Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2023 ~ М-220/2023 от 07.04.2023

22RS0003-01-2023-000285-05

Дело № 2-351/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Животченко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шпомер Сергея Ивановича к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шпомер С.А. обратился в суд с иском к Администрации Бийского района, Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ему принадлежат на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1747 кв.м.

В период владения квартирой им был выполнен самовольный пристрой, появилась комната № площадью 10,9 кв.м., комната № площадью 13,2 кв.м., комната № площадью 4,9 кв.м.

В соответствии со строительно-техническим заключением №, выданному ООО «Центр кадастра и экспертизы», в результате обследования установлено, что самовольно выполненный пристрой к квартире № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не создает препятствий в пользовании жилым домом, а также не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования. Установлено, что сохранение пристроя к квартире № общей площадью 113,99 кв.м., по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящихся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ; признать за Шпомер Сергеем Ивановичем право собственности на квартиру № общей площадью 113,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шпомер С.И., его представитель Чемортан О.Е. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, просили рассматривать дело в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Бийского района Алтайского края, представитель ответчика Администрации Заринского сельсовета Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представитель ответчика Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийский отдел Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третьи лица Иванов С.В., Шелегова А.С., Иванова М.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассматривать дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец Шпомер С.И. является правообладателем на праве собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью 75,8 кв.м., и земельного участка, площадью 1747 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец, с целью улучшения жилищных условий, произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию указанной квартиры без соответствующего разрешения, появилась комната № площадью 10,9 кв.м., комната № площадью 13,2 кв.м., комната № площадью 4,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Бийского района Алтайского края с заявлением о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бийского района Алтайского края дан ответ о необходимости обращения в суд для оформления самовольно перепланированного жилого помещения и оформления пристроя.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения статьи 222 ГК РФ.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева, Черданцевым Е.Ф., следует, что пристрой к квартире № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам; не создаст препятствий в пользовании жилым домом, а также не создаст препятствий в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования. Кроме того, произведенным исследованием установлено, что сохранение пристроя к квартире №, общей площадью 113,9 кв.м., по адресу: <адрес>, не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором осуществлена пристройка к многоквартирному жилому дому, принадлежит истцу на праве собственности, постройка соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска в данной части.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Бийского района Алтайского края не имеется, в связи с чем в данной части иска отказывает.

Требований о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом возведенного пристроя к квартире, не заявлено.

Суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шпомер Сергея Ивановича к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности удовлетворить частично.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с Техническим планом помещения, выполненным ООО «Бийский Центр кадастра», от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева.

Признать за Шпомер Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на реконструированную квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом помещения, выполненным ООО «Бийский Центр кадастра», от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Бийского района Алтайского края отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 30 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья      Г.В. Фоменко