Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2022 ~ M920/2022 от 12.08.2022

    Дело № 2-923/2022

УИД 39RS0022-01-2022-001415-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 г.                                                                          г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой ФИО9, Царева ФИО10 к Ивасенко ФИО11, администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 27 июня 2022 года. Требования иска мотивированы тем, что в их собственности находится указанная квартира, которая сформирована из трех квартир №№ 2,3,4 и присвоен номер 2. В администрации города Черняховска было получено решение о согласовании переустройства, перепланировки. После чего в квартире произведена реконструкция путем возведения пристройки. Площадь жилого помещения увеличилась со 129,5 кв. метров до 173,3 кв. метров. Было проведено собрание собственников и получено согласие на реконструкцию. Они обратились в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, но получили отказ.

Истцы Царева Г.Н., Царев Н.Ю. извещены о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель истцов Лисецкий А.В. в судебном заседании требования иска поддержал, по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» Гаркавая Ю.А. полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Ответчик Ивасенко Д.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просит дело рассматривать в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Третьи лица Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области, Управление Росреестра извещены о времени и месте рассмотрения дела. В суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

     Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

    Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с приложением "Термины и определения" Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. N 250) реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела усматривается, что жилой <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом, что следует из технической документации, сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Квартиры, расположенные в доме находятся в собственности физических лиц: <адрес> собственности ответчика Ивасенко Д.А., <адрес> собственности истцов Царевой Г.А., Царева Н.Ю., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

07 сентября 2019 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на котором принято решение о согласии всех собственников на проведение реконструкции жилого дома и уменьшении размера мест общего пользования земельного участка жилого дома.

11.12.2019 года администрацией МО «Черняховский городской округ» Царевой Г.Н. и Цареву Н.Ю. согласовано переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме.

На реконструкцию жилого помещения изготовлена техническая документация.

После проведенной реконструкции изготовлен технический паспорт квартиры, из которого следует, что общая площадь квартиры после реконструкции составляет 173,3 кв. метра, жилая 63,8 кв. метров. Помещение квартиры состоит из помещений подвала площадью 30,4 кв. метров, состоящего из служебного помещения площадью 8,6 кв.метров, служебного помещения площадью 12,2 кв. метра, лестничной клетки площадью 9,6 кв. метра; первого этажа площадью 77,8 кв. метров, на котором расположены гардеробная площадью 3,8 кв. метра, санузел совмещенный площадью 9,0 кв. метров, вспомогательное помещение площадью 31,0 кв. метр, лестничная клетка площадью 7,0 кв. метров,    жилая комната площадью 10,2 кв. метра, коридор площадью 5,4 кв. метра, санузел совмещенный площадью 2,1 кв. метра, кухня площадью 9,3 кв. метра и мансардного этажа площадью 65,1 кв. метра, на котором расположены лестничная клетка площадью 4,0 кв. метра, жилая комната площадью 20,4 кв. метра, коридор площадью 5,4 кв. метра, жилая комната площадью 11,1 кв. метра, жилая комната площадью 12,9 кв. метров, жилая комната площадью 9,2 кв. метра, туалет площадью 2,1 кв. метра.

Истцами в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Реконструкция с расширением квартиры многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу <адрес>. В выдаче разрешения отказано, в связи с отсутствием все необходимых документов.

Согласно технического заключения о состоянии многоквартирного жилого дома допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству, перепланировке и реконструкции помещений <адрес> в результате выполнения строительных работ по возведению пристройки, несущие конструкции существующего здания не были затронуты. Работы выполнены в соответствии с градостроительными регламентами. Конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют существующим нормам Технического регламента о безопасности здания и сооружения, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям Пожарной безопасности. Реконструированная часть квартиры соответствует требованиям о признании помещения жилым. Выполненная перепланировка и реконструкция обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Данное техническое заключение не оспорено и не опровергнуто, является допустимым и достоверным доказательством, позволяющим суду сделать вывод о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии.

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что при производстве реконструкции законные права и интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствуют, влияния на конструктивные особенности здания не имеется, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию имеется, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения помещения в состоянии после проведенной реконструкции и удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Царевой ФИО12, Царева ФИО13 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 27 июня 2022 года, согласно которому в ходе реконструкции квартира состоит из подвального этажа на котором расположены служебное помещение площадью 8,6 кв.метров, служебное помещение площадью 12,2 кв. метра, лестничная клетка площадью 9,6 кв. метра; первого этажа, на котором расположены гардеробная площадью 3,8 кв. метра, санузел совмещенный площадью 9,0 кв. метров, вспомогательное помещение площадью 31,0 кв. метр, лестничная клетка площадью 7,0 кв. метров,    жилая комната площадью 10,2 кв. метра, коридор площадью 5,4 кв. метра, санузел совмещенный площадью 2,1 кв. метра, кухня площадью 9,3 кв. метра; и мансардного помещения, состоящего из лестничной клетки площадью 4,0 кв. метра, жилой комнаты площадью 20,4 кв. метра, коридора площадью 5,4 кв. метра, жилой комнаты площадью 11,1 кв. метра, жилой комнаты площадью 12,9 кв. метров, жилой комнаты площадью 9,2 кв. метра, туалета площадью 2,1 кв. метра, общей площадью 173,3 кв. метра.

Признать за Царевой ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, Царевым ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт <данные изъяты> право долевой собственности на жилое помещение квартиру <адрес> общей площадью 173,3 кв. метра после реконструкции с долями в праве 66/100 и 34/100 соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.

Судья                             В.В.Ефременкова