Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2024 ~ М-31/2024 от 09.01.2024

50RS0052-01-2024-000031-08

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1667/2024 по иску Дмитричевой ФИО10 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в Московской области об истребовании земельного участка, определении границ, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Дмитричева ФИО11, уточнив исковые требования,обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска указала, что Дмитричева ФИО12 является членом СНТ «Луч». Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ за Дмитричевой О.В. в пользовании закреплен земельный участок №18 площадью 334 кв.м. (Протокол общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.). Дмитричева ФИО13 принята вместо выбывшей из членов кооператива Лучининой ФИО14, которая была принята вместо выбывшей из членов кооператива Кондаковой ФИО15, которая пользовалась участком ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок истца фактически находится в границах СНТ «Луч». Споров с владельцами соседних участков о границах участков не возникало. С целью постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок истец обратился в ООО «Вектор» для выполнения кадастровых работ. Согласно схеме расположения, подготовленной кадастровым инженером ООО «Вектор» площадь земельного участка, рассчитанная при проведении межевания границ земельного участка, составила 326 кв.м. Кроме того, установлено, что испрашиваемый земельный участок полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, являющийся землями Лесного фонда. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно: при определении границ вышеуказанного участка в них был включен земельный участок истца. Ни с истцом, ни с СНТ «Луч» ответчик границы не согласовывал. Земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «Луч», по границам участка истца стоит ограждение (забор), существующий на местности более 15 лет.

С учетом выводов проведенной по делу судебной – землеустроительной экспертизы, просит суд:

исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключив из его состава области наложения границ земельного участка №18 СНТ «Луч», площадью 334 кв.м в соответствии с вариантом № заключения эксперта;

установить границы земельного участка №18 СНТ «Луч» площадью 334 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта;

признать за Дмитричевой ФИО16 право собственности на земельный участок №18 СНТ «Луч» площадью 334 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № заключения эксперта.

В судебное заседание ни истица, ни ее представитель – адвокат Львов В.В. не явились, извещены надлежащим образом. От истца в суд поступило уточненное исковое заявление.

В судебное заседание представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства не явился, извещен. Ранее поступало заявление представителя ответчика об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела.

В судебное заседание представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области, представитель третьего лица СНТ «Луч», а также ФГБУ ФКП по Московской области не явились, о времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В период предоставления СНТ «Луч» для коллективного садоводства земельного участка из земель лесного фонда действовал ЗК РСФСР 1970 года, который прямо предусматривал возможность предоставления в бессрочное пользование земельных участков для коллективного садоводства, в том числе из земель лесного фонда (ст.ст.13, 34, 74, 76 Кодекса).

В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР (в ред. от 25.04.1991 г.), ч.4 ст.8 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» (признаны утратившими силу Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) все ранее предоставленные для ведения садоводства земельные участки подлежали передаче в собственность граждан бесплатно.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что Дмитричева Ольга Владимировна является членом СНТ «Луч». Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Луч» от 09.10.2023г., за Дмитричевой О.В. в пользовании закреплен земельный участок №18 площадью 334 кв.м. (Протокол общего собрания №2 от 02.08.2020г.). Дмитричева Ольга Владимировна принята вместо выбывшей из членов кооператива Лучининой Татьяны Андреевны, которая была принята вместо выбывшей из членов кооператива Кондаковой Просковьи Николаевны, которая пользовалась участком с 1962 г.

Решением Исполнительного Комитета Щелковского городского совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Решения Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года за № за НИИЭТ (НПО «Исток») по фактическому пользованию под коллективное садоводство был закреплен земельный участок площадью 16,5 га.(л.д.6-7)

Согласно списку садовых товариществ, находящихся на территории Щелковского района по заготовке и сдаче сена ДД.ММ.ГГГГ год, СТ «Луч» располагалось в полосе отчуждения ЛЭП-500 (Северная) опоры №, в КВ-16 Щелковского лесничества.(л.д.8-11)

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий согласно приложению, в т.ч. п.5 Щелковское лесничество Щелковского учебно-опытного лесхоза под огородами 98,6 га, в т.ч. в КВ-16. (л.д.12-14)

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы размещения коллективных садов Егорьевского, Загорского, Ногинского и Щелковского районов, в том числе 839,3 га в Щелковском районе.(л.д.15-17)

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов Московской области ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение решения исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ № решено ранее предоставленные земли под коллективные огороды площадью 138,8 га распределить по фактическому пользованию между предприятиями, учреждениями и организациями г.Фрязино, г.Щелково и района согласно приложению №1. Согласно п.12 указанного приложения №1 за НПО «Исток» закреплен земельный участок площадью 5,9 га в КВ-16 Щелковского лесничества. (л.д. 18-21)

Согласно списку коллектива «Луч» садоводства предприятия НПО «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ товарищество располагалось по высоковольтной трассе «Москва-Куйбышев» в зоне опор № КВ-16 Щелковского лесничества. (л.д.22-23)

Согласно служебной записке на имя Главного лесничего Щелковского учебно-опытного лесхоза, по материалам лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Луч» был расположен в КВ-16 Щелковского лесничества. С ДД.ММ.ГГГГ года данный квартал по новому лесоустройству ДД.ММ.ГГГГ. стал КВ-34 Щелковского лесничества и до настоящего времени является КВ-34 Гребневского лесничества Щелковского л/х участка. (л.д.24)

Решением Главы Администрации Щелковского района №Р от ДД.ММ.ГГГГ года утверждена перерегистрация устава Садоводческого товарищества «Луч». В дальнейшем СТ «Луч» было преобразовано в СНТ «Луч» в соответствии с действующим законодательством. (л.д.32-43)

Согласно постановлению Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Луч» входит в перечень садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории Щелковского муниципального района.

Сообщением Администрации г.п. Щелково от ДД.ММ.ГГГГ. №-с подтверждено, что СНТ «Луч» находится в границах городского поселения Щелково. (л.д.31)

Границы СНТ «Луч» не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Председатель СНТ «Луч» неоднократно обращался в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении гражданам – членам СНТ земельных участков в собственность бесплатно. Администрация не предоставила разрешение на проведение работ по выбору земельного участка ориентировочной площадью 6,0 га для размещения СНТ «Луч», так как испрашиваемый земельный участок расположен на землях лесного фонда.

Постановлением Администрации городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №ап СНТ «Луч» разрешено подготовить проект межевания территории, расположенной в границах городского поселения Щелково вблизи города Фрязино Московской области. (л.д.48)

Проект организации и застройки территории СНТ был изготовлен, однако до настоящего времени не согласован в связи с отсутствием сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Луч», а также расположением испрашиваемого земельного участка полностью на землях лесного фонда.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе судебной землеустроительной экспертизы, экспертом установлено, что согласно списку садоводческих товариществ, находящихся на территории Щелковского района по заготовке и сдаче сена на ДД.ММ.ГГГГ год садоводческому товариществу «Луч» под ЛЭП-500 (Северная) опоры <адрес> выделен участок 4 га.

Принимая во внимание изначально предоставленную площадь под с/т «Луч» (4 га), расчетную длину выделяемого участка в 600 м, сведения ЕГРН, а также то, что участки в садоводческом товариществе выделялись в две полосы по обе стороны от ЛЭП, можно получить расчетную ширину каждой полосы (ширину каждого участка) в СНТ «Луч»: 4 га ? 600 м ? 2 полосы = 33,3 м.

В ЕГРН имеются сведения о местоположении зоны с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ) – зона реестровый номер №, учетный номер № (охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ 500 кВ Владимир-Трубино (ВЛ 500 кВ Владимирская Северная).

Учитывая, что садоводческому товариществу «Луч» выделялся земельный участок под ЛЭП 500 кВ, можно предположить, что границы земельного участка истца должны располагаться в ЗОУИТ реестровый №, учетный № и его длина должна быть равна 33,3 м.

Кроме этого, в материалах дела имеется проект организации и застройки территории СНТ «Луч», расположенной в границах городского поседения Щёлково, вблизи города Фрязино Московской области, однако координаты в данном проекте представлены в нечитаемом виде. Ранее экспертом было подготовлено заключение по гр. № (по установлению границ земельного №, расположенного в СНТ «Луч»), в материалах дела имелся проект с описанием координат земельных участков, в соответствии с которыми можно определить местоположение границ и площадь исследуемого участка. Используя ведомость координат поворотных точек границ участка № территории СНТ «Луч», было получено его местоположение, а также местоположение исследуемого земельного участка, соответствующее проекту организации и застройки территории. Площадь земельного участка истца в соответствии с проектом составляет 334 кв.м.

