Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5943/2022 ~ М-6001/2022 от 21.10.2022

            Копия    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 декабря 2022 года                                                 <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка (л.д. 4-6, 31-34).

    В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцам принадлежит на праве совместной собственности земельный участок общей площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Васильевский, д. Пузино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что в целях приведения границ земельного участка в соответствие требованиям действующего земельного законодательства Российской Федерации, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью перераспределения земель и (или) земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ подписанный начальником управления землепользования администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО6 в котором сообщалось, что истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с целью образования земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении, так как данный земельный участок частично расположен в береговой полосе водного объекта (пруда). Истцы полагают, что данное решение о приостановлении нарушает права истцов на уточнение описания местоположения границ принадлежащего им земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 согласно которому площадь земельного участка истцов в фактических границах, закрепленных на местности капитальным забором, в течение 15-ти лет составила 1371 кв.м., что больше площади участка, учтенной в ЕГРН на 301 кв.м. Истцы, уточнив требования просят суд установить границы земельного участка, находящегося в совместной собственности ФИО2, ФИО3 общей площадью 1371 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Васильевский, д. Пузино в границах, указанных в заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов возражала, так как уточняемый земельный участок имеет большую площадь по сравнению со сведениями ЕГРН. Вместе с тем, фактическое пользование и заключение кадастрового инженера не оспаривала.

    Представитель третьего лица Московско-Окского бассейнового водного управления в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным слушание дела в его отсутствие.

    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

    Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве совместной собственности земельный участок общей площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Васильевский, д. Пузино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

    Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Васильевский, д. Пузино расположен жилой дом общей площадью 107.5 кв.м с кадастровым номером №, который принадлежит истцам на праве совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Также на данном земельном участке расположены нежилое здание – баня общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание – гараж общей площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    В целях приведения границ земельного участка в соответствие требованиям действующего земельного законодательства Российской Федерации, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью перераспределения земель и (или) земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

    Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа со схемой расположения указанного земельного участка с целью образования земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении и от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № P№62026518, в котором сообщалось, что истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с целью образования земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении, так как данный земельный участок частично расположен в береговой полосе водного объекта (пруда) (л.д. 14).

    Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    Согласно пункту 32 части 1 ст. 26 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе, если, в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

    Впоследствии было подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО5 согласно которому площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1371 кв.м., что больше площади участка, учтенной в ЕГРН на 301 кв.м.

    Кадастровым инженером были проанализированы материалы, предоставленные заказчиками кадастровых работ, отражающие пользование земельным участком в течение длительного времени.

    Земельный участок с кадастровым номером № огражден капитальным забором, существующий на местности более пятнадцати лет, что подтверждается схемой расположения земельного участка от 2007 года.

    Данный факт также подтверждается топографической съемкой от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что при сопоставлении представленных картографических материалов с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, определенными кадастровым инженером по фактическому пользованию земельным участком выявлено, что пользование земельным участком сложилось в фактических границах и осталось неизменным с 2007 года.

    Согласно части 1.1. ст. 43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

    Судом установлено, что согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного главой муниципального образования сельского поселения Васильевское ФИО8 все водоемы расположенные в д. Пузино не имеют категории пожарных прудов, так как не соответствуют нормам, необходимым для получения статуса пожарного пруда.

    Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

    Судом установлено, что согласно письму филиала Мособлводхоза № от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером № поверхностные водные объекты отсутствуют.

    Согласно данным ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

    По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

    Согласно части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

    Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, согласно требованиям градостроительного регламента, указанная зона, установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.

    Предельно размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв.м. (минимум), 3000 кв.м. (максимум).

    Таким образом, площадь земельного участка – 1371 кв.м. соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности", ст. ст. 6,59,64 ЗК РФ, ст. ст. 56,167,194-199, 264-265 ГПК РФ, ст. ст. 8,11,12, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, находящегося в совместной собственности ФИО3 и ФИО2 общей площадью 1371 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Васильевский, д. Пузино по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040109:74, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Васильевский, д. Пузино.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

          Решение принято в окончательной форме    ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                             (подпись)                                                             О.А. Уварова