Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2023 ~ М-2396/2023 от 28.07.2023

Дело №2-3016/2023

УИД: 61RS0009-01-2023-002842-62

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Кушнир Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Новоалександровского сельского поселения Азовского района Ростовской области, третье лицо : администрация Азовского района Ростовской области, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом Дачного некоммерческого товарищества «Механизатор» и пользуется земельным участком с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, адрес: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается копиями членских книжек садовода, а также справками за подписью председателя ДНТ «Механизатор».

Постановлением Главы Муниципального образования Новоалександровского сельского поселения Азовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Главы Новоалександровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований улицам в ДНТ «Механизатор» земельному участку № 118 по <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>

Ранее указанным земельным участком пользовалась ФИО2, у которой истец его и купила. Однако, договор купли-продажи они не оформляли, так как со слов участок не был приватизирован.

В процессе приватизации данного земельного участка истцу стало известно, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Постановления Главы Администрации Азовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О передаче земельных участков членам садоводческого товарищества «Механизатор» в собственность, выделенных ранее для ведения садоводства в границах землепользования КСП имени ХХ партсъезда».

На основании указанного постановления на имя ФИО4 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю. При этом в данных документах неправильно указана фамилия «ФИО4» вместо «ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Срибный С.К. умер. Согласно распечатке из Реестра наследственных дел нотариусом было открыто наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, №.

Наследник ФИО4, его супруга ФИО9, какого-либо интереса к имуществу не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйственным не признавалось. Наследственные права на данное имущество не оформлены.

Таким образом, истец открыто и добросовестно владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя его содержания.

В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд и просила:

- Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>).

Истец и её представитель в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, пояснил, что в браке с истцом не состоит, на спорный земельный участок не претендует, считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Азовского района: ФИО10 в судебное заседание явилась, пояснила, что истец должен представить доказательства в обоснование заявленных требований.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом Дачного некоммерческого товарищества «Механизатор» и пользуется земельным участком с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, адрес: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается копиями членских книжек садовода, а также справками за подписью председателя ДНТ «Механизатор», свидетельскими показаниями.

Постановлением Главы Муниципального образования Новоалександровского сельского поселения Азовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Главы Новоалександровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований улицам в ДНТ «Механизатор» земельному участку № по <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно письменным доказательствам, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Постановления Главы Администрации Азовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О передаче земельных участков членам садоводческого товарищества «Механизатор» в собственность, выделенных ранее для ведения садоводства в границах землепользования КСП имени ХХ партсъезда».

Указание в Свидетельстве о праве собственности на землю фамилии собственника «Срыбный» вместо «Срибный» суд находит технической опиской, так как адрес места жительства собственника земельного участка совпадает с адресом ФИО4, данные о ФИО4, согласно справки адресного бюро, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер. В суд представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, №. Согласно которому наследником ФИО4, является его супруга ФИО9,

ФИО9 какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляет, данные о том, что она осуществляла в отношении данного имущества права собственника, и несла обязанности, отсутствуют.

Таким образом, истец открыто и добросовестно владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным имуществом более 15 лет нашел свое подтверждение.

Интереса к испрашиваемому истцом имуществу ответчики не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, сведений о принятии наследниками мер по получению правоустанавливающих документов на земельный участок как на наследственное имущество, а также по его содержанию в материалах дела не имеется. Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, ответчики не были лишены возможности выявить наличие данного имущества до истечения совокупности общего срока исковой давности и срока давностного владения, однако, этого сделано не было.

На основании изложенного, суд полагает, что в данном случае присутствует совокупность признаков, установленных ст. 234 ГК РФ, которые дают основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Новоалександровского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023.