Сопоставляя проектные границы исследуемого земельного участка с фактическими, выявлено что границы с северо-восточной и северо-западной стороны не совпадают друг с другом, а с юго-восточной и юго-восточной стороны в большей степени совпадают друг с другом, но большинство из них находятся в не допустимых погрешностей определения характерных точек границ земельного участка для данной категории земель (земли населенных пунктов – 0,10 м.)

Учитывая проведенное исследование, экспертом представлен вариант установления границ земельного участка, в соответствии с которым границы земельного участка будут установлены в соответствии с проектом организации территории СНТ «Луч», Площадь земельного участка истца при данном варианте установления границ составит 334 кв.м.

Данный вариант установления границ исследуемого земельного участка полностью расположен в границах отвода садоводческого товарищества, отраженных в проекте организации и застройки территории СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертом выявлено, что при установлении границ объекта экспертизы будет иметься наложение на реестровые границы земель лесного фонда (№). Площадь наложения составит 334 кв.м.

В соответствии с п.3 Решения Совета депутатов Щелковского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ № в случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные пунктами 1.1 и 1.2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Так как земельный участок № был сформирован до вступления в силу вышеуказанного решения, для данного участка минимальным будет размер 326 кв.м.

Учитывая материалы гражданского дела, а также проведенное исследование, можно сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земель лесного фонда (№, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ) не были учтены границы отвода, закрепленные за СНТ «Луч» ДД.ММ.ГГГГ г. и выявленное наложение (пересечение) границ является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда).

Таким образом, для установления границ земельного участка истца (СНТ «Луч», уч. 18) необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения границ по точкам ДД.ММ.ГГГГ, площадью 334 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд установил, что участок истца ошибочно включен в состав земель лесного фонда. Так как земельный участок истца образован из земельного участка, предоставленного СНТ "Луч" для коллективного садоводства до дня вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. №, входит в состав территории садоводческого товарищества, истец является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует. Истец вправе оформить земельный участок в частную собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитричевой ФИО18 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в Московской области об истребовании земельного участка, определении границ, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключив из его состава области наложения границ земельного участка №18 СНТ «Луч», площадью 334 кв.м в соответствии с координатами

Каталог координат области наложения, подлежащей исключению из границ земельного участка №,при варианте 2 установления границ земельного участка истцав системе координат МСК-50, зона 2площадь области наложения – 334 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
279	489809,99	2222777,49	0,10
275	489803,30	2222785,43	0,10
274	489778,16	2222758,35	0,10
276	489782,11	2222751,75	0,10
277	489786,77	2222755,42	0,10
278	489790,90	2222760,05	0,10
279	489809,99	2222777,49	0,10

Установить границы земельного участка №18 СНТ «Луч» площадью 334 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства по адресу: <адрес> в соответствии с координатами

Каталог координат земельного участка истца расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 2 установления границ Система координат МСК-50, зона 2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 334 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
279	489809,99	2222777,49	0,10
275	489803,30	2222785,43	0,10
274	489778,16	2222758,35	0,10
276	489782,11	2222751,75	0,10
277	489786,77	2222755,42	0,10
278	489790,90	2222760,05	0,10
279	489809,99	2222777,49	0,10

Признать за Дмитричевой ФИО19 право собственности на земельный участок №18 СНТ «Луч» площадью 334 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства по адресу: <адрес> в соответствии с координатами

Каталог координат земельного участка истца расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 2 установления границ Система координат МСК-50, зона 2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 334 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
279	489809,99	2222777,49	0,10
275	489803,30	2222785,43	0,10
274	489778,16	2222758,35	0,10
276	489782,11	2222751,75	0,10
277	489786,77	2222755,42	0,10
278	489790,90	2222760,05	0,10
279	489809,99	2222777,49	0,10

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                                А.В. Торбик