Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4211/2024 ~ М-3264/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-4211/2024

УИД 03RS0005-01-2024-005805-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд года Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление Садриева Рафика Гилмулловича к Батяйкину Павлу Леонидовичу, Батяйкиной Эльвире Рамилевне о признании отсутствующим права собственности

установил:

Садриев Р.Г. обратился в суд с иском к Батяйкину П.Л., Батяйкиной Э.Р. о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что Садриев Р.Г. является собственником нежилого помещения площадью 198,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на 1 этаже многоэтажного дома. Вход в помещение обеспечивается через общий тамбур на два нежилых помещения площадью 6,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 2009г. и кадастровому паспорту от 2011г. тамбур является местом общего пользования.

Право собственности Садриева Р.Г. возникло на основании решения Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от9.04.2009 №2-1231/2009.

В начале 2022г. в соседнее нежилое помещение с кадастровым номером № вселился новый собственник ИП Батяйкин П.Л. 6.04.2022 он потребовал убрать вывеску истца, которая расположена над входом в тамбур, угрожая при этом перекрыть проход в его помещение.

После получения выписки из ЕГРН выяснилось, что площадь тамбура полностью входит в площадь нежилого помещения Батяйкина П.Л. Истец полагает, что половина тамбура принадлежит ему.

В феврале 2024г. истцом получен технический план на его помещение с включением половины площади тамбура и подано заявление на изменение площади объекта и проведении государственной регистрации прав. Регистратор уведомил о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав по причине частичного совпадения с местоположением помещения Батяйкиных.

В случае ошибочной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за разными лицами приоритет имеет тот субъект, который на законных основаниях ранее по хронологии приобрел право собственности. В соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от9.04.2009 за истцом признано право собственности на половину общего тамбура ранее права Батяйкиных. Запись о регистрации права собственности на тамбур исключительно за ответчиками нарушает права истца.

Ссылаясь на ст. 8.1, ст. 301 ГК РФ, просит признать отсутствующим право собственности Батяйкина П.Л., Батяйкиной Э.Р. на 1\2 часть площади тамбура размером 3,4 кв.м., включенную в площадь нежилого помещения с кадастровым номером №. В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет по уточнению сведений площадей помещений с кадастровыми номерами № и № в Росреестре без заявлений и согласований с собственниками помещений.

В судебном заседании истец Садриев Р.Г. и представитель истца Назаров А.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Антюхова А.В. просила принять решение по усмотрению суда. Указала, что изменение площади в спорном объекте произошло не по вине Батяйкиных.

Ответчики Батяйкин П.Л., Батяйкина Э.Р., представители третьих лиц Управления ФГБУ ФКП Росреестра по РБ, Управления Росреестра по РБ, ПАО «АкБарс Банк», Гребнева К.А. будучи надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Садриев Р.Г. является собственником нежилого помещения площадью 198,1 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от9.04.2009 №2-1231/2009. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается дата присвоения указанному объекту кадастрового номера № с 10.02.2014.

Указанным решением за Садриевым Р.Г. признано право собственности на нежилое помещение –парикмахерскую, расположенное на 1 этаже жилого <адрес>, общей площадью 201,5 кв.м.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по РБ, в техническом паспорте, выданном Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации по состоянию на 29.01.2009, указана общая площадь 198,1 кв.м., а также 1\2 доля тамбура 6,8 кв.м. Так как в техническом паспорте тамбур указан как общее имущество, он не был включен в состав нежилого помещения.

Таким образом, в ЕГРН в сведениях о нежилом помещении истца (которому впоследствии присвоен кадастровый №) внесена площадь 198,1 кв.м. без учета площади тамбура в размере 3,4 кв.м.

Из положений п.п. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент возникновения права собственности истца) следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения права собственности истца) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 141.4 ГК РФ определено понятие нежилого помещения, а именно обособленная часть здания или сооружения, предназначенная для целей, не связанных с проживанием граждан, и подходящая для использования в соответствующих целях.

