Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 (2-3546/2022;) ~ М-3296/2022 от 30.11.2022

Дело №

УИД 26RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                             05 апреля 2023 года     

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.,

при секретаре судебного заседания                  ФИО8

с участием

истцов                 ФИО5, ФИО1, ФИО6

ответчиков                     ФИО3, ФИО7

представителя ответчика ФИО4 ФИО7

третьих лиц                         ФИО11, ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4, ФИО7 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:26:010:616:247 по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка площадью 403 кв.м, с кадастровым номером 26:26:010616:43, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

6,54

№ точки	X	горизонтальное проложение. м
п2	378825.33	2198481.52
8.92
13	378827.21	2198490.24
3.75
12	378827.89	2198494.34
0,41
н5.1	378827.89	2198494.34
нб	378821.79	2198496.71
3,04
н7	378818.93	2198497.75
2,68
1	378816.32	2198498.37
0,54
н8	378815.79	2198498.45
7,13
22	378808.81	2198499.80
0,31
21	378808.51	2198499.88
4,78
20	378802.16	2198501.05
0,55
н 11	378801.61	2198501.09
4,24
н12	378797.49	2198502.09
4,20
н13	378793.41	2198503.09
4.46
п7	378792.40	2198498.75
4,21
пб	378796.50	2198497.82
4,25
п5	378795.54	2198493.69
13,56
п4	378807.92	2198488.17
1,95
пЗ	378807.53	2198486.26
18,42
п2	378825.33	2198481.52

выделе земельного участка :ЗУЗ площадью 366 кв.м, в земли, государственная собственность на который не разграничена и установлении границы указанного выше земельного участка по следующим координатам:

13.56

№ точки	X	Горизонтальное проложение,м
н3	378824.75	2198478.05
3.52
п2	378825.33	198481
18.42
пЗ	378807.53	2198486.26
1.95
п4	378807.92	2198488.17
п5	378795.54	2198493.69
4.04
п8	378791.63	2198494.72
15.72
п9	378776.02	2198496.60
22,79
п10	378753.27	2198497.85
4,04
п11	378749.32	2198498.70
15,88
н24	378733.45	2198499.39
3,51
н25	378733.25	2198495.89
15,77
п12	378749.01	2198495.21
6,90
п13	378755.85	2198494.29
19,90
п14	378775.71	2198493.11
15,37
п15	378790.97	2198491.27
4,24
п16	378795.07	2198490.19
4,08
п17	378794.15	2198486.21
10,88
п18	378804.99	2198483.29
8.48
п19	378813.19	2198481.13
11,96
Н3	378824.75	2198478.05

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 26:26:010616:43, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный выше земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле на основании договора купли-продажи от 7.12.2014г., права по которому зарегистрированы в ЕГРН 24.12.2014г., запись регистрации №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В связи с чем кадастровый инженер ООО «Георгиевское земельное бюро» ФИО9 по их заданию подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В результате работ установлено, что граница принадлежащего истцам земельного участка является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером 26:26:010616:247. Истцами было получено Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества в связи с вменением основных характеристик объекта недвижимости от 27.09.2022г. № КУВД- 01/2022-41734800, PKPVDMFC№. Площадь их земельного участка соответствуют правоустанавливающим документами и при уточнении границ не увеличилась.

Права на земельный участок с кадастровым номером 26:26:010616:247, согласно выписки ЕГРН от 27.10.2022г. не зарегистрированы. На участке расположены жилые дома ответчиков, которые являлись заказчиками межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11 на основании этого межевого плана был произведен государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта, а именно установлены границы земельного участка. Однако при проведении кадастровых работ Акт согласования границ с собственниками смежного земельного участка истцы не подписывали, так как считали, что граница земельного участка проходит не верно. Ответчики схитрили: подали объявление в газету о дате и времени проведения кадастровых работ, провели работы в их отсутствие, произвели самозахват земельного участка. Колодец с прибором учета воды оказался на прихваченной территории. Объявление в газету подается, когда собственник смежного земельного участка не известен или нет сведений о месте его жительства.

Считают, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 26:26:010616:247 установлены с нарушением действующего законодательства.

