Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3273/2023 ~ М-2420/2023 от 30.10.2023

УИД 02RS0001-01-2023-005480-61 Дело № 2-3273/2023

Категория 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                  Сумачакова И.Н.,

при секретаре                         Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Телегина В.С., Новиковой Е.В. к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Телегин В.С., Новикова Е.В. обратились в суд с иском к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м., за Телегиным ВС. – на 2/3 доли, за Новиковой Е.В. – на 1/3 доли. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 1 по ул. Социалистическая, д. 55, в г. Горно-Алтайске, общей площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером № Земельный участок площадью 903 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. В 2022 году истцы произвели реконструкцию путем возведения пристроя к квартире № 1 по вышеуказанному адресу, тем самым площадь принадлежащей истцам квартиры увеличилась в 15,3 кв.м. до 30 кв.м. До начала выполнения работ по реконструкции соответствующее разрешение истцами получено не было. После реконструкции эксплуатация квартиры не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил.

Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 03 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Горно-Алтайска.

Протокольным определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 08 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Суртаев С.В.

В судебном заседании истец Телегин В.С. и его представитель Чагиева Ю.Б. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г. Горно-Алтайска Донских О.М., третье лицо Суртаев В.С. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Телегину В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли, а Новиковой (Телегиной) Е.В. – 1/3 доля жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 ноября 2023 года № №

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Телегину В.С., 1/6 доля – Новиковой (Телегиной) Е.В, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 августа 2023 года.

Из технического плана помещения (квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 05 сентября 2023 года следует, что площадь квартиры составляет 30,0 кв.м.

Судом установлено, что в 2022 году истцы самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, произвели реконструкцию своей квартиры, в результате чего в ней изменилась общая площадь с 15,3 кв.м. до 30 кв.м.

Согласно техническому заключению по состоянию основных строительных конструкций после реконструкции квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> выполненному ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» 14-16 октября 2023 года, техническое состояние квартиры № 1 – работоспособное, обследуемая часть здания соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Обследуемое помещение соответствует противопожарным нормам и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям. Эксплуатация помещений многоквартирного дома в части квартиры № 1 после реконструкции не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно информации Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Горно-Алтайска ГУ Министерства РФ по делам ГОЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Алтай № № от 09.11.2023 г. противопожарное расстояние между жилым домом по адресу: г. <адрес> пятой степени огнестойкости, и ближайшего жилого дома по адресу: <адрес>, пятой степени огнестойкости, составляет более 30 м., то есть соответствует требованиям законодательства РФ.

Собственник квартиры № 2 по <адрес> Суртаев С.В. не имеет претензий к произведенной истцами реконструкции квартиры № 1 по <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на квартиру № 1 по <адрес> 01 октября 2021 года службой судебных приставов (УФССП России по Республике Алтай) постановлением от 29 сентября 2021 года наложено ограничение прав и обременение: запрещение на совершение действий по регистрации.

Суд полагает, что наличие данного запрета не препятствует удовлетворению искового заявления, поскольку в результате удовлетворения исковых требований собственники жилого помещения и их доли в праве общей долевой собственности на квартиру не изменятся, негативных последствий для третьих лиц (в том числе для взыскателей по исполнительному производству, в рамках которого наложен запрет) не наступит.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение данного жилого помещения после реконструкции не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право общей долевой собственности истцов на самовольно реконструированную квартиру № 1 по <адрес>, в существующих долях, с сохранением запрета на совершение действий по регистрации, наложенного службой судебных приставов (УФССП России по Республике Алтай).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Телегина В.С., Новиковой Е.В. к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за Телегиным В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Новиковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай несмотря на имеющиеся ограничения (обременения) с сохранением данных ограничений (обременений).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года