Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2023 ~ М-102/2023 от 25.01.2023

К делу №2-494/2023                                                               УИД 23RS0018-01-2023-000112-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края                                                                                     12 июля 2023 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Б.А.И., с участием истца С.Т.А., представителя истца Хот И.А., ответчиков Ч.Г.Т., А.Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Т.А. к Ч.Г.Т., А.Н.Т. о прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

С.Т.А. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Ч.Г.Т., А.Н.Т. о прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации.

В иске указано, что С.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником 2/3 (двух третьих) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадь: 1197 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес>, регистрационный номер РОСРЕЕСТРА №. А также 2/3 (двух третьих) долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, площадь: 79,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер объекта - №, регистрационный №.

Согласно открытых данных Росреестра, правообладателем долей из этого же вышеперечисленного имущества, является Ч.Г.Т. и А.Н.Т., каждой из них принадлежат права на 1/6 долю вышеназванного имущества.

Учитывая особенности конструкции и технические характеристики жилого дома, а также земельного участка, раздел в натуре этого имущества, согласно владеемым долям - невозможен.

Так, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь всего 1197 кв.м, и вид разрешенного пользования: ЛПХ. Согласно действующих норм Правил землепользования и застройки <адрес>, минимальный размер вновь образуемого земельного участка, в результате раздела другого участка, не может быть менее 400 кв.м, для этого вида использования. С фасадом не менее 12 м. 1/6 доля от общей площади земельного участка составляет 199,5 кв.м. Соответственно раздел земельного участка в натуре, согласно владеемым долям - невозможен.

Раздел жилого дома, также невозможен без нанесения несоразмерного ущерба, имуществу, находящемуся в общей собственности.

В связи с чем, в досудебном порядке она предложила ответчикам рассмотреть вопрос о продаже долей указанного имущества ей. За основу стоимости была взята кадастровая стоимость.

По данным Росреестра РФ, дом и земельный участок имеет общую кадастровую стоимость 1 млн 464 тысячи 337 рублей.

Согласно применения указанной кадастровой цены, стоимости долей, принадлежащих ответчика была определена суммой 244 тысячи 056 рублей 17 копеек на каждого ответчика, что по ее мнению отражает рыночную стоимость имущества, с учетом того состояния, в котором это имущество находится.

Это подтверждают и предложения продавцов аналогичных домов, размещённые на сайте объявлений о продаже недвижимости Авито.

Ответчики согласны продать ей свои доли в указанном имуществе, однако, их не устраивает размер стоимости, определенный ее из кадастровой оценки.

В ответ на направленное ею предложение о покупке, они предложили цену продажи равную 600 тысяч рублей за каждую долю. Без объяснения оснований применения такой цены.

Заявленная ответчиками стоимость означает, что весь дом должен иметь рыночную цену не менее 3 млн 600 тыс. рублей, что не соответствует действительной рыночной стоимости и намного превышает ее, примерно раза в два.

В связи с этим, договоренности о покупке указанных долей во внесудебном порядке не было достигнуто.

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст.252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п.3 ст.252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию.

В связи с чем, как обладатель преобладающей доли в праве обще долевой собственности, проживающая в указанном доме, имеющая заинтересованность в его использовании, как целого имущества, учитывая, что ответчики согласны на продажу ей своих долей. Считает целесообразным и законном заявить настоящий иск, с целью прекращения прав ответчиков на указанное имущество и получение компенсации, в размере, котором определит суд.

Согласно второго абзаца п.4 и п.5 ст.252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда, истец просит суд: Прекратить право собственности А.Н.Т., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., расположенного на нем жилого дома, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>. Определить А.Н.Т., в качестве компенсацию, за 1/ 6 долю в праве общей долевой собственности на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м., расположенного на нем жилого дома, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежащую оплате истцом С.Т.А., в сумме 443 тысячи 321 рубль. Прекратить право собственности Ч.Г.Т., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., расположенного на нем жилого дома, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Определить Ч.Г.Т., компенсацию, за ее 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м., расположенного на нем жилого дома, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подлежащую оплате истцом С.Т.А., деньги в сумме 443 тысячи 321 рубль. Указать, что судебный акт, является основанием к прекращению права общедолевой собственности и погашению регистрационных записей о праве на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., расположенного на нем жилого дома, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на имя А.Н.Т. и Ч.Г.Т.. Указать, что судебный акт, является основанием к регистрации права личной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Калининский, Калининский сельский округ, ст-ца Калининская, <адрес>, за С.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец С.Т.А., ее представитель Хот И.А. поддержали уточненное исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Ч.Г.И., А.Н.Т. признали уточненное исковое заявление, не возражали против его удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1197 кв.м. на праве общей долевой собственности 2/3 доли принадлежит С.Т.А.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 79,5 кв.м. на праве общей долевой собственности 2/3 доли принадлежит С.Т.А.

