Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2022 ~ М-606/2022 от 06.04.2022

Дело № 2-705/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2022 г.               г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Батршиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина» в лице конкурсного управляющего Гафарова Р. Р. к Золотареву А. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина» в лице конкурсного управляющего Гафарова Р.Р. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Золотареву А.В., котором просил произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. о переходе прав по договору №Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Эвент-Строй» (застройщик) и ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина» (Участник) заключен договор №Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. договор долевого строительства зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО ЗССМ «Афина» признан банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании проведенных торгов, протокола результата торгов от ДД.ММ.ГГГГ., агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО ЗССМ «Афина» в лице конкурсного управляющего Золотухина И.А. (продавец) и Золотаревым А.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Продавец обязался передать Покупателю права по договору №Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем по договору сумма оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим в адрес Золотарева А.В. были направлены все документы для регистрации в органы Федеральной службы государственного кадастра и картографии. Указанные документы покупателем получены ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени договор не зарегистрирован.

Поскольку Золотарева А.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, истец просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, также представители третьих лиц, будучи извещенными не явились, при этом истец представил заявление, которым просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы иска, и исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, приходит следующим выводам.

Из договора №Н от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «Эвент-Строй» в лице Карелина А.Ю. (Застройщик) и ООО ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина» в лице директора Труш А.А. (Участник) заключили договор в долевом строительстве жилого помещения. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на вод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику объект долевого строительства: <адрес>. Цена договора составила 1 2015996,17 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина» в лице конкурсного управляющего Золотухина И.А. и Золотарева А.В. составлен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется продать –передать в собственность покупателя права по указанному выше договору долевого строительства.

В п.3.4 договора стороны указали, что обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество возлагается на покупателя.

Согласно п.1.4 договора покупатель обязуется произвести оплату приобретаемого имущества и после подписания акта приема-передачи взять на себя ответственность за сохранность имущества. Продавец обязуется передать покупателю вместе с имуществом всю необходимую техническую и иную документацию на него.

Согласно п.3.1 договора имущество считается переданным покупателю после подписания акта приема-передачи имущества. Переход права собственности на имущество к покупателю оформляется после оплаты покупателем всей сумму платежа (п.3.2 договора).

Установленная по итогам торгов цена продажи составила 687687 руб.

Золотаревым А.В. сумма по договору оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сторонами не оспаривалось, что документ о передаче имущества покупателю сторонами не составлялся.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина» указал, что Золотарев А.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договора участия в долевом строительстве.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.2 ст.165 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО ЗССМ «Афина» признан банкротом.

Определением Арбитражного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Золотухин И.А. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден Гафаров Р.Р.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении ООО ЗССМ «Афина» завершено.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ., по апелляционной жалобе Золотарева А.В. Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, в удовлетворении иска конкурсного управляющего Гафарова Р.Р. отказано, поскольку установлено, что за ООО ЗССМ «Афина» имеется конкурсная масса, в виде прав по договору №Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим в адрес Золотарева А.В. были направлены все документы для регистрации права по №Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в органах Федеральной службы государственного кадастра и картографии.

Указанные документы покупателем получены ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени договор не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим Гафаровым Р.Р. в адрес Золотарева А.В. повторно направлены документы для регистрации права по №Н участия в долевом строительстве жилого дома, также уведомление о дате регистрации договора на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно почтовому отслеживанию Золотаревым А.В. почтовая корреспонденция получена ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ. Золотарев А.В. не явился в МФЦ для совместной сдачи документов в Росреестр.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что государственная регистрация спорного объекта недвижимости приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ., до предоставления заявления Покупателя Золотарева А.В., подлинника договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст.50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу указанных положений закона суд, при установлении того, что кто-либо из сторон уклоняется от участия в деле и выяснения необходимых по делу обстоятельств, вправе расценивать это обстоятельство как нежелание участвовать в состязательном процессе и признать, что данная сторона не доказала правомерность своих действий.

Таким образом, проанализировав представлены материалы дела, в отсутствии совместного его обращения в орган регистрации прав, суд приходит к выводу, что ответчик Золотарев А.В. действительно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, следовательно, исковые требования ООО ЗССМ «Афина» о государственной регистрации перехода права собственности по договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. о переходе прав по договору №Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

При этом, отсутствие акта приема-передачи имущества, не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку ответчиком спорный договор не оспаривается, кроме того, согласно уведомлению Росреестр, для возобновления действий по государственной регистрации, необходимо лишь заявление Золотарева А.В. и оригинал договора купли-продажи.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. о переходе прав по договору №Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Завод современных стеновых материалов «Афина» в лице конкурсного управляющего Золотухина И. А. и Золотаревым А. В..

Взыскать с Золотарева А. В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья             Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено
ДД.ММ.ГГГГг.