Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2021 ~ М-296/2021 от 19.04.2021

2-386/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар     24 мая 2021 г.

    Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кирсановой Т.Н. к администрации Дьяченковского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Кирсанова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Дьяченковского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, в котором просит признать за Кирсановой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; признать за Кирсановой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; установить границу и площадь земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кирсановой Т.Н., указав площадь земельного участка 3040 кв.м., а также координаты характерных точек границ, указанные в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4; исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 3040 кв.м., а также координаты характерных точек границ, указанные в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 36:03:0500004:8, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 66,5 кв.м., наименование объекта недвижимости – часть жилого дома; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь здания 148,6 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем колхоза «Рассвет» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был составлен надлежащим образом, зарегистрирован в реестре за №. На основании данного договора купли-продажи были внесены сведения в похозяйственную книгу Дьяченковского сельского поселения Богучарского муниципального района. Согласно штампу на договоре, за истцом зарегистрировано право собственности на приобретенные объекты недвижимости. Денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы при подписании договора купли-продажи. Жилой дом и земельный участок были переданы истцу после регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов.

С момента составления договора купли-продажи истец фактически владеет данным жилым домом и земельным участком, приняла их в свою собственность, споров по поводу данного домовладения у нее ни с кем не имеется, прав на него никто не предъявлял, истец проживает в данном доме с 1993 года, зарегистрирована в нем, оплачивает коммунальные платежи.

При обращении в Многофункциональный центр «Мои Документы» с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок истцу было разъяснено, что регистрация права собственности невозможна, так как договор купли-продажи имеет ряд недостатков, а именно, в нем имеются неоговоренные исправления, не указан точный адрес объекта недвижимости (улица и номер дома), не определен тип объекта недвижимости, указана общая площадь земельного участка.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ Богучарского района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; субъект права – Кирсановой Т.Н., правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.р. №.

В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых площадь земельного участка была установлена 3040 кв.м., споров по поводу границ земельного участка не имеется. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, в сведениях ЕГРН площадь земельного участка составляет 2000 кв.м.. При подаче сведений относительно данного земельного участка площадь была указана неверно, так как в договоре купли-продажи общая площадь земельного участка значится 7822,8, истец владеет половиной данного земельного участка, таким образом, площадь принадлежащего ей участка составляет 3911,4 кв.м.. Земельный участок огорожен со всех сторон, его границы не менялись более 15 лет.

Согласно справке, выданной администрацией Дьяченковского сельского поселения Богучарского района Воронежской области, жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2013 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361- ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, поскольку удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данное требование должно заявляться совместно требованием об установлении границ земельного участка.

Для государственной регистрации прав на недвижимость истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования она поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Дьяченковского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований Кирсановой Т.Н. в полном объеме.

Третье лицо Дроговозова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, относительно исковых требований Кирсановой Т.Н. она не возражает.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковое заявление Кирсановой Т.Н. подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска Кирсановой Т.Н. ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирсановой Т.Н. к администрации Дьяченковского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать за Кирсановой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за Кирсановой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить границу и площадь земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кирсановой Т.Н., указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., а также координаты характерных точек границ, указанные в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., а также координаты характерных точек границ, указанные в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м..

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м., наименование объекта недвижимости – часть жилого дома.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь здания <данные изъяты>.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская