Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2019 ~ М-750/2019 от 14.02.2019

                                                                                                      Дело № 2-1936/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, с К№, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Вельево, СПК «50 лет Победы», участок 08. Цена договора составила 18800 рублей. До настоящего времени ответчик не произвела оплату по договору, кроме того, не осуществила регистрацию перехода права собственности. Истец продолжает оплачивать земельный налог. Таким образом, договор не исполнен до настоящего времени. Указанные обстоятельства позволяют истцу ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи. В досудебном порядке спор не разрешен.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

    Согласно пункту 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, с К№, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Вельево, СПК «50 лет Победы», участок 08.

По условиям договора цена земельного участка составила 18800 рублей.

По доводам истца, до настоящего времени ответчик не произвела оплату по договору, кроме того, не осуществила регистрацию перехода права собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом. Материалами дела подтверждается, что налог на землю уплачивается истцом.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком доводы истца не опровергнуты.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку предоставленное истцу право на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи при установленных обстоятельствах истцом реализовано разумно и основано на норме права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              Х.А. Теркулов