Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2015 ~ М-996/2015 от 21.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1286

20 июля 2015 год

Сальский городской суд Ростовской области

В составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Куценко В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гноевого Г.Е. к Морозовой Т.В., третьи лица Зинченко Д.В., Л.К.А., Г.В.Т., Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка; иску Зинченко Д.В. к Морозовой Т.В., Гноевому Г.Е., Загребельной С.Г., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора аренды расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

Гноевой Г.Е. обратился в суд с иском в котором просит расторгнуть договор аренды от 02.05.2012 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 164000 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в х. Маяк, отделение 1, поле II, участок 1, заключенный между ним и М.Ю.А., указывая на то, что он является собственником указанного земельного участка, который по условиям договора аренды им был передан М. Ю.А., договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП 01.06.2012 г., № регистрации №

11.04.2013 г. арендатор М. Ю.А. умер. Наследниками М. Ю.А. договора аренды не исполняется, земельный участок в течение 2-х лет не обрабатывается, арендная плата не выплачивается..

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Неиспользование земельного участка и невыплата арендной платы лишает его возможности получать доход от использования принадлежащего ему имущества.

Истец и его представитель по доверенности Лабушь Л.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся материалам дела.

Ответчик Морозова Т.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, с заявлением об уважительной причине не явки не обращалась, суд считает возможным рассмотреть дела в её отсутствии применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица на стороне истца Л. К.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ., Г. В.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследники умерших наследодателей Рафаелян С.А., Загребельная С.Г. в суд не явились.

3-лицо Зинченко Д.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует приобщенная к материалам дела расписка, в суд обратился с самостоятельным иском в котором просит признать расторгнутым договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.05.2012 г. и прекращении в ЕГРП обременение в виде аренды, указывая на то, что договор аренды соглашением сторон был расторгнут, снятие обременение невозможно по причине того. что арендатор М. Ю.А. умер, а его наследник Морозова Т.В. не желает использовать в дальнейшем земельный участок и подписала с ними соглашение о его расторжении.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает иски подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно положениям ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 9 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности

Судом установлено и как следует из материалов дела, Гноевому Г.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок земель сельскохозяйственного назначения площадью 16.4 га, расположенного по адресу: <адрес> межселенная территория с условным центром квартала <адрес> кадастровый номер № на основании постановления главы Администрации г. Сальска и Сальского р-на Ростовской области №101 от 30.01.1992 г., газеты «Сальская степь» №155(17.691) от 26.09.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2004 г., запись регистрации в ЕГРП № (л.д.11).

Л.К.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 16.4 га расположенного по адресу: <адрес> межселенная территория с условным центром квартала <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 08.06,2004 г.;

Г.В.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 16.4 га, расположенного по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром <адрес> кадастровый №, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 25.08.2008 г.;

Зинченко Д.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 16.4 га, расположенного по адресу: <адрес>, межселенная территория условным центром квартала <адрес>,, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 08.06.2004 г..

Между Зинченко Д.В., Гноевым Г.Е., Л. К.А., Г. В.Т. «арендодатель» с одной стороны и М.Ю.А.. «арендатор» с другой стороны 02 мая 2012 года был заключен договор аренды земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции, а также использования в других сельскохозяйственных целях, на срок 5 лет (п.2.1 договора).

Договор имеет силу передаточного акта (п.2.2 договора аренды), договор подлежит государственной регистрации (л.д.3-10).

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из текстов договора аренды земельного участка в соответствии с п. 3.1 Договора ответчик М. Ю.А. обязался платить арендную плату в виде натуроплаты в сумме за земельный участок: зерно фуражное 3 000 кг в срок до 31 декабря, по соглашению сторон возможна оплата арендной платы в виде денежного эквивалента по цене. Сложившейся на момент выдачи арендной платы.

Неиспользование земельных участков Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям (п.3.7 договора аренды).

В силу положений 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

Осуществлять мероприятия по охране земель, в том числе меры пожарной безопасности;

Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями ЗК и ГК.

Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в п. 1 ст. 46 ЗК РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных п. 2 названной правовой нормы случаях.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды (земельного участка) применимы нормы ГК РФ, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом было установлено, Арендатор М. Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, наследником на имущество умершего является его супруга Морозова Т.В., однако как следует из материалов дела согласно информации полученной от нотариуса Сальского нотариального округа Т. О.В. от 24.06.2015 г., исх.№657 (л.д.49) наследственное дело к имуществу М.Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сальского нотариального округа К. Н.И. не заводилось.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, соглашением от 14.04.2013 г. заключенного между Зинченко Д.В., Гноевым Г.Е. в лице представителя ЛабушьЛ.В., Л. К.А. в лице наследника по завещанию Загребельной С.Г. и Морозовой Т.В. (супруга умершего арендатора М. Ю.А.) расторгнут договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.05.2012 г., зарегистрированный 01.06.2012 г. Сальским отделом Управления Росреестра по Ростовской области за №

С момента подписания соглашения земельные участки из состава сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства считаются переданными арендатором арендодателям. Стороны признают настоящее соглашение имеющим силу передаточного акта (л.д.74).

После заключения указанного соглашения собственниками земельные участки были переданы в пользование другим сельскохозяйственным производителям для использования по назначению, так земельный участок Гноевого Г.Е. был передан ИП Минько В.И. у которого участок фактически находится во владении и пользовании с 2013 г. по настоящее время (л.д.39).

Оценивая представленные доказательства судом они принимаются как допустимые доказательство (ст. 55, ст. 60 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами).

Поскольку арендные отношения после смерти М. Ю.А. были расторгнуты, на продолжении арендных отношений наследники умершего арендатора не желали, что подтверждается соглашением, земельные участки переданы собственниками земельных участков в пользование других фермерским хозяйств для обработки и использованиях их, следует признать, что обязательство по договору аренды от 02.05.2012 г. было прекращено смертью арендатора.

Учитывая изложенное, суд считает, следует исковые требования удовлетворить, признать расторгнутым договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.05.2012 г. заключенный между М. Ю.А., с одной стороны, и Зинченко Д.В., Гноевым Г.Е., Л. К.А., Г. В.Т. с другой стороны, и прекратить обременение в виде аренды в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения: площадью 16.4 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> межселенная территория с условным центром квартала х<адрес> (Зинченко Д.В.), площадью 16.4 га с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, межселенная территория с условным центром квартала <адрес> ( Гноевой Г.Е.), площадью 16.4 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, межселенная территория с условным центром квартала <адрес> (Л. К.А.), площадью 16.4 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> расположенного в границах участка (Г. В.Т.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.05.2012 г. заключенный между М.Ю.А. и Зинченко Д.В., Гноевым Г.Е., Л.К.А., Г.В.Т., зарегистрированный 01.06.2012 г. Сальским отделом Управления Росреестра по Ростовской области за №

Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения: площадью 16.4 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, межселенная территория с условным центром квартала х№ (Зинченко Д.В.), площадью 16.4 га с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, межселенная территория с условным центром квартала <адрес> ( Г. Г.Е.), площадью 16.4 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, межселенная территория с условным центром квартала <адрес> (Л. К.А.), площадью 16.4 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> расположенного в границах участка (Г. В.Т.).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий – подпись