Из выписки из ЕГРН от 20 мая 2024г. усматривается, что Батяйкин П.Л., Батяйкина Э.Р. являются совместными собственниками нежилого помещения (номер на этаже 68) с кадастровым номером 02:55:020611:3947, площадью 217,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

26.02.2024 года Садриев Р.Г. обратился в Управления Росреестра по РБ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении помещения по адресу: <адрес>, номер на этаже 17.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении заявленного помещения в связи с тем, что местоположение помещения, в отношении которого подано заявление, частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения с кадастровым номером №.

Первичное право на объект с кадастровым номером № возникло с площадью 213,7 кв.м. с учетом площади тамбура в размере 3,4 кв.м. на основании сведений в техническом паспорте, выданном Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации по состоянию на 3.11.2006. Так как в техническом паспорте тамбур не был указан как общее имущество, он был включен в общую площадь нежилого помещения.

13.01.2016 в Единый государственный реестр прав были внесены изменения в графе «площадь» с «213,7 кв.м.» на «217,1», на основании технического плана от 28.06.2012 кадастрового инженера Тимергазиной Г.Д. (на основании которого объект № был поставлен на кадастровый учет), где нежилое помещение по состоянию 20.06.2012 имеет площадь 217,1 кв.м.

Таким образом, тамбур площадью 6,8 кв.м. был полностью включен в площадь объекта, собственниками которого зарегистрированы ответчики.

Вместе с тем, половина указанного тамбура – площадью 3,4 кв.м. принадлежит Садриеву Р.Г., что следует из решения Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от9.04.2009 №2-1231/2009, а также подтверждено решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от9.04.2009 №2-3870/2023, которым Садриеву Р.Г. отказано в иске о признании права общей долевой собственности на 1\2 долю тамбура размером 6,8 кв.м., входящего в площадь помещения с кадастровым номером №. Основанием отказа явился факт того, что решением суда от9.04.2009 №2-1231/2009 установлено, что Садриев Р.Г. уже является собственником 1\2 доли указанного тамбура.

При таких обстоятельствах факт регистрации права собственности ответчиков на спорный объект с учетом площади тамбура в размере 6,8 кв.м. нарушает право истца на 1\2 долю тамбура.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Поскольку сам по себе факт государственной регистрации спорного объекта с площадью 217,1 кв.м. в отрыве от его физических характеристик является лишь правоподтверждающим, а не правоустанавливающим юридическим действием, суд при разрешении исковых требований исходит из первичных обстоятельств регистрации объекта с кадастровым номером 02:55:020611:3947 с площадью 213,7 кв.м. с учетом площади тамбура в размере 3,4 кв.м.

Регистрация права собственности ответчиков на спорный объект площадью 217,1 кв.м. нарушает права истца, в связи с чем суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности Батяйкина П.Л. и Батяйкиной Э.Р. на 1\2 часть площади тамбура размером 3,4 кв.м., включенную в площадь нежилого помещения с кадастровым номером №.

По смыслу абзаца второго п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в соответствующий реестр.

В этой связи нарушенное право истца подлежит восстановлению посредством уточнения сведений площадей помещений по адресу: <адрес>: с кадастровым номером № с площадью 213,7 кв.м. с кадастровым номером № с площадью 201,5 кв.м. (198,1 + 3,4) в Росреестре без заявлений и согласований с собственниками помещений.

Определением от 6.06.2024 был наложен запрет на регистрационные действия в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда.

Поскольку принятый судом запрет препятствует исполнению настоящего решения в части уточнения в Росреестре сведений о площадях спорных помещений, суд считает необходимым указанные обеспечительные меры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Садриева Рафика Гилмулловича к Батяйкину Павлу Леонидовичу, Батяйкиной Эльвире Рамилевне о признании отсутствующим права собственности.

Признать отсутствующим право собственности Батяйкина Павла Леонидовича, Батяйкиной Эльвиры Рамилевны на 1/2 площади тамбура размером 3,4 кв.м., включенную в площадь нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет по уточнению сведений площадей помещений, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 213,7 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 201,5 кв.м. в Росреестре, без заявлений и согласований с собственниками указанных помещений.

Отменить запрет, наложенный определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 06.06.2024 года, на регистрационные действия в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, номер на этаже 68.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ: Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2024 г.