Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2024 (2-3966/2023;) от 19.12.2023

Дело № 2-373/2024 г.

УИД: 48RS0003-01-2023-002062-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре С.Э. Асланян

с участием истцов С.Н. Каниной, Н.М. Гребенщиковой, С.Н. Селезневой,

ответчика А.С. Пивоваровой,

третьих лиц А.Е. Смыслова, Фирсовой Е.А., Рощупкина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Каниной Светланы Николаевны, Селезневой Светланы Николаевны, Гребенщиковой Нины Михайловны к Пивоварову Николаю Николаевичу, Пивоваровой Алине Сергеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Канина С.Н., Селезнева С.Н., Гребенщикова Н.М. обратились в суд с иском к Пивоварову Николаю Николаевичу, Пивоваровой Алине Сергеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование своих требований указывая на то, что Канина С.Н., Селезнева С.Н., Гребенщикова Н.М. являются собственниками частей дома по адресу: <адрес>. Также им на праве собственности принадлежат доли в земельном участке при данном доме. Ответчики Пивоваров Н.Н., Пивоварова А.С. супруги и также являются собственниками части данного дома и доли в земельном участке при данном доме. Более 6 лет ответчики чинят жильцам дома по адресу: г. Липецк, ул. Кольцевая, д. 2а препятствия в пользовании земельным участком, а именно : оборудовали отдельный выезд на ул. Чапаева, доступ к нему остальным жильцам не предоставлен, ключи не переданы, оборудовали отдельный вход в принадлежащее им жилое помещение лестницей, заняв часть земельного участка, заняли часть земельного участка не менее 200 кв.м. для личного использования, разместив транспортное средство, навес, мангал, которые мешают проходу и проносу крупногабаритных предметов. Ответчики также беспрепятственно пользуются всем земельным участком для отдыха, выгула собаки. Таким образом, остальные жильцы дома фактически лишены возможности пользоваться не только самовольно занятой частью земельного участка, но и всей придомовой территорией ввиду выгула собаки ответчиками без соблюдения правил безопасности. Размещение и использование мангала вблизи газовой трубы является грубейшим нарушением противопожарных правил, а выгул собаки без намордника в месте, не отведенном для этого - требований санитарного, ветеринарного законодательства. Какое-либо решение общего собрания собственников земельного участка по предоставлению ответчикам его части в личное пользование не принималось, земельные доли жильцов дома фактически уменьшены по сравнению с данными единого государственного реестра недвижимости. В связи с этим, истцы просили суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Липецкая область, <адрес> а именно, устранить захламление части земельного участка не менее 200 кв. м, демонтировать навес, мангал, убрать транспортное средство и иные принадлежащие ответчикам вещи, передать истцам ключи от отдельного выезда на <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и своими средствами.

В дальнейшем истцы изменили свои исковые требования и просили суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> а именно: демонтировать металлическую лестницу из жилого помещения ответчиков квартира 3 данного дома, освободив расположенный под лестницей земельный участок во внутреннем дворе дома, демонтировать металлический навес, обустроенный путем крепления к стене дома и металлическому забору во внутреннем дворе дома, освободить самовольно занятую часть территории не менее 200 кв.м. во внутреннем дворе дома от принадлежащих ответчикам вещей, также хлама: водного плавательного судна (катер), кирпичной печи ( камина), примыкающей к внутренней стене дома, и металлического мангала размещенных под газопроводом дома, деревянно-металлических стола и стульев, размещенных во внутреннем дворе дома, телевизора, размещенного на стене дома, дров для розжига мангала и печи, инструментов для ремонта, приспособления для приготовления пищи на мангале, размещенных во внутреннем дворе дома, демонтировать автоматические ворота для заезда во внутренний двор дома со стороны ул. Чапаева и восстановить в указанной части целостность забора в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и своими средствами ( л.д. 211-212, 220 Т.1)

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцами привлечены к участию в деле Смыслов А.Е., Ненахов Е.А., Фирсова Е.А., Черников О.Н., Рощупкин Е.В., Канин А.О., Загорин А.В., Мешкова И.Б.

Определением суда от 22.01.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Журавлев А.С.

