Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2024 ~ М-25/2024 от 16.01.2024

УИД 74RS0027-01-2024-000083-92

Дело № 2-316/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                         г.Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.,

при секретаре Якушкиной А.В.,

с участием прокурора г. Карабаша Пичугина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Серенковой Нине Афанасьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту - ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Серенковой Н.А, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить Серенкову Н.А. из указанного помещения, а также взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал, что с 24.11.2023 Банк является собственником спорной квартиры, в которой по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик. Банк направил ответчику уведомление о выселении из жилого помещения, однако каких-либо действий по выселению и снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении Серенкова Н.А. не предпринимает. Договорных обязательств между сторонами нет. Регистрация ответчика нарушает права Банка по распоряжению и пользованию квартирой.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Серенкова Н.А. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об обоснованности исковых требований.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В силу ст.ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 237 ГК изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Кыштымского городского суда Челябинской области от 25.07.2022, вступившим в законную силу 18.10.2022 по делу №2-673/2022, частично удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Серенковой НА., постановлено расторгнуть кредитный договор №1817281221 от 24.07.2018, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Серенковой Н.А. Взыскать с Серенковой Н.А. (паспорт НОМЕР) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору №1817281221 от 24.07.2018 по состоянию на 24.03.2022 г. в размере 216445 (двести шестнадцать тысяч четыреста сорок пять) рублей 50 копеек, в том числе: 198085 рублей 43 копейки сумма основного долга; 7384 рублей 49 копеек проценты за пользование кредитом; 10975 рублей 53 копейки расходы по уплате государственной пошлины. Взыскать с Серенковой Н.А. (паспорт НОМЕР) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 21,40 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 25.03.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Серенковой Н.А. (паспорт НОМЕР) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №1817281221 от 24.07.2018, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с 25.03.2022 по 31.03.2022 г. и с момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 30, 8 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1055000 (один миллион пятьдесят пять тысяч) рублей. Сумму вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества направить ПАО «Совкомбанк» для погашения взысканной задолженности. Не применять меры принудительного исполнения в части обращения взыскания на имущество, принадлежащее Серенковой Н.А. и являющееся предметом залога по договору ипотеки №1817281221 ДЗ от 24.07.2018 г., до окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. N 497 (л.д. 17-21).

На основании решения взыскателю ПАО «Совкомбанк» 20.10.2022 выдан исполнительный лист, предъявленный взыскателем к исполнению.

В ходе исполнительного производства 25.09.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Кыштыму и г.Карабашу ФИО6 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - указанной выше квартиры взыскателю ПАО «Совкомбанк» (л.д. 11). Квартира поступила в распоряжение Банка по акту от 25.09.2023 (л.д. 23). Право собственности на неё зарегистрировано Банком 24.11.2023 (л.д. 7-9).

19.12.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выселении из жилого помещения в 14-дневный срок со дня вручения уведомления (л.д.10,12).

Как следует из поквартирной карточки по состоянию на 30.01.2024 в жилом помещении по адресу: АДРЕС, по месту жительства имеет регистрацию Серенкова Н.А. (л.д.29).

Соглашений о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключалось. Доказательств обратному не представлено.

Право собственности Банка на квартиру по адресу: АДРЕС ответчиком не оспаривается.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что регистрация ответчика Серенковой Н.А. в жилом помещении нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением - квартирой по адресу: АДРЕС, соглашение между Банком, как новым собственником жилого помещения, о сохранении за прежним собственником квартиры права пользования вышеуказанным помещением отсутствует. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Серенкова Н.А. утратила право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

До настоящего времени ответчик Серенкова Н.А. не освободила жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, ответчик подлежит выселению, проживание ответчика в квартире истца препятствует собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия с регистрационного учета в квартире по указанному выше адресу.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления за требование неимущественного характера оплачена государственная пошлина в размере 6 000, 00 руб. (л.д.15 - платежное поручение), которая подлежит взысканию с ответчика Серенковой Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) удовлетворить.

Признать Серенкову Нину Афанасьевну, ДАТА года рождения (паспорт серии НОМЕР) утратившей право пользования принадлежащим публичному акционерному обществу «Совкомбанк» жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить Серенкову Нину Афанасьевну из принадлежащего публичному акционерному обществу «Совкомбанк» жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Серенковой Нины Афанасьевны в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Данное решение является основанием для снятия уполномоченным органом Серенковой Нины Афанасьевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Кыштымский городской суд, постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДАТА.