Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2023 ~ М-468/2023 от 14.02.2023

УИД 59RS0001-01-2023-000581-44                                              КОПИЯ

Дело № 2-1313/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием представителя истца – Целищевой М.А., действующей на основании доверенности, ответчика Рябовой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ТСЖ «Голевские горки» к Рябову Макару Вадимовичу, Рябовой Ирине Борисовне о возложении обязанности,

установил:

ТСЖ «Голевские горки» обратилось в суд с иском к Рябову М.В., Рябовой И.Б. о возложении обязанности предоставить доступ работникам ТСЖ и работникам подрядных организаций к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, находящемуся по адресу: Адрес в Адрес, для производства ремонтных работ общедомового имущества на кухне квартиры – сетей горячего и холодного водоснабжения.

В обоснование исковых требований указано, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, осуществляет ТСЖ «Голевские горки» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 26 мая 2008 года. Рябову М.В. и Рябовой И.Б. на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес (? и ? доли в праве). Уполномоченными истцом лицами было установлено, что имеется аварийное состояние сетей ГВС и ХВС (обнаружена течь) в перекрытии между первым и вторым этажами, то есть под или непосредственно в Адрес. Сотрудники истца неоднократно обращались к ответчикам с требованием обеспечить доступ в квартиру для осуществления ремонта сетей ГВС и ХВС. Требования истца ответчиками оставлено без внимания, доступ в помещение не предоставлен. В настоящее время сети не отремонтированы, в связи с чем истец был вынужден отключить горячую и холодную воду по стояку, квартиры длительное время остаются без водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, просила требования удовлетворить, но в исполнение не приводить, поскольку доступ в квартиру был предоставлен

Ответчик Рябова И.Б. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что после подачи настоящего иска в суд доступ в квартиру был обеспечен, аварийная ситуация устранена, ответчик Рябов М.В. в спорной квартире фактически не проживает.

Ответчик Рябов М.В. участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Рябовой И.Б., исследовав материалы дела, суд установил.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.п. 2, 5, 10, 11, 18, 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включаются: д) санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

К такому содержанию также относится текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Материалами дела установлено, что собственниками квартиры по адресу: Адрес являются ....; управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Голевские горки».

Дата представителем ОО «ЖКХ-Сервис» и директором ООО «Фитнес-клуб «Олимп» составлен акт о том, что в ходе регулярного осмотра общедомового имущества (труб) в помещении фитнес-клуба была выявлена протечка (прорыв) трубы ГВС в зале для групповых занятий в районе плиты перекрытия (по стояку 73/77/81 квартиры, по расположению кухни).

Во избежание причинения ущерба и предотвращения аварии было произведено аварийное отключение водоснабжения по данному стояку.

ТСЖ «Голевские горки» предложено обеспечить доступ в Адрес для замены участка трубы.

Дата ТСЖ «Голевские горки» на имя Рябовой И.Б. составлено требование об обеспечении Дата в 10-00 час. доступа в Адрес для устранения аварии.

Также Дата составлен акт о том, что Дата в 15 час. 57 мин. состоялась попытка вручения собственнику квартиры по адресу: Адрес – .... требования об обеспечении доступа для устранения аварии. Рябова И.Б. от получения требования отказалась.

Согласно акту от Дата представителями ТСЖ «Голевские горки», ООО «ЖКХ-Сервис» собственнику квартиры по адресу: АдресА-73 Рябовой И.Б. было предложено предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для устранения аварии: прорыва трубы ГВС от Дата между квартирой 73 и помещением ООО «Фитнес-клуб «Олимп». Рябова И.Б. предоставить доступ в квартиру отказалась.

Дата в связи с необеспечением собственниками Адрес доступа в жилое помещение для устранения аварийного состояния ТСЖ «Голевские горки» обратилось в суд с настоящим иском.

На основании ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В период рассмотрения дела (20 марта 2023 года) представителями ТСЖ «Голевские горки», ООО «ЖКХ-Сервис» составлен акт, согласно которому Дата в Адрес заменен участок трубы ГВС от плиты перекрытия снизу, длиной 60 см, после подачи воды в систему обнаружена протечка выше по стояку в Адрес. В связи с отсутствием доступа (зашито коробом, керамической плиткой, обои) к трубопроводу ГВС ми ХВС (по стояку кухни), определить причину и место протечки невозможно. Предоставить доступ (разобрать короб) собственник квартиры Рябова И.Б. отказалась. В дальнейшем Рябова И.Б. также отказалась предоставить доступ в квартиру.

08 апреля 2023 года произведена замена стояков ХВС, ГВС по адресу АдресА из подвала через фитнес-клуб, через Адрес до Адрес, о чем в материалы дела представлен акт №.

Оценив вышеизложенное в совокупности с представленными доказательствами, пояснениями явившихся сторон, суд приходит к выводу о наличии со стороны Рябовой И.Б. препятствий в доступе в квартиру для обследования общедомового имущества, что нарушает права и интересы истца как организации, отвечающей за сохранность и надлежащего техническое состояние жилого дома и жилых помещений, а также права иных граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем, поскольку на момент вынесения судом решения доступ в жилое помещение обеспечен, ремонтные, аварийные работы произведены, исковые требования в отношении Рябовой И.Б. удовлетворению не подлежат.

Предъявленные ТСЖ «Голевские горки» к Рябову М.В. требования удовлетворению не подлежат, поскольку требование о предоставлении доступа ему не направлялось, в связи с чем у суда отсутствуют основания считать, что Рябов М.В. препятствовал истцу в доступе к общедомовому имуществу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Голевские горки» к Рябову Макару Вадимовичу, Рябовой Ирине Борисовне о возложении обязанности обеспечить доступ в Адрес, расположенную в Адрес в г. Перми, для производства на кухне ремонтных работ сетей горячего и холодного водоснабжения оставить без удовлетворения.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий       подпись                              Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий                                           Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 года