С учетом заключения эксперта, уточнили исковые требования

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили суд их удовлетворить. Суду показали, что земельный участок с КН 26:26:010616:247 не соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не соответствует виду разрешенного     использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», установленные границы препятствуют возможности обеспечения прохода/проезда: к территории земельного участка с КН 26:26:010616:43, который стоял на учете с 24.11.2005г. Земельный участок с КН 26:26:010616:247 был сформирован из земель, находящихся     в ведении администрации города     <адрес>. Постановлением     № от 31.05.2017г., утверждена схема расположения на кадастровом плане территории. При снятии с кадастрового учета земельного участка 26:26:010616:247 он перейдет в земли, государственная собственность на который не разграничена. В дальнейшее каждый собственник индивидуального жилого дома может обратиться в администрацию Георгиевского городского округа СК, и оформить право аренды на участок или выкупить в собственность за плату, при условии, что к каждому объекту недвижимость будет обеспечен проход/проезд. Экспертом ФИО12 предложены разумные варианты установления границ земельного участка с КН 26:26:010616:43 и земельного участка мест общего пользования. Установленные таким образом границы не будут ущемлять ни одного из собственников индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках с КН 26:26:010616:247 и КН 26:26:010616:43.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика ФИО4 ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому в силу ст. 36 Жилищного Кодекса РФ и Земельного кодекса РФ в состав общедомового имущества входит земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес> КН 26:26:010616:247 площадью1788 кв.м., т.е. собственники квартир являются собственниками вышеуказанного земельного участка по закону, регистрация при этом может осуществляться по желанию собственников квартир многоквартирного жилого дома. Согласно прилагаемому генеральному плану БТИ от 1994 года, ранее все квартиры многоквартирного жилого дома по <адрес>, включая <адрес> истца, сходились на едином земельном участке. Когда собственники <адрес> выделились в отдельное домовладение и сформировали отдельный земельный участок, им неизвестно. Для того, чтобы разобраться в этих заявлениях и границах своего земельного участка, в 2017 году собственники квартир обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для проведения межевания земельного участка. При этом выяснилось, что земельный участок Кн 26:26:010616:43 не уточнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, и конфигурация, указанная в демонстрируемом ФИО5 кадастровом паспорте не имеет ничего общего с фактическими границами земельного участка. Поскольку на момент обращения сведения в кадастре об их земельном участке отсутствовали, земельный участок был поставлен на кадастровый учет согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы их участка с земельным участком КН 26:26:010616:43 были определены по существующему на момент проведения межевания ограждения с учетом расположения надворных построек, используемых истцами и таким образом, чтобы площадь их земельного участка была не менее указанной в сведениях земельного кадастра ( 400 кв.м). При согласовании границ их земельного участка с собственниками смежного земельного участка КН 26:26:010616:43, выяснилось, что ответчики по указанному адресу не проживают, сведения в ЕГРН о их адресе отсутствуют. Место фактического проживания ФИО5, ФИО1., ФИО6, ФИО2 узнавали через знакомых и соседей. Совместно с кадастровым инженером она несколько раз встречались с ФИО15 H.H., ФИО15.Л.В., ФИО6, ФИО2, предлагая рассмотреть указанный вариант прохождения границ ( или предложить свой вариант ), заключить договор сервитута (право прохода через их земельный участок) и подписать акт согласования. Каждый раз следовал отказ в высокомерном и грубом тоне. В связи с вышеизложенным, были вынуждены воспользоваться правами, предоставляемыми ст. 39 закона № ФЗ «О кадастровой деятельности» и дать объявление в газету о проведении общего собрания заинтересованных лиц для согласования границ земельного участка. ФИО5 был предупрежден об их дальнейших действиях, однако он высокомерно заявил, что у него все схвачено и ему на все наплевать. Письменных возражений о прохождении границ ФИО5 не представил. Летом 2021 года в квартиру ФИО5 вселилась его мать, в этом же году им была самовольно пристроена веранда к жилому дому, частично расположенная на их территории. В этом же году началось активное посещение дома ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 лицами, проповедующими учение адвентистов 7 дня ( так они представлялись им), вручающими соответствующую литературу. При этом указанные лица заезжали на их территорию на своих машинах и оставляли их там на время своих собраний. В 2022 году ФИО5 убрал старое ограждение и установил новое, препятствующее доступу собственникам квартир к своему жилищу и проезду канализационной машины к выгребной яме. Указанные действия подтверждены актом выноса в натуру границ земельного участка КН 26:26:010616:247 от ДД.ММ.ГГГГ. (установленные специалистами межевые знаки были ФИО5 вырваны). При проведении межевания ответчиками были соблюдены все нормы действующего законодательства и предприняты все действия, способствующие разумному решению вопроса о местоположении границ их земельного участка. Поскольку к земельному участку ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 возможен проход только через их земельный участок, указанным лицам было предложено заключить договор сервитута (предложение отправлено почтой). Ответа на предложение до сих пор не поступило.

Не согласна с выводами эксперта, данными ею в заключении, поскольку при предложенном ею варианте установления границ земельного участка, они лишаются права собственности на принадлежащий им в силу закона земельный участок. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации Георгиевского городского округа ФИО10 суду показала, что ответчики являются собственниками земельного участка по <адрес> в силу ст. 36 Жилищного кодекса как собственники квартир многоквартирного дома. Вид разрешенного использования земельного участка ответчиков установлен Постановлением администрации Георгиевского городского округа, которое не оспорено и не отменено. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО11 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Представила возражения на экспертизу, считала заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым доказательством, поскольку выводы эксперта основаны на применении неактуальных нормативных актов, проведении измерений с привязкой к пунктам подключения, отличные от тех, которые использовались при измерениях при подготовке межевых планов, игнорировании действующих законов и нормативных актов местного самоуправления и неполном исследовании представленных материалов.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 полагал, что необходимо уточнить границы земельного участка ответчиков и установить сервитут.

