Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2023 ~ М-465/2023 от 17.02.2023

61RS0019-01-2023-000598-56

Дело № 2-1258/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Валентины Васильевны к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Горничар Роман Михайлович, Горничар Татьяна Алексеевна, об исправлении кадастровой ошибки, установления границ земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей жилого дома литера «АВ» площадью 42,5 кв.м., по адресу: <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>. Жилой дом литера «АВ» учтен в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты> По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> был учтен с кадастровым номером <данные изъяты> декларированной площадью 1267 кв.м., вид разрешенного использования – «под жилу застройку». Снят с кадастрового учета <дата> с присвоением ему статуса «аннулированный». С целью подготовки межевого плана земельного участка под домом истец обратилась в МУП «ЦТИ» <адрес>. Сотрудниками МУП «ЦТИ» <адрес> была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат. Данная схема была направлена для утверждения в УАиГ Администрации <адрес>, однако в утверждении схемы было отказано. При проведении дальнейших кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических смежных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и формируемого земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Для установления и устранения несоответствия, истец обратилась к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением подготовить досудебную землеустроительную экспертизу. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: определить координаты характерных точек фактической смежной границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и формируемого земельного участка по адресу: <адрес> соответствует ли фактическая смежная граница указанных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН. На основании проведенного исследования экспертом установлено, что координаты точек границ формируемого земельного участка <данные изъяты>, приведенные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставленной заявителем для утверждения органом местного самоуправления, соответствуют координатам контрольных точек, определенным в ходе обследования объекта экспертизы в натуре. С учетом изложенного и на основании выполненного пространственного анализа взаиморасположения земельных участков, фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и формируемого земельного участка по адресу: <адрес> определяется следующими точками: точка № н7, соответствующая юго-восточному углу контура здания литера «АВ»; точки №№ н8-н11, соответствующие характерным точкам примыкания юго-западной стены здания литера «АВ» и северо-восточной стены здания литера «Б»; точки №№ н12-н14, соответствующая характерным точкам северной стены здания литера «Б». Расчетные расхождения местонахождения характерных точек фактической границы формируемого земельного участка №№ н9, н10, н11 превышают максимально допустимые абсолютные расхождения в положении контролируемых точек №.4, №.3, №.2, контура смежного учтенного земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, в связи с чем эксперт приходит к выводу о несоответствии фактической границы формируемого земельного участка и, следовательно, несоответствии смежной границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес>. Точки формируемого участка № н9, № н10, № н11 находятся внутри границ земельного участка кадастровый №. Дополнительно, местоположение точки №.5 земельного участка кадастровый № не соответствует фактическому контуру стены учтенного здания с кадастровым номером <данные изъяты>. По результатам пространственного анализа нормативной границы земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> также установлено, что эта граница имеет пересечения с учтенной в ЕГРН конфигурацией контура здания с кадастровым <данные изъяты>, расположенном на его территории. Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу о допущенной, при формировании земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, ошибке при определении координат точек границ этого участка.

С учетом уточненных исковых требований истец просила суд исправить ошибку, допущенную при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при определении координат точек границ данного участка. А именно: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 211 кв.м., по адресу: <адрес>, используемого для эксплуатации здания литера «АВ» с кадастровым номером <данные изъяты>, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Истица, третьи лица, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Горбунова В.В. является собственником жилого дома литера «АВ» площадью 42,5 кв.м., по адресу: <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>

Жилой дом литера «АВ» учтен в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты>

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> был учтен с кадастровым номером <данные изъяты> декларированной площадью 1267 кв.м., вид разрешенного использования – «под жилу застройку». Снят с кадастрового учета <дата> с присвоением ему статуса «аннулированный».

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. установлено, что координаты точек границ формируемого земельного участка <данные изъяты>, приведенные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставленной заявителем для утверждения органом местного самоуправления, соответствуют координатам контрольных точек, определенным в ходе обследования объекта экспертизы в натуре.

С учетом изложенного и на основании выполненного пространственного анализа взаиморасположения земельных участков, фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и формируемого земельного участка по адресу: <адрес> определяется следующими точками: точка № н7, соответствующая юго-восточному углу контура здания литера «АВ»; точки №№ н8-н11, соответствующие характерным точкам примыкания юго-западной стены здания литера «АВ» и северо-восточной стены здания литера «Б»; точки №№ н12-н14, соответствующая характерным точкам северной стены здания литера «Б».

Расчетные расхождения местонахождения характерных точек фактической границы формируемого земельного участка №№ н9, н10, н11 превышают максимально допустимые абсолютные расхождения в положении контролируемых точек №.4, №.3, №.2, контура смежного учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем эксперт приходит к выводу о несоответствии фактической границы формируемого земельного участка и, следовательно, несоответствии смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> № по адресу: <адрес>.

Точки формируемого участка № н9, № н10, № н11 находятся внутри границ земельного участка кадастровый №. Дополнительно, местоположение точки № :181.5 земельного участка кадастровый № не соответствует фактическому контуру стены учтенного здания с кадастровым номером <данные изъяты>

По результатам пространственного анализа нормативной границы земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> также установлено, что эта граница имеет пересечения с учтенной в ЕГРН конфигурацией контура здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на его территории.

Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу о допущенной, при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ошибке при определении координат точек границ этого участка.

Экспертом, в соответствии с требованиями законодательства в сфере землеустройства, государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации недвижимости, проведены работы, аналогичные по своему составу кадастровым работам, выполняемым при уточнении границ земельных участков, в ходе которых определены границы земельного участка по пркт Баклановский, 33/2 и конфигурация смежных с ним границ учтенных земельных участков.

С целью исправления ошибки в координатах границ земельных участков, а также устранения пересечений с контуром существующего здания, чрезмерной изломанности границ, исключения вкрапленных участков, сопряжения границ со смежными земельными участками, учтенными в ЕГРН, экспертом предложено выполнить следующие мероприятия.

В отношении земельного участка кадастровый №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненные границы земельного участка кадастровый № определяются в координатах, приведенных в [Таблица 6].

Площадь уточненного земельного участка кадастровый № составит 180 м2 (ранее – 179 м2).

Фактическая конфигурация границ формируемого земельного участка по адресу: <адрес>, используемого для эксплуатации здания литера «АВ» кадастровый № и соответствующая земельному участку, описанному в схеме на кадастровом плане территории предоставленной заявителем, описывается следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Площадь целого земельного участка по адресу: <адрес> по результатам геодезических измерений составила 211 м2.

Анализ приведенных выше обстоятельств, позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в значениях координат земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011303:181, внесенных в сведения в ЕГРН, которая подлежит исправлению, путем установления границ земельного участка по варианту экспертного заключения. выполненного экспертом Б.И.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования Горбуновой Валентины Васильевны (<данные изъяты>.) к КУМИ Администрации <адрес> (<данные изъяты>), - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании значений координат межевых знаков - характерных угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границы земельного участка, площадью 211 кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации здания литера «АВ» с кадастровым номером 61:55:0011303:464, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                 М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2023 года.