В судебном заседании истцы Канина С.Н., Гребенщикова Н.М., Селезнева С.Н. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Пивоварова А.С. в судебном заседании иск признала частично, указала, что согласна освободить самовольно занятую часть территории во внутреннем дворе дома на земельном участке с КН № от принадлежащих ответчикам вещей: кирпичной печи ( камина), примыкающей к внутренней стене дома, металлического мангала, размещенных под газопроводом дома, деревянно-металлических стола и стульев, размещенных во внутреннем дворе дома, телевизора, размещенного на стене дома, дров для розжига мангала и печи, инструментов для ремонта, приспособления для приготовления пищи на мангале, размещенных во внутреннем дворе дома. Объяснила, что водное плавательное судно (катер) продано. В остальной части иска, касающейся демонтажа металлической лестницы из принадлежащего ответчикам жилого помещения часть III с КН №, металлического навеса, обустроенного путем крепления к стене дома и металлическому забору во внутреннем дворе дома, демонтажа автоматических ворот для заезда во внутренний двор дома на земельный участок с КН № со стороны <адрес> и восстановления в указанной части целостности забора иск не признала, указывая на заинтересованность ответчиков в сохранении данных конструкций.

Ответчик Пивоваров Н.Н. в судебное заседание не явился ввиду прохождения лечения в медицинском учреждении, однако суд рассмотрел дела в его отсутствие, поскольку его интересы были выражены в судебном заседании его супругой ответчиком Пивоваровой А.С., ответчик Пивоваров Н.Н. мог направить суду письменные возражения на иск, направить в суд представителя, уважительных причин, препятствовавших ему выполнить данные действия судом не усмотрено. В судебном заседании 19.12.2023 года ответчик Пивоваров Н.Н. также выразил согласие освободить занятую им часть территории во внутреннем дворе дома на земельном участке с КН № от принадлежащих ответчикам вещей: кирпичной печи ( камина), примыкающей к внутренней стене дома, металлического мангала, размещенных под газопроводом дома, деревянно-металлических стола и стульев, размещенных во внутреннем дворе дома, телевизора, размещенного на стене дома, дров для розжига мангала и печи, инструментов для ремонта, приспособления для приготовления пищи на мангале, размещенных во внутреннем дворе дома. В остальной части иск не признал. ( протокол судебного заседания от 19.112.2023 года л.д. 18 Т.2)

Третьи лица Смыслов А.Е., Фирсова Е.А., Рощупкин Е.В. в судебном заседании иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица Ненахов Е.А., Черников О.Н., Канин А.О., Загорин А.В., Мешкова И.Б. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо Журавлев А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отнес разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что Канина С.Н., Селезнева С.Н., Гребенщикова Н.М., Ненахов Е.А., Фирсова Е.А., Черников О.Н., Рощупкин Е.В., Канин А.О., Загорин А.В., Мешкова И.Б., Смыслов А.Е., Журавлев А.С., Пивоваров Н.Н., Пивоварова А.С. являются собственниками помещений жилого дома по адресу: <адрес> :

Гребенщикова Н.М. жилое пом I площадью 48, 3 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 19.11.2014 года ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 110- 111);

Канина С.Н. жилое пом II площадью 38, 5 кв.м. с КН № право собственности зарегистрировано 12.07.2018 года ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 112- 113);

Пивоваров Н.Н., Пивоварова А.С. по ? доли каждый часть III жилое помещение площадью 78, 5 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 11.11.2021 года ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 114- 115);

Черников О.Н. нежилое пом IV часть жилого дома площадью 20 кв.м. с КН № право собственности зарегистрировано 07.12.2012 года, нежилое пом VI часть жилого дома площадью 19,9 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 28.02.2012 года, жилое пом ХV - ХVI часть жилого дома площадью 147, 6 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 15.12.2014 года ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 116- 117, 120-121, 152-153);

Селезнева С.Н. нежилое пом V часть жилого дома площадью 19,9 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 05.10.2016 года, жилое пом ХVIII часть жилого дома площадью 114, 9 кв.м. с КН № право собственности зарегистрировано 25.03.2014 года ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 118- 119, 144-146);

Рощупкин Е.В. нежилое пом VIII площадью 20 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 14.09.2016 года, жилое пом ХХ площадью 73, 5 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 25.1.2020 года ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 123-124, 150-151);

Фирсова Е.А. нежилое пом Х площадью 20 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 05.10.2016 года, жилое пом ХII площадью 73, 8 кв.м. с КН 48:20:0020602:53, право собственности зарегистрировано 15.06.2012 года, жилое пом ХIII площадью 62, 9 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 15.06.2012 года, нежилое пом IХ площадью 21,2 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 15.06.2012 года, ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 125-126, 129-130, 131-132, 154-155);