В судебное заседание не явился представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, надлежащим образом извещенный о дате и времени, не представивший доказательств уважительности причин неявки и не ходатайствовавший о рассмотрении деда в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 выводы заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала. Суду показала, что при определении варианта установления границ земельного участка истцов и ответчиков исходила из того, что земельный участок истцов имеет вид разрешенного использования «ИЖС», а земельный участок ответчиков с нарушением законодательства имеет вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», хотя не является таковым. Предложенный ею вариант учитывает, что земельные участки являются самостоятельными и имеют разные виды разрешенного использования, при этом имеют общие коммуникации, необходим доступ к обоим земельным участкам. По сути предложила сформировать земельный участок заново с изменением вида разрешенного использования, выделения из земельного участка ответчиков самостоятельного земельного участка (ЗУ3) в земли, государственная собственность на которые не разграничена, чтобы землепользователи имели доступ и могли обслуживать свое недвижимое имущество. Полагает, что объекты на земельном участке ответчиков не являются многоквартирной застройкой, поэтому жилищный кодекс не применим. Право собственности ответчиков на земельный участок по <адрес> не зарегистрировано, поэтому полагала, что он им не принадлежит на праве собственности. Изначально земельные участки истцов и ответчиков были единым земельным участком, выдел земельного участка истцов был произведен с нарушениями. Погрешность составляет 10 см. Есть участки границ, которые полностью совпадают с материалами межевания, а есть участки границ, которые не совпадают с материалами межевания. При проведении экспертизы руководствовалась жилищным кодексом, законом №218-ФЗ не обязана руководствоваться, поскольку регистрацию права собственности не производила. Фактические границы не соответствуют результатам межевания, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Ситуационный план БТИ 1994 года, на который ссылается кадастровый инженер ФИО13 границ земельного участка не устанавливает, не является генеральным планом и не может учитываться при установлении границ. Имеются фактически границы, которые существуют 15 лет и более, по ним и должно производиться межевание. Если за земельным участком ответчиков сохраняется вид разрешенного использования «МКД», то в рамках отдельного исследования может быть установлен сервитут в тех же границах и рассчитана его стоимость. Инженерные сети не являются автономными, они находятся в общем пользовании истцов и ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В ст. 11 ГК РФ закреплена одна из важнейших гарантий гражданских прав – их судебная защита. Способы защиты гражданских прав определены ст.12 ГК РФ. По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 129 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

Согласно ч.2 ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения границ объекта недвижимости в силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В силу ч.8 ст. 22 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 ч. 1 ст. 26 и ч. 1 и 2 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 2, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В соответствии с п.п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, представленных выписок из ЕГРН истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 400 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле каждому, на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, площадью 1788 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, право собственности не зарегистрировано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела ФИО7 является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 является собственником <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4 ч.1 чт. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка общей площадью 1788 кв.м, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», территориальная зона – Ж-1, расположенного в РФ, <адрес>, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанным постановлением определено считать общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома земельный участок общей площадью 1788 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», территориальная зона – Ж-1, расположенного в РФ, <адрес>, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

    Постановление администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным не признано, при таких обстоятельствах с учетом положений п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании бесспорно установлено, что земельный участок ответчиков поставлен на кадастровый учет, границы участка, в том числе межевая граница между участками сторон, установлены, описаны и внесены в государственный кадастр недвижимости в предусмотренном законом порядке. Границы земельного участка ответчика являются актуальными, ранее учтенными.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества в связи с изменением основных характеристик от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-41734800 действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истцов приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что при внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с КН 26:26:010616:43 земельного участка с земельным участком с КН 26:26:010616:247, границы и площадь которого уточнены (площадь пересечения составляет 26,52 кв.м.)

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что при выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка истцов выявлено нарушение границ, а именно пересечение с земельным участком ответчиков, что является препятствием для осуществления истцами действий по государственному кадастровому учету относительно уточнения границ земельных участков в соответствии с законодательством РФ и правоустанавливающими документами, что нарушает их законные права и интересы.

Полагают, что границы земельного участка ответчиков установлены с нарушением законодательства.

В земельных спорах в силу части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза является одним из доказательств, не имеющим большей по сравнению с другими доказательствами силы. Вместе с тем, в данных спорах именно техническое знание позволяет сделать вывод об обоснованности заявленных требований в связи с чем, экспертиза является необходимым доказательством.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» ФИО12

Из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

земельный участок с КН 26:26:010616:43 общей площадью 400 кв.м, разрешенное использование – «эксплуатация индивидуального жилого дома», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО1, и расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом обследована территория земельного участка с КН 26:26:010616:43, в результате геодезических измерений участка составлен Чертеж фактических границ (рисунок представлен далее в исследовании). Описание существующих границ в виде координат характерных точек границы и конфигурации спорных участков приведено далее в таблице.

Таблица - Местоположение фактических границ участка.

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
н3	378824,75	2198478,05
2,57
н4	378825.13	2198480.59
14,00
н5	378828.09	2198494.27
6,76
н6	378821.79	2198496.71
3,04
н7	378818.93	2198497.75
3,22
н8	378815.79	2198498.45
7,20
н9	378808.73	2198499.87
0,33
н10	378808.65	2198499.55
7,21
н11	378801.61	2198501.09
4,24
н12	2198501.09	2198502.09
4,20
9	378793.43	2198503.18
4,55
8	378792.30	2198498.77
4,41
7	378796.60	2198497.80

<адрес> земельного участка не представляется возможным, поскольку на местности отсутствует закрепленный замкнутый периметр участка (участок под двум сторонам не имеет ограждения).

Поэтому дальнейшее сопоставление границ участка производилось с проектом межевого плана, выполненного 19.09.2022г. кадастровым инженером ФИО9 (л.д.24-41).

Установлено, что проектируемые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам: в точках н5-н9 проектируемые границы имею отступ от фактических границ на расстояние до 1,17м; в точках 6-7 проектируемые границы отступают от границ участка с КН 26:26:010616:247 на 3м.

При этом, такой вариант прохождения проектируемых границ земельного образует чересполосицу, что не соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены, а определить фактическую площадь земельного участка невозможно, определить соответствует ли местоположение границ земельного участка истцов с кадастровым номером 26:26:010616:43 по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам, документам о межевании, результатам обмеров, не представляется возможным.

Земельный участок с КН 26:26:010616:247 общей площадью 1778 кв.м, разрешенное использование – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом обследована территория земельного участка с КН 26:26:010616:247, в результате геодезических измерений участка составлен Чертеж фактических границ (рисунок представлен далее в исследовании). Описание существующих границ в виде координат характерных точек границы и конфигурации спорных участков приведено далее в таблице.

Таблица - Местоположение фактических границ участка.

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
н1	378821.23	2198462.87
8,22
н2	378823.29	2198470.83
7,37
н3	378824.75	2198478.05
2,57
н4	378825.13	2198480.59
н13	378793.41	2198503.09
3,50
н14	378790.01	2198503.93
13,82
н15	378776.31	2198505.75
5,62
н16	378770.75	2198506.55
5,76
н17	378770.33	2198500.81
6,50
н18	378763.85	2198500.31
5,30
н19	378758.55	2198500.31
5,20
н20	378753.35	2198500.35
1,52
н21	378751.83	2198500.25
6,86
н22	378744.97	2198500.11
11,54
н23	378733.43	2198500.15
0,76
н24	378733.45	2198499.39
3,51
н25	378733.25	2198495.89
8,65
н26	378732.91	2198487.25
13,55
н27	378746.45	2198486.63
8,31
н28	378754.75	2198486.29
8,60
н29	378763.29	2198485.31
18,21
н30	378781.45	2198483.91
6,23
н31	378787.67	2198483.51
3,62
н32	378791.21	2198482.77
16,12
н33	378788.95	2198466.81
17,77
н34	378806.69	2198465.79
7,95
н35	378814.51	2198464.37
6,89
н1	378821.23	2198462.87

Определить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным, поскольку границы земельного участка частично (ограждение с земельным участком с КН 26:26:010616:43) не имеют ограждений. В отсутствии замкнутого контура границ участка, установить площадь невозможно.

Установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН:

- в результате смещения фактической границы в точках н1-н2 часть жилого дома литер «В» (площадь части жилого <адрес>,6 кв.м) в сторону заступа оказалась расположенной за пределами границ земельного участка:

- в результате смещения фактической границы в точках н13-н17 образован отступ от границ ЕГРН площадью 15,9 кв.м;

- в результате смещения фактической границы в точках н32-н33 образован отступ от границ ЕГРН площадью 3,9 кв.м;

- в результате смещения фактической границы в точках н33-н1 образован отступ от границ ЕГРН площадью 19,2 кв.м.

    В связи с тем, что границы земельного участка не имеют ограждения в натуре, определить фактическую площадь земельного участка невозможно, определить соответствует ли местоположение границ земельного участка истцов с кадастровым номером 26:26:010616:274 по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

Границы земельного участка истцов, с кадастровым номером 26:26:010616:274 по адресу: <адрес>, не соответствуют материалам межевания и сведениям ЕГРН.

Данное несоответствие эксперт считает следствием допущенной реестровой ошибки по следующим причинам:

выездом на место было установлено, что внешние границы земельного участка закреплены искусственными сооружениями: постройками и заборами. Объекты имеют значительные признаки физического износа, а постройки являются объектами капитального строительства. Таким образом, внешний контур границ участка не изменял своего физического расположения после проведенного межевания в 2017 году. Существующий контур внешних границ возможно считать исторически сложившимся. Соответственно, при проведении межевых работ в 2017 году была допущена техническая неточность при определении фактических границ земельного участка.

Определить, имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка истцов с кадастровым номером 26:26:010616:43 по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 26:26:010616:247 по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости, не представляется возможным.

Границы земельного участка истцов с кадастровым номером 26:26:010616:43 не установлены (т.е. сведения о границах в ЕГРН отсутствуют), а в натуре по двум сторонам не имеет ограждений, соответственно, определить пересечение несуществующих (юридически и фактически) границ участка со смежным земельным участком с КН 26:26:010616:247 – невозможно.

Также выездом на место было установлено, что порядок пользования между истцами и ответчиками – не сложился.

Натурным исследованием было установлено, что земельные участки с кадастровым номером 26:26:010616:43 и с кадастровым номером 26:26:010616:247 между собой не разграничены, ограждения между участками отсутствуют.

    Установлено, что проектируемые границы земельного участка с КН 26:26:010616:43 по <адрес> пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН 26:26:010616:247 по <адрес>

    Координаты характерных точек границ области пересечения проектируемых границ земельного участка с КН 26:26:010616:43 по <адрес> с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с КН 26:26:010616:247 по <адрес>:

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
п1	378808.55	2198485.28
3,07
5	378809.14	2198488.29
11,20
п2	378798.78	2198492.56
4,09
п3	378800.90	2198489.06
8,34
п4	378808.36	2198485.33
0,20
п1	378808.55	2198485.28

Площадь пересечения составляет 26,4 кв.м.

Устранение наложения границ исследуемых земельных участков возможно посредством установления границ участков (исследование по установлению границ приведено при ответе на четвертый вопрос).

Земельный участок с кадастровым номером 26:26:010616:247, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

    Выездом на место было установлено, что в пределах границ земельного участка по <адрес> расположены следующие объекты:

    - одноэтажный жилой дом литер «А», который обладает признаками блокированной жилой застройки: состоит из двух автономных жилых блока, не имеет помещений общего пользования;

    - отдельно стоящий индивидуальный жилой дом литер «В».

    Жилые дома литер «А» и литер «В» не обладают признаками многоквартирного малоэтажного жилого дома:

     - отсутствуют помещения общего пользования;

     - каждый жилой дом имеет обособленные инженерные сети, подключенные к общедворовым инженерным сетям;

- жилой дом литер «В» является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

    Согласно проведенному исследованию, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:26:010616:247, расположенного по адресу: <адрес>, следует считать «для индивидуального жилищного строительства».

    Разрешенное использование земельного участка «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» с кадастровым номером 26:26:010616:247, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует фактическому использованию.

Самозахват, или самовольное занятие земли — это присвоение участка территории человеком, у которого нет на это законных оснований, то есть у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на эту землю (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.).

    Выездом на место было установлено, что между земельным участком истцов с кадастровым номером 26:26:010616:43 по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 26:26:010616:247 по адресу: <адрес>, какие-либо ограждения отсутствуют.

    Соответственно, установить факт самозахвата земельного участка одной из сторон по делу, в отсутствии сооружений/заборов на местности, невозможно.

    При этом, при ответе на первый вопрос было установлено, что проектируемые границы земельного участка с КН 26:26:010616:43 по <адрес> пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН 26:26:010616:247 по <адрес>.

    Далее приведены координаты характерных точек границ области пересечения проектируемых границ земельного участка с КН 26:26:010616:43 по <адрес> с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с КН 26:26:010616:247 по <адрес>:

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
п1	378808.55	2198485.28
3,07
5	378809.14	2198488.29
11,20
п2	378798.78	2198492.56
4,09
п3	378800.90	2198489.06
8,34
п4	378808.36	2198485.33
0,20
п1	378808.55	2198485.28

Площадь пересечения составляет 26,4 кв.м.

Установлено, что территория земельного участка по <адрес> в <адрес> ранее являлась единым объектом недвижимости:

Впоследствии, жилой дом литер «Б» и прилегающая территория в размере 400 кв.м. были выделены из общего участка. Сформированный участок, на который было зарегистрировано право собственности, получил вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

Позднее, оставшаяся часть земельного участка по <адрес>, была зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», площадью 1788 кв.м.

Сформированные земельные участки: земельный участок истцов с кадастровым номером 26:26:010616:43 по адресу: <адрес> и земельный участок ответчиков с кадастровым номером 26:26:010616:247 по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации:

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

· земельные участки не пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

· образование земельного участка с КН 26:26:010616:247 по адресу: <адрес> привело к невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 26:26:010616:43 по адресу: <адрес>. В результате формирования границ земельного участка ответчиков, земельный участок истца оказался лишенным права прохода и проезда.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

· земельный участок по <адрес>, в результате раздела которого, был образован земельный участок с КН 26:26:010616:43 по адресу: <адрес>, был разделен таким образом, что выделенный земельный участок не имеет другого прохода и проезда, кроме как через территорию образованного участка с КН 26:26:010616:247.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

· при проведении кадастровых работ по формированию границ земельного участка с КН 26:26:010616:247 не было учтено расположение земельного участка с КН 26:26:010616:43, и не предусмотрено обеспечение проезда и прохода к нему, что привело к невозможности его рационального использования.

· при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка с КН 26:26:010616:43 было допущено вкрапливание. При выделе также не была учтена необходимость предусмотреть самостоятельный доступ к выделяемому земельному участку.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

    · земельные участки не пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Таким образом, земельный участок истцов с кадастровым номером 26:26:010616:43 по адресу: <адрес> и земельный участок ответчиков с кадастровым номером 26:26:010616:247 по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также, в порядке ст. 86 ГПК РФ, эксперт сообщает следующее.

При формировании границ земельных участков, эксперт руководствовалась следующими факторами:

- при проведении визуально-инструментального исследования было установлено, что в сведениях о границах земельного участка с КН 26:26:010616:247 по адресу: <адрес> содержится реестровая граница;

- земельный участок истцов с кадастровым номером 26:26:010616:43 по адресу: <адрес> и земельный участок ответчиков с кадастровым номером 26:26:010616:247 по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

- земельный участок с кадастровым номером 26:26:010616:247 по адресу: <адрес> не соответствует виду разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», соответственно, положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ не применимы;

- экспертом не разрабатывался вариант установления сервитута в отношении территории земельного участка с КН 26:26:010616:247 по адресу: <адрес> для обеспечения права проезда/прохода к земельному участку с КН 26:26:010616:43 по адресу: <адрес>, поскольку права на земельный участок с КН 26:26:010616:247 по адресу: <адрес> не зарегистрированы, правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах гражданского дела отсутствуют.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут земельного участка может быть установлен только между собственниками земельных участков:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Также, при разработке вариантов установления границ исследуемых земельных участков, эксперт руководствовалась Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ):

    На основании проведенного исследования, на усмотрение суда предлагается вариант установления границ земельных участков: с КН 26:26:010616:247 по адресу: <адрес>, и с КН 26:26:010616:43 по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН 26:26:010616:43 (на схеме обозначен как :ЗУ1) по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
п2	378825.33	2198481.52
8,92
13	378827.21	2198490.24
3,75
12	378827.89	2198494.34
0,41
н5.1	378827.89	2198494.34
6,54
н6	378821.79	2198496.71
3,04
н7	378818.93	2198497.75
2,68
1	378816.32	2198498.37
0,54
н8	378815.79	2198498.45
7,13
22	378808.81	2198499.80
0,31
21	378808.51	2198499.88
4,78
20	378802.16	2198501.05
0,55
н11	378801.61	2198501.09
4,24
н12	378797.49	2198502.09
4,20
н13	378793.41	2198503.09
4,46
п7	378792.40	2198498.75
4,21
п6	378796.50	2198497.82
4,25
п5	378795.54	2198493.69
13,56
п4	378807.92	2198488.17
1,95
п3	378807.53	2198486.26
18,42
п2	378825.33	2198481.52

<адрес> земельного участка с КН 26:26:010616:43 составляет 403 кв.м.

Предлагается установить границы земельного участка с КН 26:26:010616:247 (на схеме обозначен как :ЗУ2/1 и :ЗУ2/2), состоящего из двух контуров, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
контур :ЗУ2/1 площадью 1105 кв.м
5	378821.77	2198462.48
8,67
6	378823.40	2198471.00
5,46
7	378824.42	2198476.36
0,07
12	378824.48	2198476.39
1,69
п1	378824.90	2198478.02
0,15
н3	378824.75	2198478.05
11,96
п19	378813.19	2198481.13
8,48
п18	378804.99	2198483.29
10,88
п17	378794.15	2198486.21
4,08
п16	378795.07	2198490.19
4,24
п15	378790.97	2198491.27
15,37
п14	378775.71	2198493.11
19,90
п13	378755.85	2198494.29
6,90
п12	378749.01	2198495.21
15,77
н25	378733.25	2198495.89
8,65
н26	378732.91	2198487.25
0,27
4	378733.14	2198487.11
8,40
5	378741.53	2198486.79
4,40
6	378745.92	2198486.54
17,54
7	378763.41	2198485.23
9,74
8	378773.12	2198484.49
18,72
9	378791.14	2198482.82
2,52
10	378790.72	2198480.34
1,49
8	378790.48	2198478.87
12,13
7	378788.55	2198466.89
0,41
н33	378788.95	2198466.81
17,77
н34	378806.69	2198465.79
7,95
н35	378814.51	2198464.37
6,89
н1	378821.23	2198462.87
0,67
5	378821.77	2198462.48
контур :ЗУ2/2 площадью 296 кв.м
п5	378795.54	2198493.69
4,25
п6	378796.50	2198497.82
4,21
п7	378792.40	2198498.75
4,46
н13	378793.41	2198503.09
3,50
н14	378790.01	2198503.93
13,82
н15	378776.31	2198505.75
5,62
н16	378770.75	2198506.55
5,76
н17	378770.33	2198500.81
6,50
н18	378763.85	2198500.31
5,30
н19	378758.55	2198500.31
5,20
н20	378753.35	2198500.35
1,52
н21	378751.83	2198500.25
6,86
н22	378744.97	2198500.11
11,54
н23	378733.43	2198500.15
0,76
н24	378733.45	2198499.39
15,88
п11	378749.32	2198498.70
4,04
п10	378753.27	2198497.85
22,79
п9	378776.02	2198496.60
15,72
п8	378791.63	2198494.72
4,04
п5	378795.54	2198493.69

<адрес> земельного участка с КН 26:26:010616:247 составляет 1401 кв.м.

Земельный участок :ЗУ3 предлагается выделить в земли, государственная собственность на которые на разграничена.

Данный вариант эксперт обуславливает тем, что земельный участок с КН 26:26:010616:247 не соответствует ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не соответствует виду разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Соответственно, при установлении «новых» границ необходимо предусмотреть возможность для обеспечения права прохода/проезда к территории земельного участка с КН 26:26:010616:43, а также к инженерным сетям, находящимся в совместном пользовании как истцов, так и ответчиков: сети водопровода и канализации, расположении на территории формируемого земельного участка : ЗУ3:

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
контур :ЗУ3площадью 366 кв.м
н3	378824.75	2198478.05
3,52
п2	378825.33	2198481.52
18,42
п3	378807.53	2198486.26
1,95
п4	378807.92	2198488.17
13,56
п5	378795.54	2198493.69
4,04
п8	378791.63	2198494.72
15,72
п9	378776.02	2198496.60
22,79
п10	378753.27	2198497.85
4,04
п11	378749.32	2198498.70
15,88
н24	378733.45	2198499.39
3,51
н25	378733.25	2198495.89
15,77
п12	378749.01	2198495.21
6,90
п13	378755.85	2198494.29
19,90
п14	378775.71	2198493.11
15,37
п15	378790.97	2198491.27
4,24
п16	378795.07	2198490.19
4,08
п17	378794.15	2198486.21
10,88
п18	378804.99	2198483.29
8,48
п19	378813.19	2198481.13
11,96
н3	378824.75	2198478.05

ФИО11 поданы возражения на экспертизу, согласно которым полагает, что экспертом использовались устаревшие и неактуальные нормативные акты, необоснованно при проведении экспертизы не принят во внимание генеральный план БТИ, изготовленный в 1994 году, не учтено, что при проведении кадастровых работ в 107 году границы по линии Н13-Н17 и Н32-Н33 были уже уточнены и согласованы и в повторном установлении и согласовании не нуждались, экспертом не указана погрешность используемого оборудования. Экспертом проигнорированы сведения ЕГРН, согласно которым в состав жилого дома с кадастровым номером 26:26:010616:95 уже входят жилые помещения КН 26:26:010616:151 (<адрес>) и КН 26:26:010616:152 (<адрес>), т.е. указанный жилой дом уже разделен на самостоятельные объекты недвижимости и согласно ст. 15 ЖК РФ должен считаться многоквартирным жилым домом, в состав жилого дома с КН 26:26:010616:97 уже входит квартира с КН 26:26:010804:119 (<адрес>), т.е. в любом случае этот объект недвижимости не является индивидуальным жилым домом, разрешенное использование земельного участка с КН 26:26:010616:247 установлено постановлением главы администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ. При ответе на 4 вопрос эксперт игнорирует п.5 ст. 367 ЖК РФ, согласно которому земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

В силу ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

У суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта, поскольку он является квалифицированным опытным специалистом, имеет достаточный стаж экспертной работы, предупреждался судом об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Кроме того, указанные выводы объективно подтверждаются совокупностью других исследованных судом доказательств.

Исходя из выводов заключения эксперта, показаний эксперта ФИО12, представленных суду доказательств, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 26:26:010616:247 по адресу: <адрес>, что нарушает права истцов, поскольку истцы лишены возможности провести межевание принадлежащего им земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

    Исправление реестровых ошибок регламентирует Федеральный закон 218-ФЗ от 13.07.2015г. статья 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», согласно которой воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно выводам заключения эксперта определить, имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка истцов с кадастровым номером 26:26:010616:43 по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 26:26:010616:247 по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости, не представляется возможным. Границы земельного участка истцов с кадастровым номером 26:26:010616:43 не установлены (т.е. сведения о границах в ЕГРН отсутствуют), а в натуре по двум сторонам не имеет ограждений, соответственно, определить пересечение несуществующих (юридически и фактически) границ участка со смежным земельным участком с КН 26:26:010616:247 – невозможно. Также выездом на место было установлено, что порядок пользования между истцами и ответчиками – не сложился. Натурным исследованием было установлено, что земельные участки с кадастровым номером 26:26:010616:43 и с кадастровым номером 26:26:010616:247 между собой не разграничены, ограждения между участками отсутствуют. Установлено, что проектируемые границы земельного участка с КН 26:26:010616:43 по <адрес> пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с КН 26:26:010616:247 по <адрес>. Площадь пересечения составляет 26,4 кв.м. Устранение наложения границ исследуемых земельных участков возможно посредством установления границ участков.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 26:26:010616:247, расположенного по адресу: <адрес>, установления границ земельного участка, площадью 403 кв.м., с кадастровым номером 26:26:010616:43, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, предложенным экспертам, поскольку указанный вариант соответствует фактическим границам земельного участка истцов.

Вместе с тем суд не может согласиться с предложенным экспертом в заключении вариантом установления границ земельного участка ответчиков ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании ответчики являются собственниками квартир, расположенных на земельном участке по <адрес>.

В силу п.4 ч.1 чт. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка общей площадью 1788 кв.м, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», территориальная зона – Ж-1, расположенного в РФ, <адрес>, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанным постановлением определено считать общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома земельный участок общей площадью 1788 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», территориальная зона – Ж-1, расположенного в РФ, <адрес>, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Постановление администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным не признано.

При таких обстоятельствах с учетом положений п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 8,9 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Право собственности ответчиков на принадлежащий им земельный участок по <адрес> никем не оспорено и не прекращено.

Предложенный экспертом в заключении вариант установления границ земельного участка ответчиков с выделением из него самостоятельного земельного участка в земли, государственная собственность на которые не разграничена, предполагает уменьшение площади земельного участка ответчиков с кадастровым номером 26:26:010616:247 на 366 кв.м за счет изъятия у собственника части его имущества в отсутствие законных оснований для такого изъятия и прекращения права собственности ответчиков, что является недопустимым и влечет нарушение прав ответчиков.

В силу ч.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч.2 ст. 274 ГК РФ).

Частью 5 ст. 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, поскольку законных оснований для изъятия земельного участка по <адрес> у его собственников (ответчиков) не имеется, суд полагает необходимым установить границы земельного участка ответчиков с КН 26:26:010616:247, состоящего из двух контуров, по адресу: <адрес> с учетом проектируемой площади земельного участка -1 767 кв.м. по фактическому пользованию с учетом пояснений эксперта в следующих координатах:

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
5	378821.77	2198462.48
8,67
6	378823.40	2198471.00
5,46
7	378824.42	2198476.36
0,07
12	378824.48	2198476.39
1,69
п1	378824.90	2198478.02
3,52
п2	378825.33	2198481.52
18,42
п3	378807.53	2198486.26
1,95
п4	378807.92	2198488.17
13,56
п5	378795.54	2198493.69
4,25
п6	378796.50	2198497.82
4,21
п7	378792.40	2198498.75
4,46
н13	378793.41	2198503.09
3,50
н14	378790.01	2198503.93
13,82
н15	378776.31	2198505.75
5,62
н16	378770.75	2198506.55
5,76
н17	378770.33	2198500.81
6,50
н18	378763.85	2198500.31
5,30
н19	378758.55	2198500.31
5,20
н20	378753.35	2198500.35
1,52
н21	378751.83	2198500.25
6,86
н22	378744.97	2198500.11
11,54
н23	378733.43	2198500.15
0,76
н24	378733.45	2198499.39
3,51
н25	378733.25	2198495.89
8,65
н26	378732.91	2198487.25
13,55
н27	378746.45	2198486.63
8,31
н28	378754.75	2198486.29
8,60
н29	378763.29	2198485.31
18,21
н30	378781.45	2198483.91
6,23
н31	378787.67	2198483.51
3,62
н32	378791.21	2198482.77
16,12
н33	378788.95	2198466.81
17,77
н34	378806.69	2198465.79
7,95
н35	378814.51	2198464.37
6,89
н1	378821.23	2198462.87
0,67
5	378821.77	2198462.48

При этом, суд разъясняет истцам их права на установление сервитута по соглашению с собственниками соседнего участка, а в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, обратиться в суд с соответствующим иском.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО7 об установлении границ земельного участка удовлетворить в части.

    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 26:26:010616:247, расположенного по адресу: <адрес>.

    Установить границы земельного участка, площадью 403 кв.м., с кадастровым номером 26:26:010616:43, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
п2	378825.33	2198481.52
8,92
13	378827.21	2198490.24
3,75
12	378827.89	2198494.34
0,41
н5.1	378827.89	2198494.34
6,54
н6	378821.79	2198496.71
3,04
н7	378818.93	2198497.75
2,68
1	378816.32	2198498.37
0,54
н8	378815.79	2198498.45
7,13
22	378808.81	2198499.80
0,31
21	378808.51	2198499.88
4,78
20	378802.16	2198501.05
0,55
н11	378801.61	2198501.09
4,24
н12	378797.49	2198502.09
4,20
н13	378793.41	2198503.09
4,46
п7	378792.40	2198498.75
4,21
п6	378796.50	2198497.82
4,25
п5	378795.54	2198493.69
13,56
п4	378807.92	2198488.17
1,95
п3	378807.53	2198486.26
18,42
п2	378825.33	2198481.52

Установить границы земельного участка, площадью 1767 кв.м. с кадастровым номером 26:26:010616:247, по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
5	378821.77	2198462.48
8,67
6	378823.40	2198471.00
5,46
7	378824.42	2198476.36
0,07
12	378824.48	2198476.39
1,69
п1	378824.90	2198478.02
3,52
п2	378825.33	2198481.52
18,42
п3	378807.53	2198486.26
1,95
п4	378807.92	2198488.17
13,56
п5	378795.54	2198493.69
4,25
п6	378796.50	2198497.82
4,21
п7	378792.40	2198498.75
4,46
н13	378793.41	2198503.09
3,50
н14	378790.01	2198503.93
13,82
н15	378776.31	2198505.75
5,62
н16	378770.75	2198506.55
5,76
н17	378770.33	2198500.81
6,50
н18	378763.85	2198500.31
5,30
н19	378758.55	2198500.31
5,20
н20	378753.35	2198500.35
1,52
н21	378751.83	2198500.25
6,86
н22	378744.97	2198500.11
11,54
н23	378733.43	2198500.15
0,76
н24	378733.45	2198499.39
3,51
н25	378733.25	2198495.89
8,65
н26	378732.91	2198487.25
13,55
н27	378746.45	2198486.63
8,31
н28	378754.75	2198486.29
8,60
н29	378763.29	2198485.31
18,21
н30	378781.45	2198483.91
6,23
н31	378787.67	2198483.51
3,62
н32	378791.21	2198482.77
16,12
н33	378788.95	2198466.81
17,77
н34	378806.69	2198465.79
7,95
н35	378814.51	2198464.37
6,89
н1	378821.23	2198462.87
0,67
5	378821.77	2198462.48

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО7 о выделении земельного участка, площадью 366 кв.м в земли, государственная собственность на которые не разграничена и установлении границ указанного земельного участка по следующим координатам:

№ точки	Х	У	Горизонтальное проложение, м
н3	378824.75	2198478.05
3,52
п2	378825.33	2198481.52
18,42
п3	378807.53	2198486.26
1,95
п4	378807.92	2198488.17
13,56
п5	378795.54	2198493.69
4,04
п8	378791.63	2198494.72
15,72
п9	378776.02	2198496.60
22,79
п10	378753.27	2198497.85
4,04
п11	378749.32	2198498.70
15,88
н24	378733.45	2198499.39
3,51
н25	378733.25	2198495.89
15,77
п12	378749.01	2198495.21
6,90
п13	378755.85	2198494.29
19,90
п14	378775.71	2198493.11
15,37
п15	378790.97	2198491.27
4,24
п16	378795.07	2198490.19
4,08
п17	378794.15	2198486.21
10,88
п18	378804.99	2198483.29
8,48
п19	378813.19	2198481.13
11,96
н3	378824.75	2198478.05

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд <адрес>.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья          С.Н. Купцова