Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4297/2019 ~ М-3375/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-4297/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июля 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Коротенко Д.И.

При секретаре Суханове А.И.

С участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова А. А.овича к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройинвест» о признании обязательств по договору займа прекращенными, проведение государственной регистрации перехода права собственности на отступное,

у с т а н о в и л :

Зыков А.А. обратился с настоящим гражданским иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Стройинвест» о признании обязательств по договору займа прекращенными, проведение государственной регистрации перехода права собственности на отступное, указав, что 01 марта 2007 года между Зыковым А.А. и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа на сумму 5 269 000 рублей 00 коп. со сроком возврата займа в полном объеме 01 марта 2017 года. Зыков А.А. полностью выполнил свои обязательства по передаче денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 1 марта 2017 г. До настоящего времени денежные средства по договору займа не возвращены ответчиком.

В соответствии с п.6.1-6.3 договора займа от 01 марта 2007 года стороны пришли к соглашению о том, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору Заемщиком в течение десяти лет с даты передачи Займодавцем денежных средств, обязательства Заемщика перед Займодавцем будут прекращены предоставлением взамен исполнения отступного (ст.409 ГК РФ) в виде имущества,для приобретения которого выдавался займ (п.6.1). В счет погашения своей задолженности, возникшей по договору, в случае невозвращения всей суммы займа и процентов в срок, указанный в п.2.2, 2.3 договора (а также неустойки - п.3.2 договора), Заемщик в течение трех рабочих дней с момента получения претензии от Займодавца, обязан был обратиться в органы, производящие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и передать Займодавцу право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: г, Волгоград, переулок Аэропортовский, ..., указанные в приложении №... к договору (п.6). Обязательства Заемщика в размере, указанном в п.1.1, 2.2., 2.3, 3.1, 3.2, 3.3 договора займа, полностью прекращаются в момент государственной регистрации перехода к Займодавцу права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.6.2 договора (п.6.3). В приложении №1 к договору займа с процентами от 01 марта 2007 г. изложен полный перечень объектов недвижимости, которые подлежат передаче в качестве отступного в случае ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Стройинвест» как заемщиком.

24 апреля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия по договору займа с прямым указанием на необходимость вернуть денежные средства, либо в течение З - х рабочих дней с даты получения настоящей претензии обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Управление Росреестра по Волгоградской области) для перерегистрации права собственности и передачи Зыкову А.А. права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Волгоград, переулок Аэропортовский, ..., перечень которых подробно указывался в приложении №... к договору займа.

30 апреля 2019 года ответчиком была получена претензия, что подтверждается копиями квитанции об отправке претензии и отчетом об отслеживании почтового отправления 40006632455681 с официального сайта «Почты России».

03 мая 2019 года в почтовое отделение №... в адрес Зыкова А.А. поступил ответ на претензию от ООО «Стройинвест». Ответчик не оспаривает факта наличия задолженности, по отказывается погасить долг ввиду отсутствия у него денежных средств. Передавать право собственности на отступное ответчик также отказался со ссылкой на отсутствие денежных средств, в том числе отсутствия средств для оплаты юридических услуг и оплаты госпошлины при обращении в регистрирующий орган для перехода права собственности па незавершенные строительством объекты недвижимости в пользу Зыкова А.А.

Таким образом, обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.5.1 договора был соблюден, но переговоры не привели к восстановлению нарушенных прав Зыкова А. А. Бездействие ответчика, не располагающего денежными средствам, препятствует получению Зыковым А.А. денежных средств, либо получению отступного.

В п.5.2 договора займа предусмотрено, что в случае не урегулирования спора в ходе переговоров, все споры подлежат разрешению в Центральном районном суде г. Волгограда.

Поскольку ответчиком финансово-хозяйственной деятельности не ведется на протяжении последних лет, что следует из ответа на претензию, обращаться с исковым заявлением о взыскании задолженности в денежном выражении нецелесообразно, Зыков А.А. полагает необходимым потребовать передачи ему отступного по договору.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право кредитора на замену исполнения в случае ненадлежащего исполнения основного обязательства и обязанность должника предоставить отступное при наступлении предусмотренных соглашением обстоятельств. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе обратиться в суд. Три рабочих дня с даты получения претензии ответчиком истекли, ООО «Стройинвест» письменно отказалось от обращения в регистрационные органы для передачи отступного.

