Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10206/2023 ~ М-4321/2023 от 11.05.2023

Дело №

24RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 августа 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «УК «Холмсервис» к Короленко ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Холмсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, требуя взыскать (с учетом уточнений) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 418,43 рублей, пени с учетом моратория в размере 5 297,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. Мотивирует требования тем, что ООО УК "Холмсервис" осуществляет управление многоквартирным домом N27 по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного в вышеуказанном доме. На основании протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. ООО УК "Холмсервис" выбрано уполномоченным лицом на ведение специального счета. Размер взноса на капитальный ремонт определен в размере минимального взноса. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 81 715,57 рублей, в том числе: 76 418,43 рублей - задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, 5 297,14 рублей - пени по оплате взносов за капитальный ремонт, которую в добровольном порядке не оплачивает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит взыскать указанные суммы с ответчика в свою пользу, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала в полном объеме по изложенным уточненном иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признала, с расчетом задолженности по уточненному иску согласилась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения - аналогия закона.

Учитывая, что в случае если нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и законом для таких помещений особый порядок оплаты не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ возможно применение аналогии закона.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.

Согласно ст. 180 ЖК РФ функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитально ремонта формируется на счете регионального оператора.

Согласно статье 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - минимальный размер взноса), расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы.

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт обще имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы.

Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 N 536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Красноярского края на 2020-2022 годы.

Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, ООО УК "Холмсервис" выбрано уполномоченным лицом на ведение специального счета. Размер взноса на капитальный ремонт определен в размере минимального взноса.

ООО УК "Холмсервис" на основании договора №-Ал от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом N27, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела, в том числе из расчета задолженности, следует, что задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 76 418,43 рублей, пени с учетом моратория в размере 5 297,14 рублей.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за данное помещение, однако в нарушение ст. 309 ГК РФ ответчик ненадлежащим образом исполняет принятое на себя обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере 76 418,43 рублей, в связи, с чем суд считает необходимым сумму задолженности в полном размере необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы взносов на капитальный ремонт, истцом начислены пени по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 297,14 рублей.

Расчет суммы пени проверен судом и признается верным.

Решая вопрос о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы взносов на капитальный ремонт, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении суммы по пени в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ООО УК "Холмсервис" возврат государственной пошлины в размере 2 651,47 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Холмсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «УК «Холмсервис» (ОГРН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 76 418,43 рублей, пени в размере 5 297,14 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 651,47 рубль, всего 84 367,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.