Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4088/2021 ~ М-4030/2021 от 04.10.2021

Дело 2-4088/2021

УИД 22RS0013-01-2021-006982-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года     г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимовой Н.С.,

при помощнике судьи Аксеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остермиллер ЕА, Баранова ЭВ, Баранова ВВ к администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность недействительным в части, о включении в число сособственников, об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Остермиллер Е.А., Баранов Э.В., Баранов В.В. обратились в Бийский городской суд Алтайского края с иском к администрации г.Бийска Алтайского края, в котором просят: признать договор о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 05.11.1992 года, заключенный между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района (далее - ПЖЭ трест Восточного района) с одной стороны и Барановым В.В. с другой стороны недействительным в части невключения в число сособственников Баранова Э.В., Баранова В.В., Остермиллер Е.А.; определить доли Баранова В.В., Баранова Э.В., Баранова В.В., Остермиллер Е.А. в праве собственности на указанное жилое помещение по 1/4 доли за каждым; включить ? долю вправе собственности на спорную квартиру в состав наследства после смерти Баранова В.В., которая последовала 03.09.2021 г.

В обоснование заявленных требований указывают, что на основании договора о передаче жилья в собственность в порядке приватизации от 05.11.1992 года, заключенного между ПЖЭ трестом Восточного района) с одной стороны и Барановым В.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в собственность Баранова В.В.

На дату приватизации в спорной квартире проживали и состояли на регистрационном учете: Баранов В.В., Баранов Э.В., Баранов В.В., Остермиллер Е.А., в связи с чем, Баранов Э.В., Баранова В.В., Остермиллер Е.А.. являющиеся, соответственно, сыновьями и супругой Баранова В.В., также имели право на участие в приватизации указанной квартиры.

В тоже время, в договоре на приватизацию спорного жилого помещения не нашло отражения то обстоятельство, что Баранов В.В. совместно с Барановым Э.В., Барановым В.В., Остермиллер Е.А. стали собственниками жилого помещения, поскольку Баранов Э.В., Баранов В.В., Остермиллер Е.А. не указаны в качестве участников договора приватизации, между тем, в договоре отражено, что жилое помещение передается в собственность на состав семьи из четырёх человек.

Внесение изменений в договор приватизации по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти супруга истец Остермиллер Е.А. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус пояснил, что доли в праве собственности на квартиру по причине неверного оформления договора приватизации не могут быть выделены.

Допущенные нарушения при заключении договора в настоящее время препятствуют оформлению наследственных прав на указанное жилое помещение.

В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Остермиллер Е.А., Баранов В.В., Баранов Э.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что на дату приватизации они проживали и состояли на регистрационном учете в спорном жилом помещении, причина указания иных дат в поквартирной карточке им не известна.

Представитель ответчика администрации города Бийска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не заявлено, что не препятствует проведению судебного заседания в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не заявлено, что не препятствует проведению судебного заседания в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Бийского нотариального округа Носова Н.Б. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд находит возможным.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть заявление при сложившейся явке.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из приведенной правовой нормы, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

На дату обращения с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> данном жилом помещении постоянно проживали и были зарегистрированы с 05.10.1990 г.: Баранов В.В., Баранов Э.В., Баранов В.В., Остермиллер Е.А., что подтверждается копией выписки из домовой книги на указанную квартиру (л.д. 12).

Согласно копии договора о передаче жилья в совместную собственность от 05.11.1992 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в <адрес> края, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., передана Производственным жилищно-эксплуатационным трестом <адрес> безвозмездно в собственность в порядке приватизации Баранову ВВ с учетом количества членов семьи – четырех человек (л.д. 10).

Ввиду того, что члены семьи ФИО2 – супруга Остермиллер Е.А. (копия свидетельства о заключении брака от 09.10.1991 г. (брак заключен 22.06.1979 г., л.д. 16), сыновья Баранов В.В., Баранов Э.В. (копии свидетельств о рождении от 20.11.1991 г., 20.11.1991 г., л.д. 17,18) проживали в спорном жилом помещении, обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы отказались от участия в приватизации в ходе судебного разбирательства не установлено, они, в силу положений ст. 218 ГК РФ, приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по основаниям, предусмотренным ст.ст. 1,2,7,8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанный договор приватизации является правоустанавливающим документом, подтверждающим право совместной собственности Баранова В.В., Баранова Э.В., Баранова В.В., Остермиллер Е.А. на спорное жилое помещение.

