даты фактического освобождения помещения и возврата помещения арендодателю по акту возврата помещения.

В связи с нарушением арендатором сроков внесения платежей по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии по факту нарушений условий договора аренды, однако задолженность погашена не была.

Письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об истечении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и необходимости возвращения помещения арендодателю, однако фактически помещение ответчиком было возвращено истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом возврата помещения, поэтому арендная плата начислена истцом по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 3.2.2 договора, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить арендодателю пени размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты по ст. 395 ГК РФ. В случае просрочки платежа более чем на 10 рабочих дней арендодатель вправе в счет погашения арендной платы и начисленной неустойки удержать сумму задолженности из обеспечительного платежа.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за несоблюдение арендатором общих правил работы ТРК арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить штраф в размере 100 условных единиц за каждый день длящегося нарушения до момента устранения или 100 условных единиц за каждое разовое нарушение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зафиксировано нарушение ответчиком общих правил работы ТРК, а именно, торговая точка арендатора была закрыта для покупателей в период с 10.00 до 22.00 часов.

Между тем, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды, арендатор обязался соблюдать обеспечивать соблюдение каждым работником Арендатора Общих Правил работы ТРК.

Согласно п. 10.3 Общих Правил работы ТРК, часы работы торгового комплекса для посетителей установлены арендодателем следующие: с понедельника по воскресенье с 10.00 до 22.00 часов.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, истец потребовал уплатить штраф в размере 100 долларов США по курсу ЦБ на день оплаты. Расчет штрафа: 100 у.е * 82,17 руб. (курс $ на дату выставления штрафа - 12.04.23г.)= 8 217,99 рублей. Однако штраф ответчиком уплачен не был.

Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков предоставления арендатором отчета об обороте арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить штраф в размере 100 условных единиц за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зафиксировано нарушение пункта 4.2. договора аренды, выразившееся в непредставлении отчета об обороте за март 2023 года. Так, согласно п.4.2 договора аренды, ответчик обязался предоставлять данные об обороте за прошедший месяц, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным в виде справки об обороте. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отчет об обороте истцу представлен не был, о факте нарушения условий договора был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, истец потребовал уплатить штраф в размере 500 у.е. (из расчета за 5 дней непредставления, поскольку фактически Справка об обороте была представлена только ДД.ММ.ГГГГ). Однако штраф ответчиком уплачен не был.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных договором в п. 3.2.5 договора арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить штраф в размере 10 % от арендной платы за 1 месяц за каждое нарушение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зафиксировано нарушение ответчиком Общих Правил работы ТРК, а именно, арендатором не велась коммерческая деятельность, торговая точка была закрыта для покупателей в период с 10.00 до 22.00 часов.

Согласно п. 3.2.5. договора аренды, арендатор обязался постоянно и без перерывов в часы работы, утвержденные Общими Правилами работы ТРК, вести коммерческую деятельность в Помещении, в соответствии с Разрешенным использованием. Держать Помещение открытым для посетителей ТРК, освещать внутреннее пространство Помещения согласно нормативам соответствующих СанПиН, все вывески, относящиеся к Помещению. Содержать Помещение, все вывески, относящиеся к Помещению, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в Помещении, чистом и безопасном состоянии.

В нарушение указанной нормы, ответчик коммерческую деятельность в период с 10.00 до 22.00 часов не вел с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими актами с фотофиксацией указанных нарушений.

В связи с чем, истцом был начислен ответчику штраф за неосуществление коммерческой деятельности (п. 3.2.5 договора аренды) в размере 10% от арендной платы (всех ее составляющих) за 1 (один) месяц за каждое нарушение (п. 5.4. договора аренды) При этом при исчислении размера штрафной санкции принимается размер арендной платы (всех составляющих), установленный за месяц, в котором совершено нарушение (абзац 2 п. 5.12. договора аренды).

Расчет штрафа:

(64800 + 9000 + 360 + 1200)* 10% * 22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 165 792 руб. (64800 + 9000 + 360 + 1200)* 10% * 12 дней( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=90 432 руб.

