Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-90/2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи            Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания        Кузьма Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» к Смирновой Галине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «ВИКОМ» обратилось в суд с иском к Смирновой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указывает, что Смирнова Г.А., являясь собственником жилого помещения по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ул. ..., обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени не исполняет, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за оказанные коммунальные услуги управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании соответствующего договора, не вносит, чем нарушает права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. Просит взыскать со Смирновой Г.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по ноябрь 2018 года в сумме 59 139 рублей 98 копеек, пени в сумме 18 872 рубля 53 копейки, судебные расходы в сумме 2 540 рублей 38 копеек.

Определением Оленегорского городского суда Мурманской области от 20 февраля 2019 г. к участию в деле в порядке статьи 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены С.А.1, С.А.2.

Определением Оленегорского городского суда Мурманской области от 26 февраля 2019 года С.А.1, С.А.2 исключены из числа соответчиков.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте разбирательства дела извещалась надлежащим образом, судебные повестки, направленные заказной корреспонденцией, возвратились за истечением срока хранения в отделении связи, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду не представила.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ул. .... Вместе с этим ответчик судебную повестку в соответствующем отделении почтовой связи не получила, в связи с чем она была возвращена суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик обязана получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что она уклонилась от получения судебных извещений. Таким образом, судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, в силу части 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим пункт 3 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом в соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен, в том числе, договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен, в том числе, договором управления многоквартирным домом (подпункт 1 пункта 2 статьи 155 ЖК РФ).

По общему правилу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.Судом установлено, что 1 июня 2016 г. между ООО «ВИКОМ» (Управляющая организация) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области (Заказчик) заключен договор № С-51 управления многоквартирным домом по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ул. Строительная (л.д. 10-14).

В соответствии с пунктом 3 раздела 1 указанного договора Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в силу пункта 2.1 раздела 2 данного договора, его предметом является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация включены: отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение (пункт 2.4 раздела 2).

Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, предоставляемых Заказчику (потребителю) Управляющей организацией или уполномоченным Управляющей организацией лицом (пункт 8.8 раздела 8).

Платежные документы предоставляются Заказчику (потребителю) Управляющей организацией или уполномоченным Управляющей организацией лицом не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 8.9 раздела 8).

Таким образом, суд приходит к выводу, что формой управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ул. Строительная, – является управление управляющей компанией. При этом доказательств расторжения договора от 1 июня 2016 г. № С-51 управления многоквартирным домом в установленном законом либо признания его недействительным суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ул. ... (л.д. 29).

Вместе с этим, как следует из искового заявления, Смирнова Г.А. является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 13 мая 1994 г. № 1326. Данное обстоятельство ответчиком Смирновой Г.А. не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Свои обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг Смирнова Г.А. в период с сентября 2016 года по ноябрь 2018 года надлежащим образом не исполняла, что привело к образованию задолженности в размере 59 139 рублей 98 копеек (л.д. 7).

Размер задолженности подтвержден истцом документально, возражения по расчету Смирновой Г.А. не представлены, в связи с чем, указанная сумма задолженности принимается судом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Смирнова Г.А., на которую в силу закона и договора возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с нее в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с этим право кредитора требовать уплаты неустойки закреплено в пункте 1 статьи 332 ГК РФ, причем такое право не зависит от того, предусмотрена ли обязанность уплаты неустойки соглашением сторон.

Кроме того, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение Смирновой Г.А. обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в период с сентября 2016 года по ноябрь 2018 года истцом начислена пеня в сумме 18 872 рубля 53 копейки.

Представленный истцом расчет пени на указанную сумму соответствует требованиям законодательства, Смирновой Г.А не оспорен, в связи с чем принимается судом. При этом доказательств, подтверждающих наличие основания для освобождения Смирновой Г.А. от оплаты пени либо снижения их размера, суду не представлено.

По мнению суда, определенная истцом сумма пени 18 872 рубля 53 копейки соразмерна последствиям нарушенного обязательства по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд пришел к выводу о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг Смирновой Г.А. выполнялась ненадлежащим образом, пени в сумме 18 872 рубля 53 копейки подлежат взысканию с нее в полном объеме.

По правилу части 1 статьи 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 540 рублей 38 копеек (л.д. 5).

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца в полном объеме, то по правилу части 1 статьи 98 ГПК расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины в сумме 2 156 рублей 00 копеек, возмещаются ему за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» к Смирновой Галине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать со Смирновой Галины Алексеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 59 139 рублей 98 копеек, пени в размере 18 872 рубля 53 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 540 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в Оленегорский городской суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: