Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2024 (2-4982/2023;) ~ М-4489/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-7/2024

УИД - 03RS0006-01-2023-005052-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 г.                        г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гумаровой А.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

по встречному иску Гумаровой А.А. к Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор коммерческого найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Гумаровой А.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан поступило поручение Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о принятии мер по выселению незаконно проживающих граждан по адресу: <адрес>. Так, решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований Гумаровой А.А. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ, МКУ УЖХ г.Уфы, Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права пользования комнатой № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма отказано. Спорная комната является муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В настоящее время в комнате № <адрес> проживает ответчик Гумарова А.А. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация района выселяет в установленном законом порядке граждан из самовольно занятых жилых помещений, а также из помещений, подлежащих сносу в связи с непригодностью для проживания и изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Вышеперечисленные основания у Гумаровой А.А. отсутствуют. Учитывая вышеизложенное, Администрация Орджоникидзевского района городского округа город Уфа считает, что вселение Гумаровой А.А. в комнату №, расположенную по адресу: <адрес> носило самовольный характер, было незаконным и не породило у нее прав на спорное жилое помещение

На основании изложенного, истец просит:

- признать Гумарову А.А. не приобретшей право пользования комнатой № по адресу: <адрес>;

- выселить Гумарову А.А. из самовольно занятого жилого помещения - комнаты <адрес> адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- обязать Гумарову А.А. освободить самовольно занятое жилое помещение по адресу: <адрес>

От ответчика Гумаровой А.А. поступило встречное исковое заявление к Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор коммерческого найма.

В обосновании встречных исковых требований указано, что Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в порядке ст. 46 ГПК РФ за Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в суд к Гумаровой А.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. Судом возбуждено гражданское дело №. Ответчик по делу № и истец по встречному иску Гумарова А.А., обращается с настоящим иском о понуждении к заключению договора (коммерческого найма), полагает, что бездействием ответчика - Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и злоупотреблением правом с ее стороны так и не был заключен договор коммерческого найма на комнату № <адрес>. Истец полагает, что со стороны ответчика нарушены ее права и законные интересы ввиду следующего. Администрация ГО г.Уфа в своем письме от 2014 года, отказал истцу в заключение договора социального найма, предложив вместо этого заключить договор коммерческого найма на комнату №. То есть Администрация добровольно приняла на себя обязательство о заключении договора коммерческого найма. Указанный документ находится в Орджоникидзевском районном суде г. Уфы в гражданском деле №. Указанное гражданское дело было прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом истцов от иска. В определении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № имеется ссылка на документ Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о заключении договора коммерческого найма (абз. 3 страницы 1 определения). Документ с предложением о заключении коммерческого найма на комнату № (его копия) отсутствует у истца. Истец ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № заявил ходатайство об истребовании гражданского дела №, направив его через ГАС «Правосудие».

На основании изложенного, истец по встречному иску просит обязать ответчика заключить с Гумаровой А.А. договор коммерческого найма комнаты № <адрес> города Уфы.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц были привлечены ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа», ООО «ЖЭУ № 45».

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ответчик (истец по встречному иску) Гумарова А.А., представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, прокурор Орджоникидзевского района г.Уфы, представитель ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г.Уфа», представитель ООО «ЖЭУ № 45» в судебное заседание не явились, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан поступило поручение Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о принятии мер по выселению незаконно проживающих граждан по адресу: <адрес>

Спорная комната является муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в комнате № <адрес> проживает ответчик Гумарова А.А.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Гумаровой А.А. к Управлению земельных и имущественный отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, МБУ УЖХ г. Уфы, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права пользования комнатой № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Орджоникидзевского суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Гумаровой А.А. без удовлетворения.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация района выселяет в установленном законом порядке граждан из самовольно занятых жилых помещений, а также из помещений, подлежащих сносу в связи с непригодностью для проживания и изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Вышеперечисленные основания у Гумаровой А.А. отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сменой программного обеспечения архивная база работников до 2018 года была утеряна, в том числе информация относительно трудоустройства Гумаровой А.А.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Гумаровой А.А. имеется два земельных участка и здание по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, вселение Гумаровой А.А. в комнату №, расположенную по адресу: <адрес> носило самовольный характер, было незаконным и не породило у нее прав на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гумаровой А.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Следовательно, в удовлетворении встречных исковых требований Гумаровой А.А. к Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор коммерческого найма, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░