Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8070/2023 ~ М-6659/2023 от 05.07.2023

11RS0001-01-2023-008758-90 Дело № 2-8070/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Синицкой Г.Ф.,

с участием:

прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца Руссу М.В,

третьего лица и законного представителя ответчика ФИО3 - Виноградовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Редина Андрея Александровича к Виноградову Александру Владимировичу, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении в жилое помещение,

установил:

Редин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Виноградову А.В., несовершеннолетнему ФИО3, ** ** ** года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении ответчиков из указанного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, вселении Редина А.А. в жилое помещение с обращением решения суда к немедленному исполнению (с учетом дополнений от ** ** **).

Требования мотивированы тем, что Редин А.А по договору купли-продажи от ** ** ** приобрел вышеуказанную квартиру на торгах, организованных в рамках исполнительного производства ... возбужденного ОСП по г.Сыктывкару №2 в отношении должника Виноградова А.В. Приобретенная квартира передана истцу по акту приема-передачи от ** ** ** и полностью им оплачена. Однако ответчики продолжают сохранять регистрацию в жилом помещении, что лишает истца возможности реализовывать свои права собственника в отношении жилого помещения, въехать в него для проживания.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ОВМ УМВД России по г.Сыктывкару, ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Виноградова Ю.Н.

В судебном заседании истец участия не принял, извещен. Его представитель на требованиях настаивала.

Ответчик Виноградов А.В в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Законный представитель ответчика ФИО3 и третье лицо Виноградова Ю.Н по иску не возражала, пояснила, что она и её сын ФИО3 проживают по адресу: ..., ФИО3 в спорной квартире не проживает, вещей в ней и ключей от квартиры не имеет.

Представители третьих лиц ОВМ УМВД России по г. Сыктывкару, ОСП по г.Сыктывкару УФССП России по Республике Коми в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Заслушав представителя истца, третье лицо (законного представителя несовершеннолетнего ответчика), заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, за исключением выселения ФИО3 (ввиду его выезда из жилого помещения) и обращения решения суда к немедленному исполнению, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.

Установлено судом и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... в счет погашения задолженности Виноградова А.В по кредитному договору №... от ** ** ** в размере 2413185 рублей 44 копейки, судебных расходов обращено взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий на праве собственности Виноградову А.В, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2025000 рублей.

В порядке исполнения решения суда в рамках возбужденного ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по ... исполнительного производства №...-... ... были организованы торги по продаже заложенного имущества, результатом которых стало заключение ** ** ** договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения с покупателем ФИО6 по цене 2045250 рублей. Редин А.А полностью оплатил приобретенное им имущество и на основании акта приема-передачи квартира была ему передана. Согласно указанному акту имущество покупателю фактически не передано, акт составлен для передачи документов, характеризующих имущество. ** ** ** произведена регистрация права собственности Редина А.А на квартиру.

Ответчики Виноградов А.В и несовершеннолетний ФИО3 продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в жилом помещении, приобретенным истцом в собственность.

Согласно актовой записи о рождении ФИО3, ** ** ** года рождения, является сыном ответчика Виноградова А.В и третьего лица Виноградовой Ю.Н.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики членами семьи истца не являются, после реализации жилого помещения истцу и регистрации последнего права собственности на него утратили право на проживание в жилом помещении. Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении в настоящее время формален, не порождает их имущественные права и обязанности на квартиру, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на факте регистрации граждан по месту жительства или пребывания.

В связи с изложенным, требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением с последующим их снятием с регистрационного учета по данному адресу суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отсутствии фактической передачи истцу жилого помещения, в целях восстановления прав истца как собственника жилого помещения также подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчика Виноградова А.В из спорной квартиры и вселении в неё истца.

Принимая во внимание доводы законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 о непроживании несовершеннолетнего в спорной квартире и в отсутствии доказательств обратного, требования истца о выселении ФИО3 из квартиры удовлетворению не подлежат.

Относительно требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.

В силу ст.211 Гражданского процессуального кодекса РФ немедленному исполнению подлежат решения суда о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Материалы дела не содержат доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца или невозможности исполнения судебного акта. Сведений о том, что ответчики своими действиями разрушают имущество истца, делая его непригодным для использования по назначению и причиняя ему ущерб, суду не представлены. Одно только наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам не является исчерпывающим основанием для обращения решения суда к немедленному исполнению.

Решение суда по требованиям истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, выселении ответчика Виноградова А.В и вселении истца в жилое помещение не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не установлено в ходе судебного разбирательства.

Исходя из фактических обстоятельств дела, основания для обращения решения суда к немедленному исполнению отсутствуют.

Иск Редина А.А в таком случае удовлетворяется судом частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Редина Андрея Александровича ... к Виноградову Александру Владимировичу ..., ФИО3 ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении в жилое помещение удовлетворить частично.

Признать Виноградова Александра Владимировича, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить Виноградова Александра Владимировича из указанного жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Виноградова Александра Владимировича, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Вселить Редина Андрея Александровича в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ...

Требования Редина Андрея Александровича о выселении их жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО3, об обращении решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева