Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2015 ~ М-247/2015 от 05.06.2015

Дело №2-263/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большие Березники 06 июля 2015 года

    Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.,

    при секретаре судебного заседания Смолановой О.А.,                с участие в деле истцов Авдейкиной В.Н., Авдейкина С.Л. и Авдейкина А.С.,

    представителя ответчика – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – начальника юридического отдела администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Л.А.М.., действующей на основании доверенности от 06 июля 2015 года,

    представителя ответчика – администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – заместителя Главы администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Т.О.Ю., действующей на основании доверенности от 06 июля 2015 года,

    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - К.Т.Н.,

    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

     представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Республике Мордовия,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Авдейкиной В.Н., Авдейкина С.Л. и Авдейкина А.С. к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома,

установил:    

    Авдейкина В.Н., Авдейкин С.Л. и Авдейкин А.С. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требования указали, в марте 2015 года они обратились в администрацию Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия для оформления в собственность земельного участка, прилегающего к их дому. Однако они получили отказ по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, строения, либо сооружения, но квартира к таковым не относится. Они обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Мордовия» с Соглашением о переводе квартир в части жилого дома. В порядке консультации специалистом были даны разъяснения, что в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Соглашение не является основанием для внесения изменений в кадастр. Сведения об изменениях вносятся только по решению суда о признании квартиры частью жилого дома. Они проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Этот дом является двухквартирным. Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, то есть у них и их соседей, К.Т.Н., самостоятельные, огороженные земельные участки. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. Сложившийся порядок пользования квартирами в указанном доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Таким образом, их вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования. Просят признать квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> – частью жилого дома (№1), общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Авдейкина В.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что жилое помещение, в котором она и её семья проживают фактически является - частью жилого дома, где имеются отдельный вход в помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоотведение. Фактически они все годы с момента заключения договора открыто владеют и пользуются не квартирой, а частью жилого дома.

    В судебное заседание истцы Авдейкин С.Л. и Авдейкин А.С. не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают.

    В судебном заседании представитель ответчика – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Лепёшкина А.М. исковые требования признала в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчика – администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Т.О.Ю. исковые требования признала в полном объеме.

    В судебном заседании третье лицо К.Т.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом.

    Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, Авдейкина В.Н., Авдейкин С.Л. и Авдейкин А.С. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 84,1 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11, 12, 13).

    Согласно техническому паспорту <адрес> по адресу: <адрес>, жилое помещение состоит из: жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м.; кухни, площадью 9,5 кв.м. и коридоров, площадью 4 кв.м. и 3,1 кв.м.. Из схемы расположения объекта недвижимого имущества усматривается, что данное жилое помещение обособлено, состоит из вспомогательных помещений, имеет отдельный вход, привязано к земельному участку (л.д. 8-12).

    Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Квартиры N 1 и N 2 представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Собственником соседней квартиры является К.Т.Н..

    Как следует из искового заявления, истцы в настоящее время намерены оформить право собственности на свою часть земельного участка, однако не могут этого сделать, поскольку земля предоставляется в собственность под жилым домом, а не под квартирой.

    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

    Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

    Так, в части второй статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме). Объект недвижимости, об изменении статуса которого просят истцы, полностью соответствует признакам, определенным для части жилого дома.

    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, соседи истцов не имеют возражений относительно заявленных требований то, удовлетворение их иска о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением, будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Авдейкиной В.Н., Авдейкина С.Л. и Авдейкина А.С. - удовлетворить.

    Признать <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. частью жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья Л.А.Колчина