Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1688/2016 ~ М-1410/2016 от 23.03.2016

2-1688/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

7 июля 2016 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчикам, где просят суд изъять для муниципальных нужд у <ФИО>1 1/8 долю, у <ФИО>5 2/9 доли, у <ФИО>6 2/9 доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 38,9 кв.м, установить обязанность администрации предоставить ответчикам жилое помещение, равнозначное изымаемому и признать на изъятые доли право собственности.

Определением Советского районного суда от <дата> к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечены <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 и в качестве третьего лица Управление муниципального имущества администрации <адрес>.

Определением Советского районного суда <адрес> от <дата> в качестве третьего лица привлечено <адрес>.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчица <ФИО>1, представитель ответчика <ФИО>1 <ФИО>8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против исковых требований.

Суд, выслушав ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, требует соблюдения досудебного порядка изъятия жилого помещения, а именно направление органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом того, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, то исковое заявление администрации об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 132, 222, 224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 15 дней.

Судья Е.В.Шамухамедова