Согласно справке нотариуса Калининского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ С.Т.А. является единственным наследником по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ С.А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества С.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является С.Т.А. (дочь), наследство состоит из: 2/3 (двух третьих) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 1197 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, <адрес>, 2/3 (двух третьих) долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, площадь: 79,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, р-н Калининский, Калининский сельский округ, ст-ца Калининская, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Семёнова Тихона Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является А.Н.Т. (дочь) в 1/3 доле наследство состоит из: - 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 1197 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес>, объект принадлежал наследодателю на праве собственности, право возникло на основании Постановления главы Калининской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь: 79,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер объекта - №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности А.Н.Т. в 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и в 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>5 Семёнова Тихона Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Ч.Г.Т. (дочь) в 1/3 доле наследство состоит из: - 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 1197 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, объект принадлежал наследодателю на праве собственности, право возникло на основании Постановления главы Калининской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь: 79,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>. Кадастровый номер объекта - №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности А.Н.Т. в 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и в 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость домовладения с КН № и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>,составляет: 2 659 925 руб. В том числе: 2 081 520 руб. - стоимость домовладения, 579 405 руб. - стоимость земельного участка. Стоимость 2/3 доли вышеуказанного домовладения и земельного участка принадлежащей на праве собственности С.Т.А., составляет: 1 773 283 руб. В том числе: 1 387 680 руб. - стоимость домовладения, 386 603 - руб. стоимость земельного участка. Стоимость 1/6 доли вышеуказанного домовладения и земельного участка принадлежащей на праве собственности Ч.Г.Т., составляет: 443 321 руб. В том числе: 346 920 руб. - стоимость домовладения, 97 401 руб. - стоимость земельного участка. Стоимость 1/6 доли вышеуказанного домовладения и земельного участка принадлежащей на праве собственности А.Н.Т., составляет: 443 321 руб. В том числе: 346 920 руб. - стоимость домовладения, 97 401 - руб. стоимость земельного участка.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.1 ст.252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Закрепляя в п.4 ст.252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в редакции от 25 декабря 2018 года).

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что С.Т.А. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадь: 1197 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, а также 2/3 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, площадь: 79,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ч.Г.Т. и А.Н.Т. являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 1197 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также по 1/6 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, площадь: 79,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно результатам экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость домовладения с КН № и земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>,составляет: 2 659 925 руб. В том числе: 2 081 520 руб. - стоимость домовладения, 579 405 руб. - стоимость земельного участка. Стоимость 2/3 доли вышеуказанного домовладения и земельного участка принадлежащей на праве собственности С.Т.А., составляет: 1 773 283 руб. Стоимость 1/6 доли вышеуказанного домовладения и земельного участка принадлежащей на праве собственности Ч.Г.Т., составляет: 443 321 руб. Стоимость 1/6 доли вышеуказанного домовладения и земельного участка принадлежащей на праве собственности А.Н.Т., составляет: 443 321 руб.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиками. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, обоснованы, а поэтому признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации основаны на законе и фактически сложившихся правоотношениях сторон, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

         Прекратить право собственности А.Н.Т., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., расположенного на нем жилого дома, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определить А.Н.Т., в качестве компенсацию, за 1/ 6 долю в праве общей долевой собственности на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., расположенного на нем жилого дома, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежащую оплате истцом С.Т.А., в сумме 443 тысячи 321 рубль.

Прекратить право собственности Ч.Г.Т., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., расположенного на нем жилого дома, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определить Ч.Г.Т., компенсацию, за ее 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., расположенного на нем жилого дома, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежащую оплате истцом С.Т.А., деньги в сумме 443 тысячи 321 рубль.

Решение является основанием к прекращению права общедолевой собственности и погашению регистрационных записей о праве на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., расположенного на нем жилого дома, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на имя А.Н.Т. и Ч.Г.Т..

Решение является основанием к регистрации права личной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, за С.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения

Судья:_________________________