Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2020 ~ М-1091/2020 от 30.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года                         г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/2020 по иску Кудряшова Игоря Алексеевича к Алексееву Юрию Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Кудряшов И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Алексееву Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 122, 1 кв.м., в том числе жилой 80 кв.м., расположенная на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Надлежащая регистрация права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не производилась.

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. В указанном жилом доме истцу принадлежит <адрес>.

В ходе эксплуатации принадлежащей истцу части жилого дома, истцом была проведена его реконструкция в результате чего общая площадь принадлежащей истцу части жилого дома стала составлять 89,9 кв.м., в том числе жилая 50,8 кв.м. Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующей разрешительной документации. Кроме того, в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 175,6 кв.м., в том числе жилая 103,4 кв.м.

В связи с отсутствием разрешительной документации на проведение реконструкции истец обратился в ООО «Альянс-проект» для получения технического заключения о соответствии проведенной реконструкции установленным норам и требованиям

Данное строение соответствует всем строительным, пожарным и санитарным нормам.

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности Кудряшова Игоря Алексеевича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122, 1 кв.м., в том числе жилой 80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности Кудряшова Игоря Алексеевича на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 89, 9 кв.м.,в том числе жилой 50, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Кудряшов И.А. не явился, просил дел рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Алексеев Ю.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № нотариусом ФИО5, также в Старопохвистневской администрации является собственником ? жилого дома, площадью 122, 1 кв.м., в том числе жилой 80,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома является ответчик Алексеев Ю.В.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчику.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Похвистневский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки состоящим в том числе из жилого блока(части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 89, 9 кв.м., в том числе жилой 50, 8 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Истцом была проведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь увеличилась и стала составлять общая 122, 1 кв.м., жилая – 80 кв.м.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНИП и не угрожает жизни и здоровью, проживающих в нем людей, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Экспертный центр «ВолгаПромАудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.05.2012г. №390.

Согласно экспертного заключения по результатам испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Отрадном», жилая квартира, по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения находящиеся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования Кудряшова Игоря Алексеевича к Алексееву Юрию Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кудряшова Игоря Алексеевича к Алексееву Юрию Владимировичу о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кудряшова Игоря Алексеевича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122, 1 кв.м., в том числе жилой 80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Кудряшова Игоря Алексеевича на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 89, 9 кв.м.,в том числе жилой 50, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья                                                                    М.Л.Гурджиева