Смыслов А.Е. являлся собственником нежилого пом ХI площадью 19,9 кв.м. с КН № право собственности зарегистрировано 11.05.2012 года, жилое пом ХХI площадью 73, 8 кв.м. с КН 48:20:0020602:58, право собственности зарегистрировано 11.05.2012 года ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 127-128, 139-140). В настоящее время на основании договора купли-продажи от 02.11.2023 года собственником указанных помещений является Журавлев А.С.;

Мешкова И.Б. жилое пом ХIV площадью 53, 2 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 01.03.2012 года ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 133-134);

Ненахов Е.А. жилое пом ХVII площадью 130,3 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 20.08.2012 года ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 141-143);

Загорин А.В. жилое пом ХIХ площадью 122,4 кв.м. с КН №, право собственности зарегистрировано 01.07.2014 года ( выписка из ЕГРН от 14.09.2023 года л.д. 147-149).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 918 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель : земли населенных пунктов, назначением для домовладения, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам частей дома : Канина С.Н. в 9/200 доли, Селезнева С.Н. в 2/20 долях, Гребенщикова Н.М. в 1/20 доле, Ненахов Е.А. в 2/20 долях, Фирсова Е.А. в 23/120 доли, Черников О.Н. в 11/60 долях, Рощупкин Е.В. в 2/20 долях, Канин А.О. в 1/200 доле, Загорин А.В. в 1/24 доле, Мешкова И.Б. в 1/20 доле, Смыслов А.Е. ( в настоящее время Журавлев А.С.) в 11/120 доле, Пивоваров Н.Н. в 1/48 доле, Пивоварова А.С. в 1/48 доле ( выписка из ЕГРН от 03.08.2023 года л.д. 43- 60)

Границы участка сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что жилой дом по <адрес> имеет закрытую огороженную территорию, вход в которую осуществляется через запираемую калитку, ключи от которой, как следует из объяснений истцов и третьего лица Смыслова А.Е., имеются у всех жильцов дома.

Однако собственники квартиры 3, расположенной на первом этаже дома, ответчики Пивоваров Н.Н., Пивоварова А.С., самовольно оборудовали второй вход из принадлежащей им квартиры во внутренний двор территории дома, оборудовав его лестницей. Также на данной придомовой территории Пивоваровы оборудовали место для отдыха для личного пользования : мангальную зону, навес, телевизор, дровницу. В кирпичном ограждении территории дома со стороны ул. Чапаева оборудовали автоматические ворота для въезда автомобиля, которые находятся в личном пользовании ответчиков Пивоваровых. На внутренней территории двора дома ответчики осуществляют хранение автомобиля, а также моторного судна. Как следует из объяснений обоих сторон и третьих лиц, моторное судно ответчиками в настоящее время на дату принятия решения продано. Расположение указанных сооружений и вещей занимает основную территорию внутреннего двора дома и препятствует пользованию данной территорией остальных жильцов дома. Данные действия ответчиками осуществлены в отсутствие согласования с иными собственниками дома и участка, занятие территории внутреннего двора дома ответчиками нарушает права остальных собственников дома и участка на использование данной территории.

06.05.2022 года во дворе дома проводилось общее собрание жильцов дома по инициативе Смыслова А.Е. по вопросу нарушений правил пользования внутренней территории двора дома жильцами Пивоваровыми. Принято решение об обязании Пивоваровых устранить нарушения в течение 7 дней.

Также по сообщению ГУ МЧС России по Липецкой области от 18.10.2022 года на основании обращения жильцов дома выявлено нарушение требований п.5 приложения № 4 к Правилам противопожарного режима в РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479 « Об утверждении правил противопожарного режима в РФ», а именно расстояние от мангала до газовой трубы менее 5 м. С собственником была проведена профилактическая беседа, собственнику было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ( л.д. 21-22)

Однако ответчики Пивоваровы необходимых мер по устранению нарушений до настоящего времени не приняли, принадлежащие им сооружения и вещи с территории двора не убрали.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. ( п.1)

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). ( п.2)

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. ( п.1)

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. ( п.2)

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ( ч.1)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. ( ч.2)