Досудебной претензией за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику в срок не позднее 15 календарных дней, с даты направления претензии, уплатить всю имеющуюся задолженность по договору, в том числе:

- 172 984 рубля 00 копейки задолженности по оплате арендных и иных предусмотренных договором платежей;

- пени, предусмотренные п.5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендных платежей, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 987 рубле 60 копеек;

- сумму штрафов по п. 5.4. Договора аренды, за нарушение общих правил работы ТРК, а именно, не ведение коммерческой деятельности, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 256 224 рубля 00 копеек;

- сумму процентов по ст.395 ГК РФ на сумму задолженности по оплате предусмотренных договором платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 816 рублей 38 копеек.

Всего сумма задолженности по договору составила: 906 229,97 рублей (172 984 + 441 987,60 + 256 224 + 25 000 + 8 217,99 + 1 816,38).

Согласно п. 5.12. договора аренды, уплата предусмотренных Договором неустойки и штрафа осуществляется на основании письменной претензии Арендодателя не позднее 15 календарных дней с даты ее направления Арендодателем и не освобождает Арендатора от возмещения нанесенных им убытков и исполнения принятого на себя обязательства.

Также указанной претензией истец уведомил ответчика о том, что в случае неудовлетворения выставленных требований истец будет вынужден воспользоваться правами, предоставленными договором и действующим законодательством, в том числе, правом обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с отнесением всех судебных расходов и издержек на ответчика.

Согласно п. 5.10. договора аренды, арендодатель вправе возместить из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности Арендатора перед Арендодателем по уплате арендной платы, иных платежей, а также любых пеней и штрафов по настоящему договору. В этом случае, Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о таком удержании обязан возместить Арендодателю недостающую сумму.

Используя право, предусмотренное п.5.10 договора аренды, истец возместил из суммы обеспечительного платежа в размере 74 160 рублей следующие суммы:

-    сумму штрафов по п. 5.7. Договора аренды, за нарушение сроков предоставления Арендатором отчёта об обороте, в размере 25 000 рублей 00 копеек;

-    сумму штрафов по п. 5.6. Договора аренды, за несоблюдение Арендатором общих правил работы ТРК, в размере 8 217 рублей 99 копеек;

-    сумму процентов по ст.395 ГК РФ на сумму задолженности по оплате предусмотренных Договором платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ, по 12.06.2023г. в размере 1816 рублей 38 копеек

- частично сумму штрафов по п. 5.4. Договора аренды, за нарушение Общих правил работы ТРК, а именно за неведение коммерческой деятельности, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 39 125 рублей 63 копейки, о чем уведомил ответчика письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведенного зачета задолженность ответчика перед истцом составила 832 069 рублей 97 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Расчетом, задолженности произведенным с учетом зачета обеспечительного платежа.

Проценты за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату предъявления иска) составили 19 753,10 руб.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в сумме составила 832 069 рублей 97 копеек должны начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ из расчета по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, в связи с прекращением предпринимательской деятельности, о чем свидетельствует прилагаемая выписка из ЕГРИП, однако прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не прекращает обязательств должника и не освобождает его от ответственности за те действия, которые были им произведены в период деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, так как такое лицо отвечает по своим обязательствам перед третьими лицами всем своим имуществом.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 832 069 рублей 97 копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими средствами по статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 753 рубля 10 копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные на сумму 832 069 рублей 97 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день ее фактической уплаты с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, а также иные расходы, связанные с разрешением спора, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 262 рубля.

Истец Компания с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД извещено, надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Нецветаев Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом, возражений и доказательств в обоснование своих доводов не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика о дате судебного заседания, считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Компанией с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД, в лице представителя ц (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Нецветаевым Ю. А. (Арендатор) заключен договор аренды №, согласно которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в аренду часть (часть от части) № нежилого помещения 1-Н, площадью 6 (Шесть) кв.м. (далее - «Помещение»), расположенное на 1 (первом) этаже в здании Крытого водного парка и курортного центра «Аквапарк» по адресу: <адрес>, кадастровый №, этажность: 3 (1-3), подвал, кроме того мезонин-надстройка, общей площадью 47 533,7 кв.м., и обязуется выплачивать за пользование Помещением арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора. Границы Помещения определены Сторонами в Приложении № к договору (л.д.8-23).

Срок действия договора - 11 месяцев, с даты подписания договора (п. 1.5. договора).

