Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2023 ~ М-1697/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-2070/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года    г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи    Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания    Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Доржиновой Анне Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы Министерству. 01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-V-З указанные полномочия Министерства продлены.

16 марта 2016 года между истцом и Доржиновой А.В. заключен договор аренды земельного участка № 174-/2016-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1155 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного под обслуживание автотранспорта. По условиям договора аренды арендодатель Министерство сдало, а арендатор Доржинова А.В. приняла на условиях аренды участок на срок с 16 марта 2016 года по 15 марта 2021 года.

Однако ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с этим образовалась задолженность в размере 2 375 268 руб. 27 коп., в том числе 1 697 908 руб. 10 коп. – основной долг по арендной плате, 677 360 руб. 17 коп. - пени в размере. Министерством направлено в адрес ответчика уведомление от 01 марта 2023 года о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. На основании изложенного Министерство просит взыскать с Доржиновой А.В. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 174/2016-д/а от 16 марта 2016 года в общем размере 2 375 268 руб. 27 коп.

В судебное заседание представитель истца Министерства Батырева О.Н. не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Доржинова А.В., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 16 марта 2016 года между Министерством и Доржиновой А.В. заключен договор аренды земельного участка № 174-/2016-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1155 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> предназначенного под обслуживание автотранспорта, на срок с 16 марта 2016 года по 15 марта 2021 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению № 1. Платежи по арендной плате вносятся арендатором: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года (пункт 3.2 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России (п.3.6 Договора).

25 ноября 2016 года между Министерством и Доржиновой А.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, по которому внесены изменения в договор аренды от 16 марта 2016 года № 174/2016-д/а, в пункте 1.1 раздела 1 «Предмет договора» слова «… обслуживание автотранспорта…» заменены словами «… объекты гаражного хранения…».

Согласно представленному истцом расчету Доржинова А.В. не вносила арендные платежи по договору аренды с апреля 2016 года по октябрь 2021 года, размер задолженности за указанный период составил 1 697 908 руб. 10 коп., пени в размере 677 360 руб. 17 коп.

Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 01 марта 2023 года № ВХ-01/1-09-1542 о наличии задолженности по арендной плате и необходимостью ее погашения, которое ответчиком не было получено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с этим бремя доказывания обстоятельств своевременной оплаты арендных платежей лежало именно на ответчике.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования Министерства к Доржиновой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в размере 16 689 руб. 54 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Доржиновой Анне Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Доржиновой Анны Валерьевны (ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН 0816009907, ОГРН 1090816005587) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 174/2016-д/а от 16 марта 2016 года в сумме 2 375 268 руб. 27 коп.

Взыскать с Доржиновой Анны Валерьевны (ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 16 689 руб. 54 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин ее неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 О.Б. Манджиев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.