Поскольку ответчики самовольно оборудовали второй вход из своей части дома во внутренний двор общедомовой территории, оборудовав лестницу, которая занимает часть общей территории, мешая свободному проходу, также ответчики самовольно разместили и оборудовали на общедомовой территории мангальную зону, навес, телевизор, дровницу, в кирпичном ограждении территории дома со стороны ул. Чапаева самовольно оборудовали автоматические ворота для въезда автомобиля в отсутствие согласования с иными собственниками данного имущества, данные действия ущемляют права остальных собственников участка на его использование, размещение и использование мангала вблизи стены дома создает угрозу жизни, здоровью жильцов дома, а также уничтожению имущества, доказательств обратного ответчиками не представлено, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оборудование второго входа из квартиры ответчиков является самовольной реконструкцией дома, данная реконструкция ответчиками не легализована. Технической документацией на данное здание дома оборудование второго входа из части дома 3 во внутренний двор дома не предусмотрено.

Доводы ответчика Пивоварова Н.Н. о том, что автоматические ворота на въезде во внутренний двор дома со стороны <адрес> оборудованы им с целью обеспечения пожарной безопасности, для оборудования второго выезда с придомовой территории в случае пожарной угрозы, суд находит не состоятельными, поскольку заезда на придомовую территорию дома автотранспорта не предусмотрено, доказательств необходимости оборудования второго выезда с придомовой территории не представлено, изменения в конструктивные характеристики ограждения без согласования с остальными собственниками помещений и земельного участка является нарушением.

Суд обязывает ответчиков Пивоварова Н.Н., Пивоварову А.С. устранить препятствия в пользовании собственников земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> а именно за свой счет и своими силами: демонтировать металлическую лестницу из жилого помещения ответчиков квартира 3 данного дома, освободив расположенный под лестницей земельный участок во внутреннем дворе дома, демонтировать металлический навес, обустроенный путем крепления к стене дома и металлическому забору во внутреннем дворе дома, освободить самовольно занятую часть территории во внутреннем дворе дома от принадлежащих ответчикам вещей: водного плавательного судна (катер), кирпичной печи ( камина), примыкающей к внутренней стене дома, и металлического мангала размещенных под газопроводом дома, деревянно-металлических стола и стульев, размещенных во внутреннем дворе дома, телевизора, размещенного на стене дома, дров для розжига мангала и печи, инструментов для ремонта, приспособления для приготовления пищи на мангале, размещенных во внутреннем дворе дома, демонтировать автоматические ворота для заезда во внутренний двор дома со стороны ул. Чапаева и восстановить в указанной части целостность забора.

В части освобождения участка от водного плавательного судна (катер) решение в исполнение не приводить, так как катер на дату принятия решения суда продан, что подтверждено всеми сторонами по делу.

В силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с Пивоварова Николая Николаевича, Пивоваровой Алины Сергеевны в пользу Каниной Светланы Николаевны, Селезневой Светланы Николаевны, Гребенщиковой Нины Михайловны возврат госпошлины по 50 руб с каждого из ответчиков в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каниной Светланы Николаевны, Селезневой Светланы Николаевны, Гребенщиковой Нины Михайловны к Пивоварову Николаю Николаевичу, Пивоваровой Алине Сергеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Пивоварова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>, Пивоварову Алину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты> устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> за свой счет и своими силами в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, а именно:

демонтировать металлическую лестницу из жилого помещения ответчиков часть III с КН №, освободив расположенный под лестницей земельный участок с КН № во внутреннем дворе дома,

демонтировать металлический навес, обустроенный путем крепления к стене дома и металлическому забору во внутреннем дворе дома земельного участка с КН №

освободить самовольно занятую часть территории во внутреннем дворе дома земельного участка с КН № от принадлежащих ответчикам вещей: водного плавательного судна (катер), кирпичной печи ( камина), примыкающей к внутренней стене дома, металлического мангала размещенных под газопроводом дома, деревянно-металлических стола и стульев, размещенных во внутреннем дворе дома, телевизора, размещенного на стене дома, дров для розжига мангала и печи, инструментов для ремонта, приспособления для приготовления пищи на мангале, размещенных во внутреннем дворе дома,

демонтировать автоматические ворота для заезда во внутренний двор дома на земельный участок с КН № со стороны <адрес> и восстановить в указанной части целостность забора.

Решение в части освобождения участка от водного плавательного судна (катер) в исполнение не приводить.

Взыскать с Пивоварова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>

в пользу Каниной Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> паспорт гражданина России <данные изъяты>,