В соответствии с пунктом 4 Договора, арендная плата включает в себя:

-    основную часть арендной платы, которая определяется как 13% от товарооборота арендатора в месяц, но не менее постоянной составляющей, рассчитываемой как произведение ставки арендной платы из расчета 180 условных единиц плюс НДС за 1 кв.м. Помещения в месяц и площади Помещений, определенной в пункте 1.1. договора (п.4.2. договора).

- дополнительную часть арендной платы (эксплуатационные платежи), размер которой составляет 25 у.е., кроме того применимый НДС, за 1 кв. м арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь арендуемого помещения (п.4.3.2. договора).

-    дополнительную части арендной платы МП (маркетинговые платежи), размер которой составляет 1 у.е., кроме того применимый НДС, за 1 кв. м арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь арендуемого помещения (п.4.3.3. договора).

В соответствии с п.4.3.3.1. договора, с даты открытия арендатор ежемесячно обязался авансовыми платеж; не позднее 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца оплачивать Арендодателю: Дополнительный Маркетинговый платеж, в размере 1 000 рублей 00 копеек, кроме того применимый НДС, за каждую ККМ, установленную в Помещении, в месяц.

Оплата любой составляющей арендной платы производится на основании счета, выставленного арендодателем (п.4.9. договора).Размер одной условной единицы для целей оплаты арендатором платежей по договору установлен равным рублевому эквиваленту 1 доллара США по курсу ЦБ Банка РФ по состоянию на дату первого числа оплачиваемого месяца, но не менее 50 рублей (п.4.8. договора).

Оплата постоянной составляющей основной части арендной платы и доп. частей арендной платы (ЭП и АП) производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца (п. 4.7. договора).

В соответствии с п. 4.11 договора аренды, арендатор вместе с платежами по договору уплачивает применимый НДС, которым облагаются все указанные суммы в соответствии с российским законодательством.

В силу п. 4.12 договора аренды, арендная плата начисляется и подлежит уплате, в соответствии с условиями договора, с момента подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности и до даты фактического освобождения помещения и возврата помещения арендодателю по акту возврата помещения.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы, предусмотренных пунктом 3.2.2 договора, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить арендодателю пени размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты по ст. 395 ГК РФ. В случае просрочки платежа более чем на 10 рабочих день арендодатель вправе в счет погашения арендной платы и начисленной неустойки удержать сумму задолженности из обеспечительного платежа.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что за несоблюдение арендатором общих правил работы ТРК арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить штраф в размере 100 условных единиц за каждый день длящегося нарушения до момента устранения или 100 условных единиц за каждое разовое нарушение.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды, арендатор обязался соблюдать обеспечивать соблюдение каждым работником Арендатора Общих Правил работы ТРК.

Согласно п. 10.3 Общих Правил работы ТРК, часы работы торгового комплекса для посетителей установлены арендодателем следующие: с понедельника по воскресенье с 10.00 до 22.00 часов.

Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков предоставления арендатором отчета об обороте арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить штраф в размере 100 условных единиц за каждый день просрочки.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных договором в п. 3.2.5 договора арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить штраф в размере 10 % от арендной платы за 1 месяц за каждое нарушение.

Согласно п. 3.2.5. договора аренды, арендатор обязался постоянно и без перерывов в часы работы, утвержденные Общими Правилами работы ТРК, вести коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с Разрешенным использованием. Держать Помещение открытым для посетителей ТРК, освещать внутреннее пространство Помещения согласно нормативам соответствующих СанПиН, все вывески, относящиеся к Помещению. Содержать Помещение, все вывески, относящиеся к Помещению, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в Помещении, чистом и безопасном состоянии.

Согласно п. 5.12. договора аренды, уплата предусмотренных Договором неустойки и штрафа осуществляется на основании письменной претензии Арендодателя не позднее 15 календарных дней с даты ее направления Арендодателем и не освобождает Арендатора от возмещения нанесенных им убытков и исполнения принятого на себя обязательства.

