Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1816/2022 ~ М-762/2022 от 03.02.2022

Дело №2-1816/2022

Решение

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года                     Московская область, г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова ФИО9 к Администрации городского округа Щелково об обязании заключить договор социального найма,

Установил:

    Антонов И.Н. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Администрации городского округа Щелково об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указал, что он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес> совместно с сыном Антоновым ФИО10. Квартира была предоставлена ФИО1 на состав семьи: муж – ФИО6, сын – ФИО7, сын - Антонов И.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>. 27.11.2021 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, на что ему было отказано, так как указанное жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности городского округа Щелково

Уточнив требования просит признать объектом муниципальной собственности городского округа Щелково квартиру общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Обязать администрацию городского округа Щелково Московской области заключить с Антоновым ФИО11 договор социального найма квартиры общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Антонов И.Н. иск поддержал с учетом уточненных требований, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель административного ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области Брагина Д.А., действующая на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо Антонов П.И. не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

    В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьями 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира площадью 28,19 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.21-22). В качестве членов семьи указаны: муж – ФИО6, сын – ФИО7, сын- Антонов И.Н.

Лицевой счет № по квартире открыт на Антонова И.Н. (л.д.17).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: Антонов И.Н. и Антонов П.И. (л.д.14)

Истец и Антонов П.И. зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней длительное время, жилое помещение было предоставлено на законных основаниях - по ордеру, сведения о наличии которого имеются в жилищной организации и были внесены в жилищные документы, данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Право пользования истцом указанной квартирой ответчиком не оспаривается.

Фактически между сторонами сложились длительные отношения, вытекающие из договора социального найма, так как спорная жилая площадь относится к жилищному фонду социального использования. Истец зарегистрирован в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданские права могут защищаться путем понуждения к выполнению обязательства в натуре.

По правилам ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Требования Антонова И.Н. о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежит удовлетворению, поскольку истец вселен и проживает в квартире на законном основании, фактически занимает квартиру на условиях социального найма, квартира в реестре муниципальной, краевой или федеральной собственности не значится, доказательств отнесения квартиры к служебному жилью, признания ее аварийной не имеется.

             То обстоятельство, что до настоящего времени спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности г.о.Щелково не может препятствовать в осуществлении права истца как нанимателя жилого помещения, получившего его на законном основании, в том числе на заключение договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать объектом муниципальной собственности городского округа Щелково Московской области квартиру общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию городского округа Щелково Московской области заключить с Антоновым ФИО12 договор социального найма - квартиры общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                               М.Б. Левченко