Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2024 (2-379/2023;) ~ М-437/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-10/2024

58RS0003-01-2023-000516-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 12.01.2024

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А.,

при секретаре Ромакиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Захарова А.А. к администрации города Белинского Белинского района Пензенской области и администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он и ФИО5 в 1996 году приняли решение о строительстве жилого дома на два входа по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации города Белинского № от 25.09.1996 на праве постоянного бессрочного пользования был отведён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома. Ему и ФИО5 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Белинского района были выданы свидетельства о праве постоянного пользования на землю каждому по <данные изъяты> кв.м. 25.09.1996 они заключили договор о возведении индивидуальной жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Жилой дом на отведенном земельном участке был возведен в 2004 году. Постановлением администрации города Белинского Пензенской области был уточнен адрес жилого дома, <адрес> изменен на <адрес> квартиры № и №. ФИО5 06.12.2004 получила акт № о приемке в эксплуатацию своей квартиры № по адресу: <адрес>. Акт о приемке № от 06.12.2004 был утвержден Постановлением Главы Администрации города Белинского Пензенской области № от 27.12.2005. ФИО5 зарегистрировала право собственности на квартиру, ей 02.03.2006 выдано свидетельство о собственности. Он в силу юридической неграмотности и нахождении в командировках, за получением акта ввода в эксплуатацию своей квартиры № не обращался. В настоящее время он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок и квартиру № по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под жилую застройку индивидуальную с кадастровым № по адресу: <адрес> было зарегистрировано на его имя. Регистрация права собственности на квартиру оказалась невозможной по причине отсутствия документов о приемке её в эксплуатацию. Возведение квартиры № в жилом доме соответствует установленным требованиям. Акт о приемке в эксплуатацию квартиры № в составе жилого дома, где смежной квартирой является квартира № с привлечением специалистов архитектуры района, пожарной части, СЭС подтверждает соблюдение при строительстве жилого дома строительных, пожарных, санитарных норм. Просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 18.12.2023 прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований к администрации Белинского района Пензенской области.

ИстецЗахаров А.А., ответчик - администрация города Белинского Белинского района Пензенской области, а также третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каждый представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из постановления главы администрации города Белинского № от 25.09.1996 следует, что Захарову А.А. и ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования отведён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства двухквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.№). Актом от 25.09.1996 установлены границы земельного участка (л.д.№). Выдано разрешение № на производство работ по строительству жилого дома по <адрес> (л.д№).

Из договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.09.1996 года следует, что Захаров А.А. и ФИО5 заключили договор с ПУЖКХ о возведении индивидуальной жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно технического паспорта от 06.02.2018 квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> следует, что он принадлежит на праве собственности Захарову А.А. Вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальная жилая застройка (л.д.№).

Из постановления администрации города Белинского Белинского района Пензенской области № от 13.04.2018 следует, что уточнен адрес жилого дома <адрес>. Адрес жилого дома после уточнения: <адрес> (л.д.№).

Квартира № по <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО5 (л.д. №) введена в эксплуатацию, что следует из акта о приемке в эксплуатацию квартиры № от 06.12.2004 (л.д. №).

Из эскизного проекта строительства квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> следует, что квартира не нарушает архитектурно-строительные, градостроительные и противопожарные нормы и правила (л.д.№).

Из ответа Минграда Пензенской области от 19.10.2023 следует, что во вводе в эксплуатацию квартиры № по <адрес> Захарову А.А. отказано (л.д.№).

Поскольку возведенная квартира построена на земельном участке, стоящем на соответствующем кадастровом учете, с соблюдением правил землепользования, застройки и требований пожарной безопасности, и кроме того возведена спорная квартира с получением соответствующих разрешений, не представляет опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на неё, и, учитывая, что получение истом правоустанавливающих документов на квартиру во внесудебном порядке невозможно, следует, что истец приобрёл в собственность квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в силу закона, как на вновь возведенную постройку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░