Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2024 ~ М-446/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-1252/2024

УИД 50RS0020-01-2024-000667-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» апреля 2024 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.

при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО3 с иском о разделе жилого <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 127,2 кв.м., К№, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вторым совладельцем 1/2 доли является ФИО9 Фактически жилой дом между сторонами разделен на части. У каждого имеется отдельный земельный участок. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 1000 +/- 11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 986 +/- 11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно техническому паспорту МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. площадь всех частей здания составляет - 143,2 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет- 127,2 кв.м. Истец занимает жилой блок в правой части от фасада дома общей площадью 72,7 кв.м., состоящий из: помещения № 1 (лит. «а1») площадью 8,0 кв.м.; помещения № 2 (лит. «А»), площадью 20,9 кв.м.; помещения № 3 (лит. «А») площадью 11,8 кв.м.; помещения № 4 (лит. «А») площадью 4,9 кв.м.; помещения № 5 (лит. «А») площадью 8,3 кв.м.; помещения № 6 (лит. «АЗ») площадью 8,4 кв.м.; помещения № 7 (лит. «А2») площадью 10,4 кв.м.; Из надворных построек истец занимает часть сарая (1/2 долю) под лит. «ГЗ» площадью 40,9 кв.м. и уборную под лит. «Г2».

Ответчик занимает жилой блок в левой части от фасада дома общей площадью 70,5 кв.м., состоящий из: помещения № 1 (лит. «а») площадью 8,0 кв.м.; помещения №2 (лит. «А1») площадью 10,7 кв.м.; помещения № 3 (лит. «А4») площадью 5,4; помещения № 4 (лит. «А») площадью 6,5 кв.м.; помещения № 5 (лит. «А») площадью 14,1 кв.м.; помещения № 6 (лит. «А») площадью 21,2 кв.м.; помещения № 7 (лит. «А») площадью 4,6 кв.м.. Из надворных построек ответчик занимает часть сарая (1/2 долю) под лит. «ГЗ» площадью 40,9 кв.м. и уборную под лит. «Г1».

Указывает, что между сторонами сложился порядок пользования жилого дома. Части жилого дома между собой отделяет капитальная стена. Планировка жилого дома позволяет провести его раздел. На основании положений ст.252 ГК РФ просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в настоящем судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд обеспечила явку представителя по доверенности.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Истец является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 127,2 кв.м., К№, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вторым совладельцем 1/2 доли является ФИО3

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 1000 +/- 11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 986 +/- 11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания составляет - 143,2 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет- 127,2 кв.м.

Согласно технического заключения №, выполненным экспертом ФИО6, жилой дом с К№ площадью 143.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельных участков с К№ и К№. Вышеуказанный жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: противопожарным (по отношению к соседнему зданию, площади и высоте этажа); объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникации); градостроительным (по расположению относительно границ соседних участков). Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. с них на соседние земельные участки не происходит сброса снега и воды в осенне-весенний период, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и строениям, имеется возможность проведения их технического обслуживания. Крыши пристроек ориентированы на земельный участок, в границах которого они расположены; угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает; является домом жилой блокированной застройки. Указывает, что при разделе жилого дома с К№ общей площадью 143.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сохраняютсясуществующие вводы электричества, водопровода, канализации, газопровода от уличных сетей в выделенные части дома, а именно в блок №1, общей площадью 72,7 кв.м., состоящий из: помещения № 1 (лит. «а1») площадью 8,0 кв.м.; помещения № 2 (лит. «А»), площадью 20,9 кв.м.; помещения № 3 (лит. «А») площадью 11,8 кв.м.; помещения № 4 (лит. «А») площадью 4,9 кв.м.; помещения № 5 (лит. «А») площадью 8,3 кв.м.; помещения № 6 (лит. «АЗ») площадью 8,4 кв.м.; помещения № 7 (лит. «А2») площадью 10,4 кв.м., находящийся в пользовании ФИО2 и блок №2, общей площадью 70,5 кв.м., состоящий из: помещения № 1 (лит. «а») площадью 8,0 кв.м.; помещения №2 (лит. «А1») площадью 10,7 кв.м.; помещения № 3 (лит. «А4») площадью 5,4; помещения № 4 (лит. «А») площадью 6,5 кв.м.; помещения № 5 (лит. «А») площадью 14,1 кв.м.; помещения № 6 (лит. «А») площадью 21,2 кв.м.; помещения № 7 (лит. «А») площадью 4,6 кв.м., находящийся в пользовании ФИО3

Ответчик ФИО3 заявила о признании исковых требований по разделу жилого дома по варианту, предложенному истцом.

В соответствие с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание принцип диспозитивности гражданского процесса и положение ст. 39 ГПК РФ суд принимает от ответчика признание иска, поскольку, данное процессуальное действие ответчика не противоречит закону и нарушает интересы других лиц.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по варианту истца.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами.

Раздел жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, РФ со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения, как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Принять от ФИО3 признание иска по делу по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой <адрес>, с кадастровым номером № на два дома блокированной застройки (жилых блока).

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) общей площадью 72,7 кв.метров, состоящий из: помещения № 1 (лит. «а1») площадью 8,0 кв.м.; помещения № 2 (лит. «А»), площадью 20,9 кв.м.; помещения № 3 (лит. «А») площадью 11,8 кв.м.; помещения № 4 (лит. «А») площадью 4,9 кв.м.; помещения № 5 (лит. «А») площадью 8,3 кв.м.; помещения № 6 (лит. «АЗ») площадью 8,4 кв.м.; помещения № 7 (лит. «А2») площадью 10,4 кв.м.. Из надворных построек часть сарая (1/2 долю) под лит. «ГЗ» площадью 40,9 кв.м. и уборную под лит. «Г2».

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) общей площадью 70,5 кв.метров, состоящий из: помещения № 1 (лит. «а») площадью 8,0 кв.м.; помещения №2 (лит. «А1») площадью 10,7 кв.м.; помещения № 3 (лит. «А4») площадью 5,4; помещения № 4 (лит. «А») площадью 6,5 кв.м.; помещения № 5 (лит. «А») площадью 14,1 кв.м.; помещения № 6 (лит. «А») площадью 21,2 кв.м.; помещения № 7 (лит. «А») площадью 4,6 кв.м.. Из надворных построек часть сарая (1/2 долю) под лит. «ГЗ» площадью 40,9 кв.м. и уборную под лит. «Г1».

Сохранить существующую степень благоустройства выделенных частей дома.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой <адрес>, с кадастровым номером №- прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (дома блокированной застройки (жилых блоков)) в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и их постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «10» апреля 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: /подпись/ А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская