Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8217/2022 ~ М-7813/2022 от 05.08.2022

Дело № 35RS0010-01-2022-011403-83

Судебное производство № 2-8217/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда                                                                        31 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Михайловым Е.Е., с участием истца – Озеровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Озеровой А. В. к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании денежных средств,

установил:

Озерова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве жилья от 25.09.2017 за период с 01.12.2018 по 09.12.2019 в размере 540 430 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, расходы по оплате услуг за составление искового заявления 5 000 рублей, мотивируя тем, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № по ГП расположенного по адресу: <адрес> от 25.09.2017.

Согласно п. 1.3 договора под объектом долевого строительства понимается однокомнатная квартира № во 2 очереди строительства, расположенная на 3 этаже трехэтажного жилого дома общей площадью 65,60 кв.м.

Цена договора составила 2 890 000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме (2 456 974 рублей за счет собственных средств + 433 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала). В соответствии с условиями договора застройщик обязан построить и сдать в эксплуатацию жилой дом № не позднее 31.05.2018, а передать объект участнику не позднее 30.11.2018, однако, в нарушение условий договора до 30.11.2018 объект не передан, срок выполнения обязательств наступил 01.12.2018. 10.12.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.05.2020, однако, в нарушение обязательств, объект долевого строительства до настоящего времени не передан, срок исполнения обязательств наступил 01.06.2020.

30.06.2022 в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки, однако, до настоящего времени требования истца не удовлетворены, в связи, с чем истица и обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, проверив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Часть 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ указывает на условия, которые должен содержать Договор:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 № 214-ФЗ).

Как указано в статье 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 25.09.2017 между Озеровой А.В. и ООО «Инвестиционные технологии» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома № по ГП расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № по ГП расположенному по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – однокомнатная квартира № во 2 очереди строительства на 3 этаже. Цена договора 2 890 000 рублей (2 456 974 рублей за счет собственных средств (квитанция от 11.10.2017 на сумму 2 436 974 рубля + квитанция от 17.01.2018 на сумму 20 000 рублей) +         433 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала).

Застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом № по ГП по адресу: <адрес> не позднее 31.05.2018, а объект участнику долевого строительства - 30.11.2018.

Согласно дополнительному соглашению № 2 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.05.2020, однако, в нарушение обязательств, объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Из пункта 5.3 договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику объектов долевого строительства застройщик несёт ответственность в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Обращаясь в суд с иском, Озерова А.В. просила взыскать неустойку в размере 540 430 рублей за период с 01.12.2018 по 09.12.2019, исходя из ключевой ставки Банка России 7,5 % годовых.

Однако, применение ключевой ставки Банк России на момент предъявления иска противоречит положениям статьи 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по смыслу которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На 31.05.2020 ставка рефинансирования Банка России (ключевая ставка) составляла 5,5% (Информационное сообщение Банка России от 24.04.2020).

При таких обстоятельствах, суд производит свой расчёт неустойки за период с 01.12.2018 по 09.12.2019: 2 890 000 (цена договора) х 5,5% /150х 374 дня (период просрочки). При изложенных обстоятельствах, размер неустойки составляет 396 315 рублей 33 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд учитывает, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя причинение морального вреда потребителю презюмируется, в этой связи, требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер компенсации в 3 000 рублей, суд принимает во внимание длительность нарушения со стороны ответчика, обстоятельства, при которых это нарушение допущено, и также то, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в сумме 199 657 рублей 67 копеек ((396 315 рублей 33 копейки +3 000 рублей/2).

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд обращается к положениям главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей состав расходов и основные принципы их распределения.

Так, в соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 7 463 рубля 15 копеек (7 163 рубля 15 копеек (от требований о взыскании неустойки в размере 396 315 рублей 33 копейки)+ 300 рублей (по требованиям о компенсации морального вреда).

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относит также расходы на оплату услуг представителей, а поскольку истцом понесены расходы на составление искового заявления, суд полагает возможным их взыскать в размере 2 000 рублей, при этом учитывает сложность спора, объём работы, ориентировочное время, необходимое на подготовку и составление иска.

Руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования Озеровой А. В. к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» ОГРН 1083525013770, ИНН 3525210780 в пользу Озеровой А. В. родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>:

неустойку за период 01.12.2018 по 09.12.2019 в размере 396 315 рублей 33 копейки,

компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей,

штраф в размере 199 657 рублей 67 копеек,

    расходы на составление искового заявления в размере 2 000 рублей.

    Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» ОГРН 1083525013770, ИНН 3525210780 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела судом в размере 7 463 рубля 15 копеек.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               А.В. Зайцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.09.2022