В силу п.6 указанного договора приватизации покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распределения) на квартиру с момента регистрации договора в Бийском бюро технической инвентаризации.

Поскольку договор в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается копией регистрационного удостоверения от 23.11.1992 года № (л.д. 11), то право собственности на <адрес> возникло и у Баранова Э.В., Баранова В.В., Остермиллер Е.А.

Постановлением администрации Восточного района г. Бийска Алтайского края от 18.08.1992 г. № утверждены списки приватизированных квартир. В приложении № 1 к указанному постановления под номером 102 значится <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. с указанием Ф.И.О. основного квартиросъёмщика, членов семьи, родства: Баранов ВВ, Остермиллер Е.А. (жена), Баранов В.В. (сын), Баранов Э.В. (сын) (л.д. 71,72).

Отсутствие с инвентарном деле на спорную квартиру 2 части, содержащей правоустанавливающие документы, что следует из ответа КГБУ «АЦНГКО» от 14.10.2021 (л.д. 62), не может являться препятствием для реализации прав истцов на указанную квартиру, учитывая наличие в материалах дела иных документов (договора приватизации, регистрационного удостоверения, постановления от 18.08.1992 г. №).

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 указанной статьи.

В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО2, являющийся стороной договора, умер.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании недействительным договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 05.11.1992 года, заключенного между ПЖЭ трестом Восточного района и ФИО2, в отношении <адрес>, в <адрес>, в части не включения в число сособственников Баранова Э.В., Баранова В.В., Остермиллер Е.А.

В соответствии со ч. 1,2,5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Договором о передаче жилья в совместную собственность от 05.11.1992 года спорная квартира была передана в совместную собственность Баранова В.В., Баранова Э.В., Баранова В.В., Остермиллер Е.А.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 04.09.2021 г. (л.д. 15).

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти указанного лица обратилась супруга Остермиллер Е.А., что следует из копии справки нотариуса БНО Алтайского края Носовой Н.Б. (л.д. 19), копии наследственного дела №, заведенного нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края Носовой Н.Б. (л.д. 42-59).

Таким образом, определить доли в спорном жилом помещении по соглашению участников совместной собственности не представляется возможным, в связи со смертью одного из участников совместной собственности.

С учетом указанных обстоятельств, у истцов возникла необходимость в определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру для оформления наследственных прав на имущество умершего ФИО2

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. ФЗ РФ № 153-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, доли участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, должны быть определены в виде 1/4 доли каждому участнику общей собственности – Баранову В.В., Баранову Э.В., Баранову В.В., Остермиллер Е.А.

Разрешая требования истцов о включении доли Баранова В.В. в наследственную массу после смерти указанного лица, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституция Российской Федерации в ч.4 ст.35 определяет, что право наследования гарантируется.

В силу с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что до дня своей смерти ФИО2 проживал в <адрес>, в <адрес>, фактически владел и пользовался принадлежащей ему долей в праве собственности на указанную квартиру.

Поскольку ФИО2 при жизни приобрел 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащая ему доля в праве собственности на данное жилое помещение, которой он открыто владел, на основании ст. 1112 ГК РФ, подлежат включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Принимая во внимание, что удовлетворение требований истцов не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком – администрацией города Бийска Алтайского края, оснований для возмещения истцам расходов по уплате государственной пошлины за счет ответчика не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Остермиллер ЕА, Баранова ЭВ, Баранова ВВ удовлетворить.

Признать договор о передаче в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, от 05.11.1992 года, заключенный между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и Барановым ВВ недействительным в части, включив в число сособственников на праве общей собственности Остермиллер ЕА, Баранова ЭВ, Баранова ВВ.

Определить доли Баранова ВВ, Остермиллер ЕА, Баранова ЭВ, Баранова ВВ в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признав их равными по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Включить ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти Баранова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, смерть которого последовала 03.09.2021 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья                      Н.С. Максимова

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2021 года.