Поскольку заключенное между Зыковым А.А. и ООО «Стройинвест» соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения (п.п.6.1-6.3 договора) недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Из условий договора займа от 1 марта 2007 года, а также приложения №... к договору займа усматривается, что передаче подлежит право собственности на следующие незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Волгоград, переулок Аэропортовский, ...:

-            ..., расположенную на 1 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 81,8 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 1 этаже, общей площадью 52,2 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 37,9 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 52,2 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 53,7 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 46,2 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 52,1 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 53,7 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,2 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 52,1 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 1 этаже, общей площадью»68,6 инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 68,6 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №...;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №....

Факт уклонения ООО «Стройинвест» от исполнения обязательства по осуществлению действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, подтверждается неисполнением требования о возврате денежных средств, а также требований по передаче отступного - не обращении в регистрационные органы для перехода права собственности в пользу Зыкова А.А. и прекращения исполнения обязательств. Достаточных доказательств законности своего бездействия ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, т.к. отсутствие денежных средств в силу ст.309, 401 ГК РФ не освобождает должника от необходимости надлежащим образом исполнить обязательство.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ИНН 3443075339, ОГРН 1073443000861) к Зыкову А. А.овичу (паспорт 04 06 280439 от ДД.ММ.ГГГГ выдан управлением внутренних дел ... края, зарегистрирован по адресу ..., проживающий по адресу: г. Волгоград, ...) на следующие незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: Россия, Волгоградская ..., г. Волгоград, пер. Аэропортовский, ...:

-            ..., расположенную на 1 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 81,8 кв.м, инвентарный помер 8487/4; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный помер 8487/7; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 1 этаже, общей площадью 52,2 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 37,9 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 52,2 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 53,7 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 46,2 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 52,1 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 53,7 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,2 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

\ - ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 52,1 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 1 этаже, общей площадью 68,6 инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...Н-289;

-            ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №...; кадастровые (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-, ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 68,6 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №...; кадастровый (или условный) №...^01/204/2011-270;

-            ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №..., кадастровый (или условный) №....

Признать прекращенными обязательства Зыкова А. А.овича и ООО «Стройинвест» по договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением взамен исполнения отступного в виде имущества, перечисленного в приложении №... к договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ

Судом в ходе судебного разбирательства был поставлен вопрос на обсуждение по передаче по подсудности данное гражданское дело в Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда.

В судебном заседании представитель истца по данному вопросу возражал, указывая, что договором займа предусмотрена территориальная подсудность Центральный районный суд г. Волгограда.

Представитель ответчика в судебном заседании по данному вопросу полагалась на усмотрение суда.

В силу ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По смыслу этого положения, право каждого на судебную защиту, обеспечиваемое путем рассмотрения его дела законным, независимым и беспристрастным судом, означает, в частности, что рассмотрение дел должно осуществляться законно установленным, а не произвольно выбранным судом; признание же суда законно установленным требует, чтобы его компетенция по рассмотрению данного дела определялась законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом, согласно правовой позиции, неоднократно высказываемой Верховным судом РФ, в частности, в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 ноября 2007 года, в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Настоящий иск поступил по подсудности в Центральный районный суд г. Волгограда в связи с указанием в качестве место спора Центральный суд с ссылкой на п.5.2 договора займа, где определена территориальная подсудность.

Между тем, исковые требования связаны со спором о праве собственности в том числе объекты незавершенного строительства находящиеся по адресу: Россия, ...

Таким образом, правовые последствия оспариваемых истцом бездействий (действий) ответчика не возникли и не могут возникнуть на территории Центрального района Волгограда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что настоящее дело было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В силу ст. 33 ч.2 п.3 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Доводы представителя истца о том, что указанный спор должен быть рассмотрен согласно п.5.6. договора в Центральном районном суд г. Волгограда суд не может принять во внимание поскольку данное обстоятельство противоречит ст. 32 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит, что поскольку рассмотрение настоящего спора не относится к подсудности Центрального районного суда г. Волгограда, а его дальнейшее рассмотрение тем же судом может повлечь нарушение конституционного права сторон, предусмотренного ст. 47 Конституции РФ, настоящее дело подлежит передаче по подсудности в Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 33,30, 224-225 ГПК РФ, судья

определил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░