Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6795/2024 ~ М-4518/2024 от 15.05.2024

    Дело №

    УИД 50RS0№-55

    РЕШЕНИЕ СУДА

    ИФИО1

    «17» июля 2024 года                                         <адрес>

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО6,

    с участием прокурора ФИО7,

    истца ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО4 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику и мотивирует их следующим. 07.11.2022г. Балашихинским городским судом <адрес> делу № были удовлетворены исковые требования ПАО «ВТБ» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, кадастровый №. 13.11.2023г. судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и Железнодорожному ГУФССП России по <адрес> ФИО9 было вынесено постановление о передаче вышеуказанной квартиры на торги. 25.03.2024г. ФИО4 был признан победителем торгов. 27.03.2024г. между ФИО4 и ООО «Центр обеспечения торгов», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, был заключен договор №(Ц)-52444 купли-продажи недвижимого имущества (торги) - квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества №-ЦОТ от 30.01.2024г. в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 13.11.2023г. Право собственности зарегистрировано 13.05.2024г. На момент заключения договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО5 и ФИО10 После перехода права собственности ответчик выехал из квартиры, однако в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, в связи с чем нарушены права истца как владельца помещения.

    Истец ФИО4 в судебное заседание явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО5, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее суду представлено нотариально заверенное признание иска, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

    Третье лицо отдел по вопросам миграции УМВД России в городском округе Балашиха представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

    Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что 07.11.2022г. Балашихинским городским судом <адрес> делу № были удовлетворены исковые требования ПАО «ВТБ» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, кадастровый №.

    13.11.2023г. судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и Железнодорожному ГУФССП России по <адрес> ФИО9 было вынесено постановление о передаче вышеуказанной квартиры на торги.

    25.03.2024г. ФИО4 был признан победителем торгов.

    27.03.2024г. между ФИО4 и ООО «Центр обеспечения торгов», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, был заключен договор №(Ц)-52444 купли-продажи недвижимого имущества (торги) - квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

    Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества №-ЦОТ от 30.01.2024г. в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 13.11.2023г.

    Право собственности зарегистрировано истцом 13.05.2024г.

    На момент заключения договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО5 и ФИО10

    После перехода права собственности ответчик выехал из квартиры, однако в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета.

    Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, приведенные законоположения направлены, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации предписаний статьей 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, в силу которых как осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

    Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1); жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2).

    В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК РФ, закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

    Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

    Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 ГК РФ. В соответствии с ее пунктом 2 в ныне действующей редакции, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 274-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 205-О и др.).

    Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержится указания на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением. Более того, согласно п.3.5. договора, лица, сохраняющие право пользования квартирой, отсутствуют. В течение двух недель с момента подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик и члены его семьи должны освободить жилое помещение и вывезти свои вещи.

    При этом отсутствие у ответчика иного жилого помещения и несовершеннолетний возраст сына ФИО3 не имеет правого значения для разрешения спора.

    В материалы дела поступило заявление ответчика ФИО3 о признании исковых требований. Согласно тексту заявления, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

    В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    Исходя из п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

    Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречат закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в этой связи суд принимает признание иска и удовлетворяет требования в части признания Б.О. утратившей права пользования жилым помещением.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорной квартиры и регистрации права собственности истца, у ФИО3 и ФИО2 прекратилось право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Договора о предоставлении истцом в пользование ответчику спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

    Поскольку исковые требования основаны не на положениях ст.31 ЖК РФ, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права временного пользования квартирой.

    В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

    Поскольку у ответчика право пользования квартирой прекращено, квартира не является его местом жительства, то ответчик со своим сыном также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск ФИО4 удовлетворить.

    Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2808 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении KGZ01 1378183) утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

    Решение является основанием для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2808 №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении KGZ01 1378183) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Федеральный судья                                                                            С.А. Богатырева