Согласно п. 5.10. договора аренды, арендодатель вправе возместить из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности Арендатора перед Арендодателем по уплате арендной платы, иных платежей, а также любых пеней и штрафов по настоящему договору. В этом случае, Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о таком удержании обязан возместить Арендодателю недостающую сумму.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер Постоянной составляющей Основной части Арендной платы рассчитывается как произведение ставки Арендной платы, из расчета 126 условных единиц, кроме того применимый НДС, за 1 кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной Сторонами в соответствии с условиями Договора (л.д.24).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер Постоянной составляющей Основной части Арендной платы рассчитывается как произведение ставки Арендной платы, из расчета 126 условных единиц, кроме того применимый НДС, за 1 кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной Сторонами в соответствии с условиями Договора. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер Постоянной составляющей Основной части Арендной платы рассчитывается как произведение ставки Арендной платы, из расчета 108 условных единиц, кроме того применимый НДС, за 1 кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной Сторонами в соответствии с условиями Договора (л.д.25).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер Постоянной составляющей Основной части Арендной платы рассчитывается как произведение ставки Арендной платы, из расчета 153 условных единиц, кроме того применимый НДС, за 1 кв. метр Помещения в месяц и площади Помещения, определенной Сторонами в соответствии с условиями Договора (л.д.26).

Помещение передано ИП Нецветаеву Ю.А. по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

В соответствии с актом (возврата) приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Помещения в аренду в здании Крытого водного парка и курортного центра «Аквапарак» по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Нецветаев Ю.А. передал Компании с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД часть (часть от части) № нежилого помещения 1-Н, площадью 6 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже, в здании Крытого водного парка и курортного центра «Аквапарк» по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, этажность 3 (1-3), подвал, кроме того мезонин-надстройка, общей площадью 47533,7 кв.м. (л.д.28).

В связи с нарушением арендатором сроков внесения платежей по договору аренды у ответчика образовалась задолженность. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии по факту нарушений условий договора аренды, однако задолженность не погашена (л.д.29-36).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал не позднее 15 календарных дней, с даты направления настоящей претензии, оплатить всю имеющуюся задолженность (л.д.85). Требование ответчиком оставлено без ответа и без удовлетворения.

Учитывая, что свои обязательства, предусмотренные договором аренды, ответчик не исполнил, задолженность ответчика по договору, согласно расчету истца, составляет 832069,97 руб.

Доказательств погашение задолженности в полном размере ответчиком не представлено.

При заключении договора Нецветаев Ю.А, действовал и был зарегистрирован, как индивидуальный предприниматель, с ДД.ММ.ГГГГ деятельность Нецветаева Ю.А. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 127-129).

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на условиях договора аренды, не противоречащих положениям действующего гражданского законодательства.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19753,10 руб., согласно представленного истцом расчета взыскиваемых процентов, начисляемых, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Данный расчет суд, находит правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 19753,10 руб.

Кроме этого, истец просит взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток задолженности в размере 832069,97 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из действующих в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России.

Учитывая требования действующего законодательства, принимая, во внимание, что ответчик задолженность в размере 832069,97 руб. не выплатил, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, начисляемых на остаток долга в размере 832069,97 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы основного долга, исходя из действующих в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 832069,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19753,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток долга в размере 832069,97 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из действующих в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России.

Ответчиком, каких-либо относимых доказательств, учитывая предмет и основания иска, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Рассматривая заявленные требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются, в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В связи с необходимостью обращения за взысканием денежных средств в суд, истец был вынужден обратиться за юридической помощью, в связи с чем, им заключено соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ с адвокатом а (регистрационный номер в Реестре адвокатов Ленинградской области №), согласно которому, адвокат взял на себя осуществление правовой защиты интересов истца по взысканию с ответчика задолженности из договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком. Согласно п. 2.1, вознаграждение адвокату составляет 40 000 рублей (л.д.133).

Таким образом, учитывая, что исковые требования Компании с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД удовлетворены в полном объеме, принимая во внимание, объем оказанных услуг, сложность дела, размер оплаченных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12262 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 -235, 237ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу Компании с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД (ИНН 9909373937) с Нецветаева Ю. А. задолженность по договору в размере 832069,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19753,10 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12262 руб.

Взыскать в пользу Компании с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД (ИНН 9909373937) с Нецветаева Ю. А. проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остаток долга в размере 832069,97 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из действующих в соответствующие периоды ключевых ставок Банка России.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Запара М.А.