Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1451/2022 ~ М-1073/2022 от 26.05.2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года                                                                                   п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.

при секретаре: Базановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области к Ковалёвой М.Н. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка,

                                                           у с т а н о в и л:

          КУИ администрации городского округа Шаховская Московской области (ранее администрации Шаховского муниципального района) обратился в суд с иском к Ковалёвой М.Н. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка, по тем основаниям, что 09.01.2013 между истцом и Ковалёвой М.Н. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в нарушение условий п.3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы, ответчик допускал просрочки в оплате арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 25.05.2022 сумма основного долга ответчика по договору аренды № от 09.01.2013 составляет 72 371 рубль 70 коп. Пени за просрочку внесения арендной платы ответчику были начислены на основании п.5.2. договора аренды и составляют 19 785 рублей 00 коп. В связи с изложенным, просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о Шаховская в доход бюджета городского округа Шаховская, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился.

Ответчик Ковалёва М.Н. о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явилась. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без ее участия, ответчик суду не представила. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставила. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного, но не явившегося на судебное заседание ответчика.

Привлеченное к участию в деле определением суда третье лицо УФСГРКиК по МО о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, на судебное заседание представители третьего лица не явились.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области к Ковалёвой М.Н. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.01.2013 между истцом и Ковалёвой М.Н. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия на 10 лет.

          Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          Согласно п. 3.1., 3.2., 3.3 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, определенной договором на момент его заключения составлял 16 900 рублей 00 коп., указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения максимального размера уровня инфляции. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. Ковалёва М.Н. подписала данный договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

          Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик по состоянию на 25.05.2022 имеет задолженность по основному долгу в сумме 72 371 рубль 70 коп.

          Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 11.05.2019 по 25.05.2022 в сумме 19 785 рублей 00 коп.

          Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

          В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договорами аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа Шаховская следует взыскать сумму основного долга по договору аренды по состоянию на 25.05.2022 в размере 72 371 рубль 70 коп., а также пени за период с 11.05.2019 по 25.05.2022 в сумме 19 785 рублей 00 коп.

           В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

          В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик неоднократно по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом, истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства или расторжении договоров аренды, которые остались без удовлетворения с его стороны.

         Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                           р е ш и л:

         взыскать с Ковалёвой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу КУИ Администрации городского округа Шаховская Московской области в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области сумму основного долга по договору аренды № от 09.01.2013 за период с 01.05.2019 по 25.05.2022 в размере 72 371 рубль 70 коп., а также пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 11.05.2019 по 25.05.2022 в сумме 19 785 рублей 00 коп., а всего взыскать 92 156 рублей 70 коп.

         Расторгнуть договор аренды земельного участка аренды № от 09.01.2013.

            Ответчик вправе подать в Волоколамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии данного решения суда.

              Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено: 26.08.2022.

       Председательствующий: